Страница:
1. Дарители безвозмездно передают в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом (литер АА1) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Хмелевский, улица Центральная, д. 99.
2. Указанный жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного жилого дома (литера А) с холодной деревянной пристройкой (литера А1) общей площадью 37.1 (тридцать целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площади – 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом из силикатного кирпича (литера П), деревянным сараем (литеры С), деревянной уборной (литера У), ограждением из металлической сетки (рабица)(литера 1), деревянной калиткой (литера 2), расположенными на земельном участке 1000 одна тысяча кв. м, предоставленный Дарителю в аренду согласно договору аренды № 39 от 1 сентября 2003 г.
3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителям по праву общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство, выданных:
Ульянову В.И(1/3 доли) государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Яшиной С.И. седьмого июля тысяча девятьсот девяносто второго года и зарегистрированного в реестре за № 97 и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 г. серия 64 АА № 620816, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105,
Тильтигиной В. И. (1/3 доли) государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Яшиной С.И. двадцать третьего мая тысяча девятьсот девяносто второго года и зарегистрированного в реестре за № 11. и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской обл., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 г. серия 64 АА № 620815, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105,
Ульяновой С.Ф. (1/6 доли) нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Зуевой М.В. двадцать шестого июня две тысячи третьего года, и зарегистрированного в реестре за № 2252 и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года серия 64 АА № 620818, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105,
Васильевой П. М. (1/6 доли) нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской обл. Зуевой М.В. двадцать шестого июня две тысячи третьего года, и зарегистрированного в реестре за № 2252. и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года серия 64 АА № 620817, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105.
4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет 21 690 (двадцать одна тысяча шестьсот девяносто) рублей, согласно выписке БТИ № 128911 от 17.06.2003 г., выданной Саратовским районным филиалом ГУП Саратовской областной БТИ и оценки недвижимости. Стороны оценили недвижимость в ту же сумму.
5. Одаряемый в дар от Дарителей указанный жилой дом с надворными постройками принимает. Передаточный акт составляться не будет.
6. Дарители гарантирует, что до подписания настоящего договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
11. Одаряемый должен переоформить земельный участок на свое имя.
12. Одаряемый не вправе менять целевое назначение земельного участка без разрешения органов местного самоуправления.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
16. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находятся у Дарителей, один – у Одаряемого, два – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.
Подписи сторон:
Дарители:
____________________
Одаряемый:
____________________
Дарение – это договор между дарителем и одаряемым. При отказе одаряемого принять дар договор расторгается, если отказ заявлен до передачи вещи.
Договор заключается в письменной форме и регистрируетсяв Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок.
Считается ничтожной доверенность на совершение дарения, в которой не указаны одаряемый и (или) предмет дарения.
Обещание дара не наследуется, не передается правопреемнику.
Новый вид договора, введенный ГК РФ – пожертвование (ст. 582 ГК РФ) – это дарение в общественных целях, может быть сделано гражданам, организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.
Технические характеристики дома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте садового домика, изготовленным БТИ.
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан любой документ, по которому Даритель приобрел дом: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт ввода в эксплуатацию. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации права Дарителя.
Это один из немногих видов договоров, который используется для прикрытия другого, возмездного договора (например купли-продажи). Ранее такое использование было обусловлено налогом, взимаемым при совершении купли-продажи. Сейчас нет разницы по налогу, хотя многие все еще думают, что выиграют в деньгах, заключив договор дарения. Отнюдь. Но разница все же на лицо. При договоре дарения недвижимого имущества, в отличие от купли-продажи, не требуется согласие супруга (заверенное нотариусом). Это лишние деньги и время. А время в данной ситуации намного важнее. Немаловажным является и тот факт, что (а такое случается) на практике договор дарения очень сложно, а иногда не возможно, оспорить в суде!!! Но если Вас интересует мое мнение – никогда не подменяйте один вид договора другим.
1.5. Договор дарения земельного участка
(наименование муниципального образования)
____________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ____________________ проживающий (ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ____________________, паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан ____________________, именуемый
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ____________________
(указать фамилию, имя,
____________________, проживающий (-ая) по адресу: ____________________,
отчество)
паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан ____________________, именуемый
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____________________ кв. м с
(указать площадь цифрами и прописью)
кадастровым номером ____________________, предоставленный для ____________________
(указать целевое
____________________, находящийся в ____________________
назначение земельного участка) (указать месторасположение
____________________.
земельного участка)
2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ____________________
(указать наименование и реквизиты
____________________
правоустанавливающего документа,
____________________
зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____________________ от ____________________.
(указать число, месяц, год)
3. Нормативная стоимость земельного участка составляет ____________________ руб., что подтверждено актом, выданным
(указать сумму цифрами и прописью)
____________________ Комитетом по земельным ресурсам и
(указать число, месяц, год)
землеустройству ____________________.
