• принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
   • принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
   • принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
   • выбор способа управления многоквартирным домом;
   • другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.6. Решения общего собрания (ст. 46 ЖК РФ)

   • Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвующих в данном собрании собственников помещений, за исключением предусмотренных п. 1–3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
   • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
   • Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. Соответствующее сообщение размещается в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
   • Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
   • Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
   • Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, если допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
   • В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.7. Голосование на общем собрании (ст. 48 ЖК РФ)

   • Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через его представителя.
   • Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе: имя или наименование (если это юридическое лицо), место жительства или место нахождения, паспортные данные. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
   • Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
   • Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменном виде «решений собственников по вопросам, поставленным на голосование» (далее – «Решение»).
   • В оформленном в письменном виде «Решении» ответы собственника на вопросы, поставленные на голосование, должны быть однозначными («за», «против», «воздержался»). Если голосование проводится по нескольким вопросам, а данное требование не соблюдено в отношении одного (или нескольких) из них, то это не означает, что «Решение» недействительно в целом.

2.8. Формы документов для проведения очного собрания

   Для проведения очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимы перечисленные ниже документы.
   1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
   2. Доверенность представителю собственника (физического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
   3. Доверенность представителю собственника (юридического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
   4. Заявление собственника помещения о вступлении в товарищество собственников жилья.
   5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очное голосование) (далее – Протокол).
   6. Решение собственника помещения(ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (при очном голосовании).
   Ниже приводятся образцы уведомления и протокола, формы других документов см.: cupz.ru/tsj.
   Предлагаемый Протокол состоит из двух частей. Перечень вопросов, поставленных на голосование на общем собрании, включенный в каждую из частей, соответствует одному из выбранных при голосовании по п. 4 повестки дня общего собрания способов управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией или управление товариществом собственников жилья.
   Бланки «Решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании» («Решение») и бланки «Заявление собственника помещения о вступлении в товарищество собственников жилья» (далее – «Заявление») раздаются каждому собственнику при регистрации его в списке участников общего собрания.
   Бланки «Решение» собираются после заполнения их собственниками помещений по окончании собрания, бланки «Заявление» заполняются в случае создания в доме ТСЖ и прикладываются каждым заполнившим названный бланк к бланку «Решение».
   Рекомендуется после голосования по п. 4 повестки дня (выбор способа управления многоквартирным домом) подвести итоги голосования. Председатель собрания должен огласить итоги голосования и выбранный собственниками способ управления домом и объявить собственникам, что далее на общем собрании будут рассматриваться только те вопросы повестки дня, которые соответствуют выбранному собственниками способу управления домом.
   Доверенность собственника помещения – физического лица на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, составленная без участия нотариуса, в соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и п. 4 ст. 185 ГК РФ может быть удостоверена:
   • организацией, в которой доверитель работает или учится;
   • жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства;
   • администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
   Собственнику помещения
   Ф.И.О., адрес

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № __ по улице ____________________
   Уважаемый ____________________!
   «____________________»____________________ 201_ года в ____________________ часов 00 мин. в актовом зале здания, расположенного по адресу: гор. ____________________, ул. ____________________, д. № ____________________, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № ____________________ по улице ____________________ гор. ____________________. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ____________________. Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
   1) физическим лицам указанное уведомление, документ, удостоверяющий личность, свидетельство или заверенную копию свидетельства о праве собственности на жилое (нежилое помещение);
   2) юридическим лицам – доверенность юридического лица – собственника жилых (нежилых) помещений, иные документы, подтверждающие право собственности на помещение.
   Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
   1. Избрание председателя и секретаря собрания.
   2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
   3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
   4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
   5. Определение управляющей организации в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
   6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
   7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья (ст. 135 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации) – в случае принятия решения об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья.
   8. Выбор правления товарищества собственников жилья.
   9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
   10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ).
   Выбор такой организации.
   11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
   12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.
   13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
   14. Разное.
   Напоминаем:
   Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
   Для предварительного ознакомления с проектом Устава товарищества собственников жилья, иными документами, которые будут обсуждаться на общем собрании, Вы можете обратиться в удобное для Вас время с 10 ч. 00 мин. до 18 ч. 00 мин. в ____________________ по адресу: гор. ____________________, ул. ____________________ д. ____________________.
   Инициатор общего собрания ____________________ (подпись)
Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____________________
   г. ____________________
   «____________________»____________________ 201__ г.
   Инициатором общего собрания зарегистрировано участников собрания ____________________ (человек), выдано бюллетеней для голосования в количестве ____________________.
   Интересы гор. ____________________ как собственника помещений в доме представляет ____________________ по доверенности № ____________________ от ____________________, выданной ____________________ «____________________»____________________ 201 __ г.
   Общая полезная площадь дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц), составляет ____________________ кв. м.
   Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (приложение 1 к протоколу № 1).
   Присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью ____________________ кв. м, что составляет ____________________ % от общей полезной площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.
   Слушали: инициатор собрания огласил повестку дня общего собрания.
   Повестка дня общего собрания:
   1. Избрание председателя и секретаря собрания.
   2. Избрание счетной комиссии общего собрания.
   3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
   4. Выбор способа управления многоквартирным домом.
   5. Определение управляющей организации в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
   6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
   7. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
   8. Выбор правления товарищества собственников жилья.
   9. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
   10. Передача части функций по управлению многоквартирным домом по договору управления между товариществом собственников жилья и управляющей организацией (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137, ст. 162 ЖК РФ). Выбор такой организации.
   11. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования.
   12. Выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.
   13. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений.
   14. Разное.
 
   1. Избрание председателя, секретаря общего собрания
   Слушали: выступление представителя инициатора общего собрания, собственников помещений, которые
   предложили следующие кандидатуры собственников помещений для избрания их в качестве председателя собрания ____________________, секретаря собрания ____________________.
   Голосовали отдельно по каждому кандидату:
   Кандидат 1: «за» ____________________, «против» ____________________, «воздержались» ____________________.
   Кандидат 2: «за» ____________________, «против» ____________________, «воздержались» ____________________.
   
Конец бесплатного ознакомительного фрагмента