Страница:
Город кардинально решает судьбу предприятий, одни закрывает, другие перемещает, третьим меняет профиль. Среди них есть известные, давно укоренившиеся, такие как "Красная швея", "Красная Пресня" и многие другие.
Территорию цехов занимают не только жилые дома. На площадке керамического завода " Гончар" открылся развлекательный центр "На Тульской". Там дети катаются на роликах. Самый интересный проект подобного рода задуман на месте АРЗ-6, убыточного авторемонтного завода. Часть его корпусов преобразована в офисный комплекс "На Спартаковской", боулинг-центр. На месте филиала этого завода по улице Казакова мэр Москвы заложил капсулу с посланием потомкам. Символическим актом был дан импульс сооружению "Изумрудного города". Крыши бывших заводских цехов украсят башни изумрудного цвета. Архитектура навеяна образами известной детской книги "Волшебник Изумрудного города". Это современный развлекательный комплекс нового типа. Подобного пока нигде нет, поэтому скажу о нем. В этом городе запроектирован роликодром, поле мини-гольфа, зал детского и взрослого боулинга, центр спортивных бальных танцев, залы лазерного пейнтбола, дискотека, ресторан...
По такому пути пойдем дальше, хотя каждый шаг в этом направлении труден. В 1999 году удалось высвободить 30 гектаров земли, территорию, равную площади Кремля. Это конечно мало. По подсчетам специалистов в центре под производством занято около 700 гектаров земли.
Еще один наш резерв - промышленные зоны вокруг центра с разных сторон Москвы. В прошлом отцы города не скупились, когда дело касалось индустрии. По самым грубым подсчетам пространственная и функциональная реорганизация этих зон позволит высвободить около тысячи гектаров земли. Здесь можно будет построить почти 6 миллионов квадратных метров жилья, деловых объектов. И улучшить экологические условия жизни полутора миллионов москвичей.
Не испытывает Москва дефицита земель, как заявляют наши оппоненты, утверждая, что осталось ее неиспользованной всего 4-5 процентов. Город не страдает от недостатка земли. Она есть и на окраинах, и в центре, где только теперь закрываются заводы и фабрики рядом с Кремлем. Помянутая фабрика "Красная швея" находилась на Никольской улице, напротив "Славянского базара" и аптеки Феррейна. Давно пора было ей убраться отсюда, но экономика социализма не стимулировала покидать исторический центр.
Мы должны построить в ближайшие годы 70 миллионов квадратных метров жилой площади. И для этого нам не нужно снова расширять границы. Тысячи гектаров земли занимают промышленные и коммунальные зоны. Они резервировались старыми Генеральными планами. Москва виделась их авторам индустриальной, крупнейшим промышленным центром страны. Найдем этим землям новое применение.
* * *
Самая злая выдумка заключена в словах, что мэрия ломает Москву, чтобы нас прокормить. Мы в "кормежке" не нуждаемся, ничего хорошего не ломаем. Решаем неотложную задачу ХХI века, расчищаем завалы, оставленные не только развитым социализмом, но и чумазым капитализмом. Сотни тысяч москвичей до 1917 года жили в жалких "коечно-каморочных" квартирах, снимали углы, спали по очереди на одной койке. Потому пошли массы за большевиками, поверили их лозунгам, посулам получить дворцы вместо хижин.
Хрущев обещал коммунизм в 2000 году. Горбачев, придя к власти, к этому году намеревался всем очередникам дать квартиры. Эти обещания остались на бумаге. Правительство Москвы не отказалось отдавать долги прошлой власти. Полмиллиона строителей не потеряли рабочие места после августа 1991 года. А когда мэр Москвы поставил нам новые задачи - армия строителей пополнилась. По этой причине нас теперь, как уже сказано, 890 тысяч.
Ошибаются, когда думают, что эта численность поддерживается на высоком уровне низкой производительностью труда, неумением строить быстро и качественно. На самом деле, наша производительность нисколько не ниже, а зачастую выше, чем во многих развитых странах мира. Жилыми домами занято всего 89 тысяч строителей, десятая часть состава.
Что "ломает мэрия, чтобы прокормить" столько строителей? Ломает обветшавшие коробки. На их месте поднимаются красивые многоэтажные дома, куда въезжают жильцы сломанных пятиэтажных корпусов. Ломаем "хрущобы", сконструированные инженером Виталием Лагутенко. Он предложил делать дом без металлического каркаса с железобетонными несущими стенами, они играли роль каркаса. Этим достигалась экономия металла, ускорялся монтаж здания. Как сказано в мемуарах Никиты Хрущева: "Привлекала простота сборки: получалось панельное строительство. Стены будут защищать от внешних воздействий и воспринимать нагрузку". В данном случае, простота оказалась как в известной пословице - хуже воровства. То был дом серии К-7, той самой, что мы ломаем. Столь же недолговечны дома серии П-32, предназначенные к сносу.
Остальные серии будем реконструировать разными способами. Такой опыт есть у французов. В послевоенное время Франция выступила пионером индустриального домостроения. У французов не было таких скороспелок, как лагутенковские коробки, тем не менее все панельные дома они в минувшем веке модернизировали. Их пятиэтажные сборные дома были прочнее наших, лучше выглядели, поэтому их не разобрали. Фасады сохранили, а квартиры перепланировали. И мы поступим также. Но сначала снесем недолговечные здания, чтобы они не стали разрушаться без нашей помощи лет через десять. Намеченную программу выполняем.
Все знают русскую поговорку: ломать - не строить, ума не надо. Но в данном случае народная мудрость не оправдывает себя. Правительству Москвы понадобились и ум, и воля, и гражданское мужество, чтобы решиться на программу сноса пятиэтажных домов первых серий. Не случайно народ их окрестил хрущобами. Не строители придумали это презрительное название.
За программу "Пятиэтажные дома" взялись, не останавливаясь ни перед масштабом задач, ни перед трудностями экономического и организационного характера. Никогда в Москве не сносились планомерно столь крупные здания и в таком количестве. Обломки каждого весят тысячи и тысячи тонн. Ломать теперь, вопреки пословице, значит строить. Думаю, большинство жителей Черемушек и других обжитых москвичами районов, где остались дома Лагутенко, радуются, что за год мы сносим сотни тысяч квадратных метров.
