Страница:
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны также имеют иные права и несут иные обязанности, кроме указанных в п.п. 5,6, установленные законодательством Российской Федерации. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью (включая пени), погашает, прежде всего, пени, а в оставшейся части – основную сумму долга.
6.3. В случае несвоевременной государственной регистрации договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от размера арендной платы, указанного в п. 3.1 за каждый день просрочки.
6.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
7. Изменение, расторжение и прекращение Договора
7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, в том числе посредством составления и направления в адрес Арендатора уведомлений и прилагаемых к ним расчетов арендной платы, составления других документов.
7.2. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Арендатор обязан освободить Участок от произведенных на нем улучшений.
В случае невыполнения указанного условия, все улучшения земельного участка переходят в собственность Арендодателя на условиях определяемых соглашением сторон.
8. Рассмотрение и урегулирование споров
8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9. Особые условия договора
9.1. Договор субаренды направляется Арендодателю для последующего учета.
9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
9.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.6. Имеющиеся недостатки, а также обременения и ограничения в использовании Участка, полностью или частично препятствующие его использованию, указываются в акте приема-передачи Участка (Приложение № 3).
9.7. В случае передачи недвижимого имущества или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, третьим лицам или использования этого имущества в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя.
Приложение:
1) План земельного участка;
2) Расчет арендной платы;
3) Акт приема – передачи.
10. Реквизиты сторон
Арендодатель:
Зам. Главы МО по экономике и финансам,
Начальник финансового управления
__________________________ «__»____________________2005 г.
Арендатор:
________________________ФИО «__»___________________2005 г.
Комментарий
В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. (ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 7 марта 2005 г.)).Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Федеральным законом предельный срок (в том числе договор аренды, заключенный до вступления в силу названного Федерального закона), считается заключенным на срок, равный предельному сроку.
В силу норм Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 18 июня 2005 г.) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из вышеизложенного, любые сделки с недвижимостью (дом, гараж, дача) возможны при наличии права собственности на землю, либо при наличии заключенного договора аренды земли. Причем многие наши сограждане до сих пор не знают, что ранее заключенные договора на «пожизненное» постоянное (бессрочное) пользование земельным участком в настоящее время уже недействительны в связи с изменением законодательства. Поэтому при желании продать, подарить или обменять свой дом или другую недвижимость Вам необходимо заключить договор аренды земельного участка (хотя бы на срок до 12 месяцев). Причем, как и с арендой любой недвижимости, договор аренды земельного участка сроком более одного года должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме (ст. 21 Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» (в ред. от 7 марта 2005 г.)).
От уплаты земельного налога полностью освобождаются (ст. 12 Закона РФ «О плате за землю»):
1) заповедники, национальные и дендрологические парки, ботанические сады;
2) предприятия, а также граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп, а также народными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования;
3) научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а также научные учреждения и организации другого профиля за земельные участки, непосредственно используемые для научных, научно-экспериментальных, учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур;
4) учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения, государственные и муниципальные учреждения социального обслуживания, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов либо за счет средств профсоюзов (за исключением курортных учреждений), детские оздоровительные учреждения независимо от источников финансирования, государственные органы охраны природы и памятников истории и культуры, а также религиозные объединения, на земле которых находятся используемые ими здания, охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры;
5) предприятия, учреждения, организации, а также граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет пользования или в целях добычи торфа, используемого на повышение плодородия почв;
6) участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
7) инвалиды I и II групп;
8) земли, занятые полосой слежения вдоль государственной границы Российской Федерации;
9) земли общего пользования населенных пунктов.