(указать наименование муниципального образования)
4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации ____________________
(указать наименование
____________________, изданными в пределах ее полномочий.
муниципального образования)
7. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
– план земельного участка.
8. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
13. Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
Подписи сторон:
Даритель ____________________
Одаряемый ____________________
Данный договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате и считается заключенным с момента получения свидетельства о праве собственности (выдаваемого Палатой). Чтобы данный договор был именно договором дарения, основным критерием является его безвозмездность. Договор должен быть заключен еще при жизни дарителя и одаряемого. Из практики: случалось сталкиваться с реальностью бытья, когда даритель, давая доверенность, умирал до заключения договора в Регистрационной палате. И я, имея на руках доверенность, мог бы смело заключить данный договор. Данный договор можно смело обжаловать в суде и выиграть данное дело, поскольку действие доверенности заканчивается с момента смерти доверителя (см. ДОВЕРЕННОСТИ).
Нельзя также указать в договоре, что имущество поступает в собственность Одаряемого после смерти Дарителя (это подмена ЗАВЕЩАНИЯ).
Нельзя подарить землю от имени малолетнего или гражданина признанного недееспособным их законными представителями (интересная трактовка ст. 575 ГК РФ).
1.6. Договор аренды земельного участка
Администрация объединенного муниципального образования НН района, в лице Куланина Александра Владимировича – заместителя главы муниципального образования по экономике и финансам, начальника финансового управления, действующая на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и Ульянов Владимир Иванович, Ульянова Марина Федоровна, Васильева Степанида Михайловна, Тильтигина Вера Ивановна, (гражданин или юридическое лицо), именуемые в дальнейшем «Арендаторы», на основании постановления Главы ОМО НН района от 02.09.2003 г. № 925, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (категория земель) с кадастровым № 63:32:073706:0032, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): НН область, НН район, п. Хмелевский ул. Центральная, д. 99 (далее участок), для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте участка (Приложение № 3), и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,1 га.
1.2. На участке имеются объекты недвижимого имущества:
сарай С, жилой дом А, пристройка А1____________________
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок действия Договора
2.1. Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, с «02» сентября 2003 г. по «01» августа 2004 г.
2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты указанной в п. 2.1 Договора.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Годовой размер арендной платы за Участок указан в приложении 1.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1. суммы, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 января путем перечисления на р/с 40101810300000010010. Получатель: ИНН 6332001860, УФК МФ РФ по НН области (МР ИМНС № 12 по НН области), Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по НН области, г. НН, БИК 046311001, код бюджетной классификации: 2010202, код ОКАТО: 63243000000.
3.3. Арендная плата начисляется с момента выхода постановления, установленного в п. 2.1. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.2,и предоставление Арендодателю копии платежного поручения об оплате в течение 5 календарных дней после осуществления оплаты.
3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:
– ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;
– в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Самарской области.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.
Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.
Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в п. 3 Договора. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором установленных сроков внесения арендной платы;
4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) использовании земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) совершении арендатором административных правонарушений в сфере земельного законодательства;
5) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
6) предоставлении земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
7) невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного Договором срока уплаты арендной платы.
Договор аренды может быть расторгнут также при нарушении Арендатором других условий Договора (неисполнением Арендатором обязанностей), а также в иных случаях предусмотренных в законодательстве;
4.1.3. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и осуществления контроля над использованием и охраной, предоставленного в аренду земельного участка;
4.1.4. на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2. передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента заключения договора;
4.2.3. письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2;
4.2.4. своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;
5.1.2. производить с согласия арендатора любые улучшения Участка, в том числе возводить на Участке здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости;
5.1.3. с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества при заключении Договора на срок менее 5 лет;
5.1.4. по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
5.2 Арендатор обязан:
5.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
5.2.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
5.2.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;
5.2.4. обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию;
5.2.5. в случае заключения договора аренды на срок более 1 года, после подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок;
5.2.6. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;
5.2.7. соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Не нарушать права других землепользователей, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях. Выполнять работы по благоустройству территории;
5.2.8. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;
5.2.9. ежегодно проводить мероприятия по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии, и предотвращению процессов, ухудшающих состояние почвы;
5.2.10. письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;
5.2.11. дать в трехдневный срок с момента подписания договора в письменной форме распоряжение банкам, в которых открыты счета Арендатора о списании денежных средств со счета по требованию Арендодателя, связанному с исполнением Арендатором своих обязательств перед Арендодателем. Копии распоряжений в пятидневный срок передать Арендодателю;
5.2.12. сообщать Арендодателю обо всех расчетных счетах открытых в банках (справка из налоговой инспекции).