Московские архитекторы разработали два типа реконструкции пятиэтажных домов. По одному варианту к ним пристроят многоэтажную секцию. В нее переедут жильцы, а когда закончим реконструкцию, они вернутся в свои квартиры, в обновленный дом, где появятся лифты, мусоропроводы, заменят окна и двери, сантехнику. Есть другой вариант модернизации. В этом случае, никого не переселяя, обновят фасад, коммуникации, утеплят стены, установят лифты.
Есть, конечно, пожилые одинокие люди, которые привыкли к старому дому и не хотят обременять себя переездом в лучшие квартиры, терять связи с соседями. Но стоит опубликовать в газетах адреса сносимых пятиэтажек, как на редакции обрушивается вал звонков. Вопрос один и тот же - когда наш дом снесут?
В городе сорок миллионов квадратных метров пятиэтажных домов. Из этого числа по программе "Пятиэтажные дома" следует снести шесть с половиной миллионов квадратных метров. Выполним мы эту задачу к 2010 году, как раз тогда заканчивается век жизни сносимых зданий. Так, как в Москве, поступают с панельными домами в Германии. Но наша программа масштабом превосходит германскую.
Что еще "мэрия ломает"? Трущобы, доставшиеся в наследство от исполкома Моссовета депутатов трудящихся и от Московской городской управы, разогнанной в 1917 году. Их много во владениях центральных улиц. Советская власть редко капитально ремонтировала доходные дома. У этих зданий метровой толщины кирпичные стены. Вековой запас прочности не дает им рухнуть. Дворы заполнены множеством строений рядовых, безликих, ветхих, не представляющих никакой архитектурной ценности. Но когда взялись за них, посыпались обвинения в вандализме, строителей сравнивают с разрушителями, сломавшими в советской Москве сотни памятников.
Где мы "ломаем"? На Трубной площади на углу с Петровским бульваром снесли несколько пустовавших домов, но их быстро воссоздали. Фасады прежние. Планировка современная. Видишь теперь - как красиво! Все дома на центральных улицах и бульварах старой Москвы проектировали архитекторы-художники. Мы их возвращаем городу после беспощадной эксплуатации коммунальными службами. Теперь и на Трубной площади можно жить с комфортом.
* * *
Задачу, не решенную при социализме, дать всем москвичам отдельные квартиры, правительство города выполняет не только прежними методами, но и способами, подсказанными опытом прошлого. Невозможно и дальше было строить квартиры всего нескольких размеров, практически одинаковые по всей Москве. Эта концепция поддерживалась иллюзией о грядущем земном счастье по принципу "от каждого по способности, каждому - по потребности", от стремления всех поставить в одинаковые бытовые условия. Отсюда возникли пресловутые "шесть соток" каждому дачнику, отсюда - запреты на размеры загородных домов, размеры городских квартир, высоту потолков, количество комнат, устанавливаемых прежними строительными нормами и правилами.
Больше запретов нет. Поэтому мы начали строить так называемые элитные дома с повышенным комфортом. Первым таким опытом в советской Москве был известный "Дом на набережной" у Большого Каменного моста. Это был "город в городе", коммунизм, построенный в одном жилом комплексе. На трех гектарах, сломав здания древней Всехсвятской улицы, Совнарком и ЦИК построили в 1931 году крупный жилой комплекс для номенклатуры. В 10-12 этажных корпусах насчитывалось 505 квартир с высокими потолками, телефоном, газом, центральным отоплением, казенной мебелью. В некоторых квартирах насчитывалось по 7 просторных комнат! Все подъезды охранялись. В комплекс зданий вошел большой клуб, (ныне театр Эстрады), библиотека, теннисный корт, магазины, детский сад. В трех дворах зеленели скверы с фонтанами. Кто тогда из трудящихся Москвы мог поселиться в таком доме? Квартиры здесь распределялись бесплатно жильцам, занимавшим самое высокое положение в партии и государстве. Поэтому между собой москвичи называли комплекс "Домом правительства".
Такую роскошь советская власть могла себе позволить однажды. При Сталине жилые комплексы по типу "город в городе" больше не строились. Кирпичные дома, которые сооружало при Брежневе управделами ЦК партии, не намного отличались от типовых зданий 80-х годов, которые множились в районах массовой застройки. В домах номенклатуры комнаты, прихожие, кухни, ванные были на несколько метров больше, а потолки сантиметров на двадцать выше. Европейским стандартам домов для среднего класса они не соответствовали.
На Осенней улице в Крылатском есть жилой дом, который называют "президентским". Это в некотором смысле аналог "Дома на набережной", появившийся в 1993 году, эпоху Ельцина. Его заложили при социализме поблизости от Кардиологического центра для видных врачей-кардиологов. В нем было 20 квартир, в каждой по 3-5 комнат и по два санузла. Вот и весь комфорт. Но в силу известных обстоятельств дом прекратили строить. Его заметил по пути из Кремля в Барвиху президент России и решил здание достроить и здесь поселиться со своей командой. (Пришлось мне звонить уважаемому академику Чазову, чтобы убедить не противостоять принятому решению. Город компенсировал потерю здания Минздраву другой новостройкой). Получил тогда квартиру в доме на Осенней улице Юрий Михайлович Лужков, проживший много лет в типовом доме в Перовском районе. Получил ордер и я, строитель этого дома. К нему пришлось подводить правительственную связь.
Квартиру президент выбрал на шестом последнем этаже. Ее составили из двух смежных квартир. После такого объединения жилплощадь президента России достигла 300 квадратных метров. Когда меня спрашивают, соответствует ли дом на Осенней европейским стандартам, я отвечаю, что не соответствует статусу "президентского дома". Сегодня мы строим намного лучше. Это, в сущности, обычный муниципальный кирпичный дом, основное его отличие - большее количество метров на каждого жильца. Все квартиры в нем служебные и не подлежат приватизации. Хотя я его сам построил, но элитности не нахожу. Такие квартиры, как здесь, строим повсеместно на продажу.
Я сохранил нормальные отношения со всеми жильцами на Осенней улице, хотя они больше не занимают прежнее положение. Встречался с Борисом Николаевичем после его отставки, говорил с ним по телефону. Он всегда интересуется, что мы строим в Москве. Но никогда я не выступал его консультантом при проектировании задуманной им телебашни для Москвы, о чем писали в газетах.