10) учреждения культуры, физической культуры и спорта, туризма, спортивно-оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно-спортивных учреждений) независимо от источника финансирования;
11) высшие учебные заведения, научно-исследовательские учреждения, предприятия и организации Российской академии наук, Российской академии медицинских наук, Российской академии сельскохозяйственных наук, Российской академии образования; Российской академии архитектуры и строительных наук; государственные научные центры, а также высшие учебные заведения и научно-исследовательские учреждения министерств и ведомств Российской Федерации по перечню, утверждаемому Правительством РФ;
12) государственные предприятия связи, акционерные общества связи, контрольный пакет акций которых принадлежит государству, обеспечивающие распространение (трансляцию) государственных программ телевидения и радиовещания, а также осуществляющие деятельность в интересах обороны Российской Федерации, государственные предприятия водных путей и гидросооружений, предприятия, государственные учреждения и организации морского и речного транспорта, в том числе за земли, покрытые водой, и искусственно созданные территории при строительстве гидротехнических сооружений, за земли, занятые федеральными автомобильными дорогами общего пользования, аэродромами, аэропортами и ремонтными заводами гражданской авиации, сооружениями и объектами аэронавигации, отнесенными к федеральной собственности;
13) предприятия, научные организации и научно-исследовательские учреждения за земельные участки, непосредственно используемые для хранения материальных ценностей, заложенных в мобилизационный резерв Российской Федерации;
14) земли, предоставляемые для обеспечения деятельности органов государственной власти и управления, а также Министерства обороны Российской Федерации;
15) санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, учреждения отдыха, находящиеся в государственной и муниципальной, а также профсоюзной собственности;
16) федеральная служба безопасности, внутренние войска и войска гражданской обороны за земли, предоставленные для их размещения и постоянной деятельности;
17) граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
18) Герои Советского Союза, Герои РФ, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР»;
20) учреждения и органы уголовно-исполнительной системы;
21) профессиональные аварийно-спасательные службы, профессиональные аварийно-спасательные формирования;
22) земли, используемые пожарной охраной;
23) государственные унитарные предприятия и государственные учреждения, осуществляющие эксплуатацию государственных мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, в том числе за земли водного фонда, занятые водохранилищами, каналами, дамбами и другими гидротехническими сооружениями в пределах полосы их отвода, а также государственные унитарные предприятия и государственные учреждения, осуществляющие строительство государственных мелиоративных систем и отдельно расположенных гидротехнических сооружений, за земли, временно предоставленные им для строительства указанных объектов.
С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование).
Для заключения первоначального договора аренды с муниципальным образованием запаситесь терпеньем, автотранспортом и большим запасом времени. Мой совет: наймите юриста или человека уже проводившего такие сделки в Вашем районе. Время и нервы, потраченные в рутине администрации, не окупятся никакими «сокровищами».
1.7. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
ДОГОВОР
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
____________________(наименование муниципального образования)
____________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ____________________, проживающий (-ая) по адресу:
(указать фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан
____________________ именуемый (-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ____________________, проживающий(-ая) по адресу:
(указать фамилию, имя, отчество)
____________________, паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан ____________________, именуемый(-ая)
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр. ____________________, обязуюсь
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
передать в собственность, а я, гр. ____________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: одну комнату № 2 в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной на ____________________ этаже
(указать этаж)
____________________ дома, находящуюся по адресу:
(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)
____________________ область, город (поселок, деревня) ____________________,
улица ____________________, дом ____________________, квартира № ____________________.
2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________________ кв. м, в том числе жилую площадь
(указать площадь цифрами и прописью)
____________________ кв. м и расположена в двухкомнатной
(указать площадь цифрами и прописью)
квартире общей площадью ____________________ кв. м, жилой
(указать площадь цифрами и прописью)
площадью ____________________ кв. м, в том числе площадь
(указать площадь цифрами и прописью)
комнаты № 1 – ____________________ кв. м. Вместе с
(указать площадь цифрами и прописью)
комнатой № 2 отчуждается сорок сотых (40/100) долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры (размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца).
3. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________________
(указать наименование правоустанавливающего документа,
____________________
например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1999 г.,
____________________
зарегистрированный в БТИ г. №-ска, регистрационное удостоверение
____________________
№ __ от ____________________ 20__г.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ____________________ серия____________________ № ____________________, выданным
(указать число, месяц, год)
____________________,
(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
Регистрационный номер ____________________
(указать номер государственной регистрации права
____________________ от ____________________.
в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)
4. Инвентаризационная оценка указанной комнаты № 2 составляет ____________________ руб., что подтверждается справкой (указать сумму цифрами и прописью)
№ ____________________, выданной ____________________ БТИ
(указать число, месяц, год)
____________________.
(указать наименование муниципального образования)
5. Указанная комната и доля праве на общее имущество квартиры продается за ____________________ руб. Соглашение о цене
(указать сумму цифрами и прописью)
является существенным условием настоящего договора.
6. Собственник жилого помещения – комнаты № 2 не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
7. Покупатель обязуется в течение ____________________
(указать количество дней прописью)
дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Конец бесплатного ознакомительного фрагмента