2. Указанный жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного жилого дома (литера А) с холодной деревянной пристройкой (литера А1) общей площадью 37.1 (тридцать целых и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площади – 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом из силикатного кирпича (литера П), деревянным сараем (литеры С), деревянной уборной (литера У), ограждением из металлической сетки (рабица)(литера 1), деревянной калиткой (литера 2), расположенными на земельном участке 1000 одна тысяча кв. м, предоставленный Дарителю в аренду согласно договору аренды № 39 от 1 сентября 2003 г.
3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителям по праву общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство, выданных:
Ульянову В.И(1/3 доли) государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Яшиной С.И. седьмого июля тысяча девятьсот девяносто второго года и зарегистрированного в реестре за № 97 и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 г. серия 64 АА № 620816, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105,
Тильтигиной В. И. (1/3 доли) государственным нотариусом Первой Саратовской государственной нотариальной конторы Саратовской области Яшиной С.И. двадцать третьего мая тысяча девятьсот девяносто второго года и зарегистрированного в реестре за № 11. и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской обл., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 г. серия 64 АА № 620815, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105,
Ульяновой С.Ф. (1/6 доли) нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Зуевой М.В. двадцать шестого июня две тысячи третьего года, и зарегистрированного в реестре за № 2252 и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года серия 64 АА № 620818, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105,
Васильевой П. М. (1/6 доли) нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской обл. Зуевой М.В. двадцать шестого июня две тысячи третьего года, и зарегистрированного в реестре за № 2252. и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 20 августа 2003 года серия 64 АА № 620817, о чем сделана запись регистрации № 64–01/32-1103/2003-105.
4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет 21 690 (двадцать одна тысяча шестьсот девяносто) рублей, согласно выписке БТИ № 128911 от 17.06.2003 г., выданной Саратовским районным филиалом ГУП Саратовской областной БТИ и оценки недвижимости. Стороны оценили недвижимость в ту же сумму.
5. Одаряемый в дар от Дарителей указанный жилой дом с надворными постройками принимает. Передаточный акт составляться не будет.
6. Дарители гарантирует, что до подписания настоящего договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
11. Одаряемый должен переоформить земельный участок на свое имя.
12. Одаряемый не вправе менять целевое назначение земельного участка без разрешения органов местного самоуправления.
13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
16. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находятся у Дарителей, один – у Одаряемого, два – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.
Подписи сторон:
Дарители:
____________________
Одаряемый:
____________________
Комментарий
Безвозмездная передача имущества одного лица в собственность другому – есть дарение. Даритель передает другому в дар имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Дарение чужого не порождает права собственности у одаряемого.Дарение – это договор между дарителем и одаряемым. При отказе одаряемого принять дар договор расторгается, если отказ заявлен до передачи вещи.
Договор заключается в письменной форме и регистрируетсяв Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок.
Считается ничтожной доверенность на совершение дарения, в которой не указаны одаряемый и (или) предмет дарения.
Обещание дара не наследуется, не передается правопреемнику.
Новый вид договора, введенный ГК РФ – пожертвование (ст. 582 ГК РФ) – это дарение в общественных целях, может быть сделано гражданам, организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.
Технические характеристики дома должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте садового домика, изготовленным БТИ.
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан любой документ, по которому Даритель приобрел дом: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт ввода в эксплуатацию. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о регистрации права Дарителя.
Это один из немногих видов договоров, который используется для прикрытия другого, возмездного договора (например купли-продажи). Ранее такое использование было обусловлено налогом, взимаемым при совершении купли-продажи. Сейчас нет разницы по налогу, хотя многие все еще думают, что выиграют в деньгах, заключив договор дарения. Отнюдь. Но разница все же на лицо. При договоре дарения недвижимого имущества, в отличие от купли-продажи, не требуется согласие супруга (заверенное нотариусом). Это лишние деньги и время. А время в данной ситуации намного важнее. Немаловажным является и тот факт, что (а такое случается) на практике договор дарения очень сложно, а иногда не возможно, оспорить в суде!!! Но если Вас интересует мое мнение – никогда не подменяйте один вид договора другим.
1.5. Договор дарения земельного участка
ДОГОВОР
дарения земельного участка
____________________(наименование муниципального образования)
____________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ____________________ проживающий (ая) по
(указать фамилию, имя, отчество)
адресу: ____________________, паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан ____________________, именуемый
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ____________________
(указать фамилию, имя,
____________________, проживающий (-ая) по адресу: ____________________,
отчество)
паспорт серии ____________________ № ____________________, выдан ____________________, именуемый
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, а я, Одаряемый, принимаю принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____________________ кв. м с
(указать площадь цифрами и прописью)
кадастровым номером ____________________, предоставленный для ____________________
(указать целевое
____________________, находящийся в ____________________
назначение земельного участка) (указать месторасположение
____________________.
земельного участка)
2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ____________________
(указать наименование и реквизиты
____________________
правоустанавливающего документа,
____________________
зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ____________________ от ____________________.