Если посмотреть на наш дом, все более-менее хорошо. Все живы, если кто умер, то своей смертью, никто не пострадал в результате политических перемен. Я всегда сравниваю наш дом на Осенней с "Домом на набережной", который увешан мемориальными досками в память тех, кто жил в нем и погиб в годы "большого террора". В него ведь тоже въезжали командой.
У нас элитных домов сооружается сравнительно мало, несколько десятков в год. Много рекламы, поэтому возникает представление об их обилии.
Строятся не только отдельные комфортабельные здания, но и комплексы по принципу "город в городе". Они размещаются рядом с парками, рекой, станциями метро. Не выходя за ограду такого комплекса можно отдохнуть, развлечься, заняться спортом, заполнить досуг детей, сделать покупки. Комфорт распространяется не только в пределах квартир, но и заполняет вестибюль, лестничное, дворовое пространство. Для таких домов используются более качественные строительные материалы, совершенные технологии и инженерное обеспечение. А что касается отделки квартир, это дело вкуса собственника. Богатые люди везде или строят или перестраивают жилье по-своему.
У нас элитными часто называют просто хорошие дома с большими квартирами, которые в благополучных странах строят для среднего класса. Сегодня половина всего жилья в Москве предназначена для среднего класса. Комфорт в них - не ниже европейского уровня.
Но обладать хорошей квартирой, еще не значит жить комфортно. Рядом с квартирой может дымить завод, до ближайшей станции метро - несколько километров, возле дома, бывает, нет магазина, поликлиники, до ближайшего театра два часа езды...
Я часто употребляю слово - комфорт. Что такое жить комфортно? Это когда человек обеспечен жилой площадью, как в Европе, где на каждого приходится 40-70 квадратных метров. Когда он дышит чистым воздухом, тратит мало времени на транспорт, покупки, обеспечен всем, что нужно для духовной жизни и здоровья. Человеку должны быть созданы все условия, чтобы он мог заработать на комфорт. Наверное, пройдет еще не одно поколение, прежде чем эта проблема будет решена.
* * *
Когда меня спрашивают, доволен ли я качеством и темпами строительства, я отвечаю - нет. Потому что конечный результат пока не устраивает. В дальнейшем жилье никому бесплатное не достанется. Всем придется его покупать. Государство должно в этом каждому помочь. Но выдумывать какие-то новые механизмы помощи не нужно, они давно известны в мире. Главный механизм - ипотечное кредитование. Если строительство жилья - локомотив экономики, то ипотека - его двигатель. Чем больше ипотечных кредитов, тем быстрее движется наш комплекс, наращивая обороты. Это прописная истина, проверенная историей. В 1999 году в новые квартиры благодаря ипотеке въехало три тысячи новоселов. В 2000 году - в три раза больше. Будет еще намного больше.
По классической схеме такой кредит выдается, как минимум, на десять лет. У нас в силу особых экономических условий применяем более короткие схемы. Сделаем все, чтобы ипотека стала доступной большинству.
Мэр Москвы убежден, и я с ним полностью согласен, что программа ипотечного кредитования получит ускорение, если стоимость жилья не будет превышать 320 долларов за квадратный метр. Но чтобы торговать по такой цене, себестоимость должна быть снижена вдвое. При этом ставка по ипотечным кредитам не должна быть более 8 процентов годовых. По оценкам Юрия Лужкова, а он проблему изучил досконально, потенциальными участниками ипотечной системы смогут быть две трети жителей города. Каждый пятый москвич сможет купить квартиру сам, без помощи ипотеки. А одна десятая жителей рассчитывает на муниципальное жилье, то есть бесплатное. Ипотека стратегическая задача не одной Москвы, всего государства. Без его поддержки она работать не сможет. Пока развитие ипотеки идет трудно, но будущее все равно за ней. А малообеспеченным город будет предоставлять жилье без права приватизации.
* * *
Другой проверенный прошлым опыт у нас и за границей - доходные дома, дома-студии, дома с малометражными квартирами. Пушкин, как известно, когда женился, снял квартиру в двухэтажном доме Хитрово на Арбате. Его квартира находилась на втором этаже. Так поступали родители Александра Сергеевича, они снимали в Москве квартиры в разных особняках. Первоначально одно-двухэтажные строения играли роль доходного дома, их владельцы доход получали от сдачи квартир, часть такого здания могли занимать сами. Но были и такие дома, все помещения которых сдавались в наем. Как пишут, известный московский архитектор Матвей Казаков на Ильинке построил после 1785 года для именитого купца Хрящева трехэтажный доходный дом с лавками. Сам домовладелец, первый московский бургомистр, глава купеческой управы, жил в собственной усадьбе у Андроникова монастыря.
В ХIХ веке, особенно после отмены крепостного права, повсеместно сооружались вместительные дома с единственной целью - дохода от сдачи жилья в наем. На рубеже ХIХ-ХХ веков особняки безжалостно сносились, на их месте вырастали 5-8-этажные доходные дома. Самый большой и высокий десятиэтажный - построил инженер Эрнст Нирнзее в 1912 году в Большом Гнездниковском переулке у Тверской. Он им и владел. В старой Москве каждый знал "дом Нирнзее", в газетах здание называли небоскребом. В его подвальном этаже оборудовали театр, где выступали и продолжают выступать разные труппы. А на его верху располагался ресторан "Крыша", смотровая площадка, откуда любовались Москвой. Там до революции находился павильон киностудии, снимались и демонстрировались кинофильмы. Зимой заливали каток, куда поднимались кататься на коньках.
То был дом сравнительно дешевых квартир, их двери выходили в общий большой коридор, как в гостиницах. Снимали помещения не только квартиранты, но и разные конторы, фирмы, редакции журналов. Подобного типа доходные дома есть во многих городах за границей. Они нужны современной Москве. Найдутся заказчики - мы их построим.
Не случись революции, такие большие и высокие доходные дома стали бы тесным строем на всех центральных улицах Москвы и мы бы многих особняков не досчитались. Один инженер Нирнзее по своим проектам построил за несколько лет в начале ХХ века свыше двадцати таких зданий.
Доходные дома стоят в ряд на Арбате, Мясницкой, Пречистенке и Остоженке, на других улицах и в переулках центра.
Как и особняки, эти капитальные здания олицетворяют старую Москву. Ни один доходный дом не похож на другой, все строились по индивидуальным проектам. Ими занимались не только такие предприимчивые инженеры, как Нирнзее, но и ведущие архитекторы своего времени, такие как Федор Шехтель и Лев Кекушев. Они же выполняли по просьбе самых состоятельных заказчиков проекты одноэтажных и двухэтажных особняков, которые строились до самой революции в центре. Известны хорошо особняк Рябушинского у Никитских ворот, особняк Саввы Морозова на Спиридоновке и другие подобные шедевры, причисленные к памятникам архитектуры. То были для своего времени элитные дома на одну семью. Пока такие заказы в Москве не возобновились.
Доходные дома располагали всеми мыслимыми удобствами своего времени лифтами, паровым отоплением, водопроводом и канализацией, мусоропроводами, ванными комнатами, электричеством и телефоном. Их строили из кирпича с большим запасом прочности. В квартирах таких домов насчитывалось по 5-8 комнат. Их снимали состоятельные люди, средний класс, как теперь говорят чиновники, адвокаты, врачи, инженеры и учителя, чей заработок в царской России позволял занимать многокомнатные квартиры в доходных домах.
После революции Ленин намеревался уплотнить жильцов таких квартир, отнять у них по две-три комнаты и вселить туда пролетариев из подвалов и бараков. Что и сделал, когда партия большевиков захватила власть. Мера эта представлялась ему временной, пока "господа инженеры" не построят новые дома для рабочих. Что из всего вышло - известно. Обитателям доходных домов пришлось бежать за границу. Тем, кто не уехал, кого не выгнали из Москвы и не репрессировали, оставили по комнате на семью, забрав мебель, одежду и фамильную посуду. Квартиры превратились в "коммуналки", где ютилось по 20-30 человек. Дать всем "пролетариям" квартиры коммунистам не удалось до конца ХХ века.
Первый доходный дом ХХI века построен в Серебряническом переулке, у Яузских ворот. Это старинный район, где жили в далеком прошлом мастера Серебряного монетного двора. Что представляет собой современный доходный дом? Это кирпично-монолитное здание переменной этажности 2, 4 и 6 этажей. Его площадь превышает 10 тысяч квадратных метров. Но в доме всего 47 квартир, в среднем каждая занимает двести метров. Есть среди них одна квартира с шестью комнатами.
В доме разместится администрация, фитнес-центр, мини-маркет, клуб, детская, компьютерный зал, помещение охраны. Под квартирами подземный гараж на 58 машин, то есть на каждую семью. Дом огораживается забором. По расчетам экономистов, окупится такое сооружение, стоящее восемь миллионов долларов, за несколько лет.
Вслед за первым доходным домом город построит другие. Не только такой, как у Яузы, но и более экономные на окраинах , где аренда дешевле и квартиры станут более доступными. Многие частные фирмы, которые строят в Москве, хотели бы не продавать дома, а эксплуатировать, сдавать в аренду.
Был еще один известный в старой Москве тип жилых домов, о котором вспомнили недавно. Богатый московский купец Солодовников завещал городу миллионы рублей с условием, что на них построят дом для малоимущих. Такое здание появилось в 1909 году на Второй Мещанской улице. Оно сохранилось до наших дней. Кроме него, муниципалитет владел двумя другими подобными.
На Софийской набережной напротив Кремля на средства братьев Бахрушиных в 1900 году соорудили большой красивый "дом бесплатных квартир" с домовой церковью. Здание и сегодня выделяется масштабами и яркой архитектурой среди маленьких строений Замоскворечья. В его стенах насчитывалось свыше 450 квартир. В них обитало свыше двух тысяч жильцов. Все квартиры были однокомнатные, разной величины от 13 до 30 квадратных метров. Жили в них вдовы с детьми и девушки-курсистки, которые получили квартиры бесплатно. При доме помещались два детских сада, две школы и две учебные ремесленные мастерские.
У Московской городской думы были планы обзавестись новыми муниципальными домами, чтобы снять социальное напряжение. Мировая война и революция поставила крест на этих планах. За решение жилищной проблемы взялись большевики...
Недавняя попытка города предоставлять очередникам бесплатные малогабаритные квартиры не удалась. В поисках новых путей решения жилищной проблемы архитекторы выполнили проект дома с такими квартирами. Предполагалось, что заселят их очередники, одиночки, малые семьи. О новости много было написано, авторы статей поспешили назвать такие дома "лужковками". Они полагали, что мэр Москвы начнет насаждать подобные новостройки с таким же напором, как это делал Хрущев, заполнив город "хрущовками", в сущности, малометражными квартирами. Экспериментальный дом построили в Южном Бутове. С виду это вполне современный привлекательный девятиэтажный дом. В нем 55 квартир. Одна из них предназначена для инвалида в коляске, она на первом этаже с отдельным входом. В однокомнатных квартирах площадью 25 квадратных метров есть кухня-ниша, застекленная лоджия, кладовка. Такого типа квартиры на Западе называют "студиями". В двухкомнатных квартирах 45 квадратных метров, включая кухню 7 метров.
В здании предусмотрены удобства, присущие домам с комфортом: тепловые регуляторы на батареях, вентиляторы с автоматической подачей воздуха, лифт на уровне входной двери. Но заселение вызвало отпор очередников, на один дом последовало 60 отказов! Люди не хотели ехать сюда потому, что хорошо знали, другим москвичам в их положении предоставляются большие квартиры.
Для тех, кто захочет купить малометражные квартиры, такие дома могут представить интерес. Цена "студии" значительно меньше полнометражной квартиры. Думаю, в Москве, как в Париже, на них найдутся охотники, если они будут сдаваться в наем.
Мы не можем обойтись, как прежде, банальными коробками, несколькими сериями типовых зданий. Нужны дома разные, удовлетворяющие потребности людей и состоятельных, и малоимущих.
* * *
И в начале ХХI века наиболее массовым и нужным остается типовой панельный дом. Первый такой построил давно Владимир Алексеевич Капустин, бригадир Первого Домостроительного комбината - ДСК-1. В 2001 году исполнилось сорок лет со дня основания этого гиганта, застроившего новую Москву. Его история началась в Третьем Хорошевском проезде в небольшом помещении, где работало четверо сотрудников вместе с Валентином Николаевичем Галицким, поставившим на ноги комбинат.
Территорию цехов занимают не только жилые дома. На площадке керамического завода " Гончар" открылся развлекательный центр "На Тульской". Там дети катаются на роликах. Самый интересный проект подобного рода задуман на месте АРЗ-6, убыточного авторемонтного завода. Часть его корпусов преобразована в офисный комплекс "На Спартаковской", боулинг-центр. На месте филиала этого завода по улице Казакова мэр Москвы заложил капсулу с посланием потомкам. Символическим актом был дан импульс сооружению "Изумрудного города". Крыши бывших заводских цехов украсят башни изумрудного цвета. Архитектура навеяна образами известной детской книги "Волшебник Изумрудного города". Это современный развлекательный комплекс нового типа. Подобного пока нигде нет, поэтому скажу о нем. В этом городе запроектирован роликодром, поле мини-гольфа, зал детского и взрослого боулинга, центр спортивных бальных танцев, залы лазерного пейнтбола, дискотека, ресторан...
По такому пути пойдем дальше, хотя каждый шаг в этом направлении труден. В 1999 году удалось высвободить 30 гектаров земли, территорию, равную площади Кремля. Это конечно мало. По подсчетам специалистов в центре под производством занято около 700 гектаров земли.
Еще один наш резерв - промышленные зоны вокруг центра с разных сторон Москвы. В прошлом отцы города не скупились, когда дело касалось индустрии. По самым грубым подсчетам пространственная и функциональная реорганизация этих зон позволит высвободить около тысячи гектаров земли. Здесь можно будет построить почти 6 миллионов квадратных метров жилья, деловых объектов. И улучшить экологические условия жизни полутора миллионов москвичей.
Не испытывает Москва дефицита земель, как заявляют наши оппоненты, утверждая, что осталось ее неиспользованной всего 4-5 процентов. Город не страдает от недостатка земли. Она есть и на окраинах, и в центре, где только теперь закрываются заводы и фабрики рядом с Кремлем. Помянутая фабрика "Красная швея" находилась на Никольской улице, напротив "Славянского базара" и аптеки Феррейна. Давно пора было ей убраться отсюда, но экономика социализма не стимулировала покидать исторический центр.
Мы должны построить в ближайшие годы 70 миллионов квадратных метров жилой площади. И для этого нам не нужно снова расширять границы. Тысячи гектаров земли занимают промышленные и коммунальные зоны. Они резервировались старыми Генеральными планами. Москва виделась их авторам индустриальной, крупнейшим промышленным центром страны. Найдем этим землям новое применение.
* * *
Самая злая выдумка заключена в словах, что мэрия ломает Москву, чтобы нас прокормить. Мы в "кормежке" не нуждаемся, ничего хорошего не ломаем. Решаем неотложную задачу ХХI века, расчищаем завалы, оставленные не только развитым социализмом, но и чумазым капитализмом. Сотни тысяч москвичей до 1917 года жили в жалких "коечно-каморочных" квартирах, снимали углы, спали по очереди на одной койке. Потому пошли массы за большевиками, поверили их лозунгам, посулам получить дворцы вместо хижин.
Хрущев обещал коммунизм в 2000 году. Горбачев, придя к власти, к этому году намеревался всем очередникам дать квартиры. Эти обещания остались на бумаге. Правительство Москвы не отказалось отдавать долги прошлой власти. Полмиллиона строителей не потеряли рабочие места после августа 1991 года. А когда мэр Москвы поставил нам новые задачи - армия строителей пополнилась. По этой причине нас теперь, как уже сказано, 890 тысяч.
Ошибаются, когда думают, что эта численность поддерживается на высоком уровне низкой производительностью труда, неумением строить быстро и качественно. На самом деле, наша производительность нисколько не ниже, а зачастую выше, чем во многих развитых странах мира. Жилыми домами занято всего 89 тысяч строителей, десятая часть состава.
Что "ломает мэрия, чтобы прокормить" столько строителей? Ломает обветшавшие коробки. На их месте поднимаются красивые многоэтажные дома, куда въезжают жильцы сломанных пятиэтажных корпусов. Ломаем "хрущобы", сконструированные инженером Виталием Лагутенко. Он предложил делать дом без металлического каркаса с железобетонными несущими стенами, они играли роль каркаса. Этим достигалась экономия металла, ускорялся монтаж здания. Как сказано в мемуарах Никиты Хрущева: "Привлекала простота сборки: получалось панельное строительство. Стены будут защищать от внешних воздействий и воспринимать нагрузку". В данном случае, простота оказалась как в известной пословице - хуже воровства. То был дом серии К-7, той самой, что мы ломаем. Столь же недолговечны дома серии П-32, предназначенные к сносу.
Остальные серии будем реконструировать разными способами. Такой опыт есть у французов. В послевоенное время Франция выступила пионером индустриального домостроения. У французов не было таких скороспелок, как лагутенковские коробки, тем не менее все панельные дома они в минувшем веке модернизировали. Их пятиэтажные сборные дома были прочнее наших, лучше выглядели, поэтому их не разобрали. Фасады сохранили, а квартиры перепланировали. И мы поступим также. Но сначала снесем недолговечные здания, чтобы они не стали разрушаться без нашей помощи лет через десять. Намеченную программу выполняем.
Все знают русскую поговорку: ломать - не строить, ума не надо. Но в данном случае народная мудрость не оправдывает себя. Правительству Москвы понадобились и ум, и воля, и гражданское мужество, чтобы решиться на программу сноса пятиэтажных домов первых серий. Не случайно народ их окрестил хрущобами. Не строители придумали это презрительное название.
За программу "Пятиэтажные дома" взялись, не останавливаясь ни перед масштабом задач, ни перед трудностями экономического и организационного характера. Никогда в Москве не сносились планомерно столь крупные здания и в таком количестве. Обломки каждого весят тысячи и тысячи тонн. Ломать теперь, вопреки пословице, значит строить. Думаю, большинство жителей Черемушек и других обжитых москвичами районов, где остались дома Лагутенко, радуются, что за год мы сносим сотни тысяч квадратных метров.
Московские архитекторы разработали два типа реконструкции пятиэтажных домов. По одному варианту к ним пристроят многоэтажную секцию. В нее переедут жильцы, а когда закончим реконструкцию, они вернутся в свои квартиры, в обновленный дом, где появятся лифты, мусоропроводы, заменят окна и двери, сантехнику. Есть другой вариант модернизации. В этом случае, никого не переселяя, обновят фасад, коммуникации, утеплят стены, установят лифты.
Есть, конечно, пожилые одинокие люди, которые привыкли к старому дому и не хотят обременять себя переездом в лучшие квартиры, терять связи с соседями. Но стоит опубликовать в газетах адреса сносимых пятиэтажек, как на редакции обрушивается вал звонков. Вопрос один и тот же - когда наш дом снесут?
В городе сорок миллионов квадратных метров пятиэтажных домов. Из этого числа по программе "Пятиэтажные дома" следует снести шесть с половиной миллионов квадратных метров. Выполним мы эту задачу к 2010 году, как раз тогда заканчивается век жизни сносимых зданий. Так, как в Москве, поступают с панельными домами в Германии. Но наша программа масштабом превосходит германскую.
Что еще "мэрия ломает"? Трущобы, доставшиеся в наследство от исполкома Моссовета депутатов трудящихся и от Московской городской управы, разогнанной в 1917 году. Их много во владениях центральных улиц. Советская власть редко капитально ремонтировала доходные дома. У этих зданий метровой толщины кирпичные стены. Вековой запас прочности не дает им рухнуть. Дворы заполнены множеством строений рядовых, безликих, ветхих, не представляющих никакой архитектурной ценности. Но когда взялись за них, посыпались обвинения в вандализме, строителей сравнивают с разрушителями, сломавшими в советской Москве сотни памятников.
Где мы "ломаем"? На Трубной площади на углу с Петровским бульваром снесли несколько пустовавших домов, но их быстро воссоздали. Фасады прежние. Планировка современная. Видишь теперь - как красиво! Все дома на центральных улицах и бульварах старой Москвы проектировали архитекторы-художники. Мы их возвращаем городу после беспощадной эксплуатации коммунальными службами. Теперь и на Трубной площади можно жить с комфортом.
* * *
Задачу, не решенную при социализме, дать всем москвичам отдельные квартиры, правительство города выполняет не только прежними методами, но и способами, подсказанными опытом прошлого. Невозможно и дальше было строить квартиры всего нескольких размеров, практически одинаковые по всей Москве. Эта концепция поддерживалась иллюзией о грядущем земном счастье по принципу "от каждого по способности, каждому - по потребности", от стремления всех поставить в одинаковые бытовые условия. Отсюда возникли пресловутые "шесть соток" каждому дачнику, отсюда - запреты на размеры загородных домов, размеры городских квартир, высоту потолков, количество комнат, устанавливаемых прежними строительными нормами и правилами.
Больше запретов нет. Поэтому мы начали строить так называемые элитные дома с повышенным комфортом. Первым таким опытом в советской Москве был известный "Дом на набережной" у Большого Каменного моста. Это был "город в городе", коммунизм, построенный в одном жилом комплексе. На трех гектарах, сломав здания древней Всехсвятской улицы, Совнарком и ЦИК построили в 1931 году крупный жилой комплекс для номенклатуры. В 10-12 этажных корпусах насчитывалось 505 квартир с высокими потолками, телефоном, газом, центральным отоплением, казенной мебелью. В некоторых квартирах насчитывалось по 7 просторных комнат! Все подъезды охранялись. В комплекс зданий вошел большой клуб, (ныне театр Эстрады), библиотека, теннисный корт, магазины, детский сад. В трех дворах зеленели скверы с фонтанами. Кто тогда из трудящихся Москвы мог поселиться в таком доме? Квартиры здесь распределялись бесплатно жильцам, занимавшим самое высокое положение в партии и государстве. Поэтому между собой москвичи называли комплекс "Домом правительства".
Такую роскошь советская власть могла себе позволить однажды. При Сталине жилые комплексы по типу "город в городе" больше не строились. Кирпичные дома, которые сооружало при Брежневе управделами ЦК партии, не намного отличались от типовых зданий 80-х годов, которые множились в районах массовой застройки. В домах номенклатуры комнаты, прихожие, кухни, ванные были на несколько метров больше, а потолки сантиметров на двадцать выше. Европейским стандартам домов для среднего класса они не соответствовали.
На Осенней улице в Крылатском есть жилой дом, который называют "президентским". Это в некотором смысле аналог "Дома на набережной", появившийся в 1993 году, эпоху Ельцина. Его заложили при социализме поблизости от Кардиологического центра для видных врачей-кардиологов. В нем было 20 квартир, в каждой по 3-5 комнат и по два санузла. Вот и весь комфорт. Но в силу известных обстоятельств дом прекратили строить. Его заметил по пути из Кремля в Барвиху президент России и решил здание достроить и здесь поселиться со своей командой. (Пришлось мне звонить уважаемому академику Чазову, чтобы убедить не противостоять принятому решению. Город компенсировал потерю здания Минздраву другой новостройкой). Получил тогда квартиру в доме на Осенней улице Юрий Михайлович Лужков, проживший много лет в типовом доме в Перовском районе. Получил ордер и я, строитель этого дома. К нему пришлось подводить правительственную связь.
Квартиру президент выбрал на шестом последнем этаже. Ее составили из двух смежных квартир. После такого объединения жилплощадь президента России достигла 300 квадратных метров. Когда меня спрашивают, соответствует ли дом на Осенней европейским стандартам, я отвечаю, что не соответствует статусу "президентского дома". Сегодня мы строим намного лучше. Это, в сущности, обычный муниципальный кирпичный дом, основное его отличие - большее количество метров на каждого жильца. Все квартиры в нем служебные и не подлежат приватизации. Хотя я его сам построил, но элитности не нахожу. Такие квартиры, как здесь, строим повсеместно на продажу.
Я сохранил нормальные отношения со всеми жильцами на Осенней улице, хотя они больше не занимают прежнее положение. Встречался с Борисом Николаевичем после его отставки, говорил с ним по телефону. Он всегда интересуется, что мы строим в Москве. Но никогда я не выступал его консультантом при проектировании задуманной им телебашни для Москвы, о чем писали в газетах.
Если посмотреть на наш дом, все более-менее хорошо. Все живы, если кто умер, то своей смертью, никто не пострадал в результате политических перемен. Я всегда сравниваю наш дом на Осенней с "Домом на набережной", который увешан мемориальными досками в память тех, кто жил в нем и погиб в годы "большого террора". В него ведь тоже въезжали командой.
У нас элитных домов сооружается сравнительно мало, несколько десятков в год. Много рекламы, поэтому возникает представление об их обилии.
Строятся не только отдельные комфортабельные здания, но и комплексы по принципу "город в городе". Они размещаются рядом с парками, рекой, станциями метро. Не выходя за ограду такого комплекса можно отдохнуть, развлечься, заняться спортом, заполнить досуг детей, сделать покупки. Комфорт распространяется не только в пределах квартир, но и заполняет вестибюль, лестничное, дворовое пространство. Для таких домов используются более качественные строительные материалы, совершенные технологии и инженерное обеспечение. А что касается отделки квартир, это дело вкуса собственника. Богатые люди везде или строят или перестраивают жилье по-своему.
У нас элитными часто называют просто хорошие дома с большими квартирами, которые в благополучных странах строят для среднего класса. Сегодня половина всего жилья в Москве предназначена для среднего класса. Комфорт в них - не ниже европейского уровня.
Но обладать хорошей квартирой, еще не значит жить комфортно. Рядом с квартирой может дымить завод, до ближайшей станции метро - несколько километров, возле дома, бывает, нет магазина, поликлиники, до ближайшего театра два часа езды...
Я часто употребляю слово - комфорт. Что такое жить комфортно? Это когда человек обеспечен жилой площадью, как в Европе, где на каждого приходится 40-70 квадратных метров. Когда он дышит чистым воздухом, тратит мало времени на транспорт, покупки, обеспечен всем, что нужно для духовной жизни и здоровья. Человеку должны быть созданы все условия, чтобы он мог заработать на комфорт. Наверное, пройдет еще не одно поколение, прежде чем эта проблема будет решена.
* * *
Когда меня спрашивают, доволен ли я качеством и темпами строительства, я отвечаю - нет. Потому что конечный результат пока не устраивает. В дальнейшем жилье никому бесплатное не достанется. Всем придется его покупать. Государство должно в этом каждому помочь. Но выдумывать какие-то новые механизмы помощи не нужно, они давно известны в мире. Главный механизм - ипотечное кредитование. Если строительство жилья - локомотив экономики, то ипотека - его двигатель. Чем больше ипотечных кредитов, тем быстрее движется наш комплекс, наращивая обороты. Это прописная истина, проверенная историей. В 1999 году в новые квартиры благодаря ипотеке въехало три тысячи новоселов. В 2000 году - в три раза больше. Будет еще намного больше.
По классической схеме такой кредит выдается, как минимум, на десять лет. У нас в силу особых экономических условий применяем более короткие схемы. Сделаем все, чтобы ипотека стала доступной большинству.
Мэр Москвы убежден, и я с ним полностью согласен, что программа ипотечного кредитования получит ускорение, если стоимость жилья не будет превышать 320 долларов за квадратный метр. Но чтобы торговать по такой цене, себестоимость должна быть снижена вдвое. При этом ставка по ипотечным кредитам не должна быть более 8 процентов годовых. По оценкам Юрия Лужкова, а он проблему изучил досконально, потенциальными участниками ипотечной системы смогут быть две трети жителей города. Каждый пятый москвич сможет купить квартиру сам, без помощи ипотеки. А одна десятая жителей рассчитывает на муниципальное жилье, то есть бесплатное. Ипотека стратегическая задача не одной Москвы, всего государства. Без его поддержки она работать не сможет. Пока развитие ипотеки идет трудно, но будущее все равно за ней. А малообеспеченным город будет предоставлять жилье без права приватизации.
* * *
Другой проверенный прошлым опыт у нас и за границей - доходные дома, дома-студии, дома с малометражными квартирами. Пушкин, как известно, когда женился, снял квартиру в двухэтажном доме Хитрово на Арбате. Его квартира находилась на втором этаже. Так поступали родители Александра Сергеевича, они снимали в Москве квартиры в разных особняках. Первоначально одно-двухэтажные строения играли роль доходного дома, их владельцы доход получали от сдачи квартир, часть такого здания могли занимать сами. Но были и такие дома, все помещения которых сдавались в наем. Как пишут, известный московский архитектор Матвей Казаков на Ильинке построил после 1785 года для именитого купца Хрящева трехэтажный доходный дом с лавками. Сам домовладелец, первый московский бургомистр, глава купеческой управы, жил в собственной усадьбе у Андроникова монастыря.
В ХIХ веке, особенно после отмены крепостного права, повсеместно сооружались вместительные дома с единственной целью - дохода от сдачи жилья в наем. На рубеже ХIХ-ХХ веков особняки безжалостно сносились, на их месте вырастали 5-8-этажные доходные дома. Самый большой и высокий десятиэтажный - построил инженер Эрнст Нирнзее в 1912 году в Большом Гнездниковском переулке у Тверской. Он им и владел. В старой Москве каждый знал "дом Нирнзее", в газетах здание называли небоскребом. В его подвальном этаже оборудовали театр, где выступали и продолжают выступать разные труппы. А на его верху располагался ресторан "Крыша", смотровая площадка, откуда любовались Москвой. Там до революции находился павильон киностудии, снимались и демонстрировались кинофильмы. Зимой заливали каток, куда поднимались кататься на коньках.
То был дом сравнительно дешевых квартир, их двери выходили в общий большой коридор, как в гостиницах. Снимали помещения не только квартиранты, но и разные конторы, фирмы, редакции журналов. Подобного типа доходные дома есть во многих городах за границей. Они нужны современной Москве. Найдутся заказчики - мы их построим.
Не случись революции, такие большие и высокие доходные дома стали бы тесным строем на всех центральных улицах Москвы и мы бы многих особняков не досчитались. Один инженер Нирнзее по своим проектам построил за несколько лет в начале ХХ века свыше двадцати таких зданий.
Доходные дома стоят в ряд на Арбате, Мясницкой, Пречистенке и Остоженке, на других улицах и в переулках центра.
Как и особняки, эти капитальные здания олицетворяют старую Москву. Ни один доходный дом не похож на другой, все строились по индивидуальным проектам. Ими занимались не только такие предприимчивые инженеры, как Нирнзее, но и ведущие архитекторы своего времени, такие как Федор Шехтель и Лев Кекушев. Они же выполняли по просьбе самых состоятельных заказчиков проекты одноэтажных и двухэтажных особняков, которые строились до самой революции в центре. Известны хорошо особняк Рябушинского у Никитских ворот, особняк Саввы Морозова на Спиридоновке и другие подобные шедевры, причисленные к памятникам архитектуры. То были для своего времени элитные дома на одну семью. Пока такие заказы в Москве не возобновились.
Доходные дома располагали всеми мыслимыми удобствами своего времени лифтами, паровым отоплением, водопроводом и канализацией, мусоропроводами, ванными комнатами, электричеством и телефоном. Их строили из кирпича с большим запасом прочности. В квартирах таких домов насчитывалось по 5-8 комнат. Их снимали состоятельные люди, средний класс, как теперь говорят чиновники, адвокаты, врачи, инженеры и учителя, чей заработок в царской России позволял занимать многокомнатные квартиры в доходных домах.
После революции Ленин намеревался уплотнить жильцов таких квартир, отнять у них по две-три комнаты и вселить туда пролетариев из подвалов и бараков. Что и сделал, когда партия большевиков захватила власть. Мера эта представлялась ему временной, пока "господа инженеры" не построят новые дома для рабочих. Что из всего вышло - известно. Обитателям доходных домов пришлось бежать за границу. Тем, кто не уехал, кого не выгнали из Москвы и не репрессировали, оставили по комнате на семью, забрав мебель, одежду и фамильную посуду. Квартиры превратились в "коммуналки", где ютилось по 20-30 человек. Дать всем "пролетариям" квартиры коммунистам не удалось до конца ХХ века.
Первый доходный дом ХХI века построен в Серебряническом переулке, у Яузских ворот. Это старинный район, где жили в далеком прошлом мастера Серебряного монетного двора. Что представляет собой современный доходный дом? Это кирпично-монолитное здание переменной этажности 2, 4 и 6 этажей. Его площадь превышает 10 тысяч квадратных метров. Но в доме всего 47 квартир, в среднем каждая занимает двести метров. Есть среди них одна квартира с шестью комнатами.
В доме разместится администрация, фитнес-центр, мини-маркет, клуб, детская, компьютерный зал, помещение охраны. Под квартирами подземный гараж на 58 машин, то есть на каждую семью. Дом огораживается забором. По расчетам экономистов, окупится такое сооружение, стоящее восемь миллионов долларов, за несколько лет.
Вслед за первым доходным домом город построит другие. Не только такой, как у Яузы, но и более экономные на окраинах , где аренда дешевле и квартиры станут более доступными. Многие частные фирмы, которые строят в Москве, хотели бы не продавать дома, а эксплуатировать, сдавать в аренду.
Был еще один известный в старой Москве тип жилых домов, о котором вспомнили недавно. Богатый московский купец Солодовников завещал городу миллионы рублей с условием, что на них построят дом для малоимущих. Такое здание появилось в 1909 году на Второй Мещанской улице. Оно сохранилось до наших дней. Кроме него, муниципалитет владел двумя другими подобными.
На Софийской набережной напротив Кремля на средства братьев Бахрушиных в 1900 году соорудили большой красивый "дом бесплатных квартир" с домовой церковью. Здание и сегодня выделяется масштабами и яркой архитектурой среди маленьких строений Замоскворечья. В его стенах насчитывалось свыше 450 квартир. В них обитало свыше двух тысяч жильцов. Все квартиры были однокомнатные, разной величины от 13 до 30 квадратных метров. Жили в них вдовы с детьми и девушки-курсистки, которые получили квартиры бесплатно. При доме помещались два детских сада, две школы и две учебные ремесленные мастерские.
У Московской городской думы были планы обзавестись новыми муниципальными домами, чтобы снять социальное напряжение. Мировая война и революция поставила крест на этих планах. За решение жилищной проблемы взялись большевики...
Недавняя попытка города предоставлять очередникам бесплатные малогабаритные квартиры не удалась. В поисках новых путей решения жилищной проблемы архитекторы выполнили проект дома с такими квартирами. Предполагалось, что заселят их очередники, одиночки, малые семьи. О новости много было написано, авторы статей поспешили назвать такие дома "лужковками". Они полагали, что мэр Москвы начнет насаждать подобные новостройки с таким же напором, как это делал Хрущев, заполнив город "хрущовками", в сущности, малометражными квартирами. Экспериментальный дом построили в Южном Бутове. С виду это вполне современный привлекательный девятиэтажный дом. В нем 55 квартир. Одна из них предназначена для инвалида в коляске, она на первом этаже с отдельным входом. В однокомнатных квартирах площадью 25 квадратных метров есть кухня-ниша, застекленная лоджия, кладовка. Такого типа квартиры на Западе называют "студиями". В двухкомнатных квартирах 45 квадратных метров, включая кухню 7 метров.
В здании предусмотрены удобства, присущие домам с комфортом: тепловые регуляторы на батареях, вентиляторы с автоматической подачей воздуха, лифт на уровне входной двери. Но заселение вызвало отпор очередников, на один дом последовало 60 отказов! Люди не хотели ехать сюда потому, что хорошо знали, другим москвичам в их положении предоставляются большие квартиры.
Для тех, кто захочет купить малометражные квартиры, такие дома могут представить интерес. Цена "студии" значительно меньше полнометражной квартиры. Думаю, в Москве, как в Париже, на них найдутся охотники, если они будут сдаваться в наем.
Мы не можем обойтись, как прежде, банальными коробками, несколькими сериями типовых зданий. Нужны дома разные, удовлетворяющие потребности людей и состоятельных, и малоимущих.
* * *
И в начале ХХI века наиболее массовым и нужным остается типовой панельный дом. Первый такой построил давно Владимир Алексеевич Капустин, бригадир Первого Домостроительного комбината - ДСК-1. В 2001 году исполнилось сорок лет со дня основания этого гиганта, застроившего новую Москву. Его история началась в Третьем Хорошевском проезде в небольшом помещении, где работало четверо сотрудников вместе с Валентином Николаевичем Галицким, поставившим на ноги комбинат.