(указать число, месяц, год)
3. Нормативная стоимость земельного участка составляет ____________________ руб., что подтверждено актом, выданным
(указать сумму цифрами и прописью)
____________________ Комитетом по земельным ресурсам и
(указать число, месяц, год)
землеустройству ____________________.
(указать наименование муниципального образования)
4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации ____________________
(указать наименование
____________________, изданными в пределах ее полномочий.
муниципального образования)
7. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
– план земельного участка.
8. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивает Одаряемый.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
13. Земельный участок считается переданным от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на данный земельный участок.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.
Подписи сторон:
Даритель ____________________
Одаряемый ____________________
Комментарий
В качестве правоустанавливающего документа в п. 2 договора может быть указан и любой документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка и данные о его регистрации.Данный договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате и считается заключенным с момента получения свидетельства о праве собственности (выдаваемого Палатой). Чтобы данный договор был именно договором дарения, основным критерием является его безвозмездность. Договор должен быть заключен еще при жизни дарителя и одаряемого. Из практики: случалось сталкиваться с реальностью бытья, когда даритель, давая доверенность, умирал до заключения договора в Регистрационной палате. И я, имея на руках доверенность, мог бы смело заключить данный договор. Данный договор можно смело обжаловать в суде и выиграть данное дело, поскольку действие доверенности заканчивается с момента смерти доверителя (см. ДОВЕРЕННОСТИ).
Нельзя также указать в договоре, что имущество поступает в собственность Одаряемого после смерти Дарителя (это подмена ЗАВЕЩАНИЯ).
Нельзя подарить землю от имени малолетнего или гражданина признанного недееспособным их законными представителями (интересная трактовка ст. 575 ГК РФ).
1.6. Договор аренды земельного участка
ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка
№___ г.
г. Самара «02» июля 2005 г.Администрация объединенного муниципального образования НН района, в лице Куланина Александра Владимировича – заместителя главы муниципального образования по экономике и финансам, начальника финансового управления, действующая на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и Ульянов Владимир Иванович, Ульянова Марина Федоровна, Васильева Степанида Михайловна, Тильтигина Вера Ивановна, (гражданин или юридическое лицо), именуемые в дальнейшем «Арендаторы», на основании постановления Главы ОМО НН района от 02.09.2003 г. № 925, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли поселений (категория земель) с кадастровым № 63:32:073706:0032, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): НН область, НН район, п. Хмелевский ул. Центральная, д. 99 (далее участок), для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, (разрешенное использование) в границах, указанных в кадастровой карте участка (Приложение № 3), и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,1 га.
1.2. На участке имеются объекты недвижимого имущества
сарай С, жилой дом А, пристройка А1____________________
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок действия Договора
2.1. Договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, с «02» сентября 2003 г. по «01» августа 2004 г.
2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты указанной в п. 2.1 Договора.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Годовой размер арендной платы за Участок указан в приложении 1.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1. суммы, не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 января путем перечисления на р/с 40101810300000010010. Получатель: ИНН 6332001860, УФК МФ РФ по НН области (МР ИМНС № 12 по НН области), Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по НН области, г. НН, БИК 046311001, код бюджетной классификации: 2010202, код ОКАТО: 63243000000.
3.3. Арендная плата начисляется с момента выхода постановления, установленного в п. 2.1. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.2,и предоставление Арендодателю копии платежного поручения об оплате в течение 5 календарных дней после осуществления оплаты.
3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке:
– ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год;
– в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Самарской области.
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.
Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.
Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в п. 3 Договора. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором установленных сроков внесения арендной платы;
4.1.2. требовать досрочного расторжения Договора при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) использовании земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранении совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) совершении арендатором административных правонарушений в сфере земельного законодательства;
5) неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
6) предоставлении земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
7) невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного Договором срока уплаты арендной платы.
Договор аренды может быть расторгнут также при нарушении Арендатором других условий Договора (неисполнением Арендатором обязанностей), а также в иных случаях предусмотренных в законодательстве;
4.1.3. на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и осуществления контроля над использованием и охраной, предоставленного в аренду земельного участка;
4.1.4. на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
4.2.2. передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней с момента заключения договора;
4.2.3. письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2;
4.2.4. своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. использовать Участок на условиях, установленных Договором;
5.1.2. производить с согласия арендатора любые улучшения Участка, в том числе возводить на Участке здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости;
5.1.3. с письменного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества при заключении Договора на срок менее 5 лет;
5.1.4. по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
5.2 Арендатор обязан:
5.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
5.2.2. использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
5.2.3. уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;
5.2.4. обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию;
5.2.5. в случае заключения договора аренды на срок более 1 года, после подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в месячный срок;
5.2.6. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;
5.2.7. соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Не нарушать права других землепользователей, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях. Выполнять работы по благоустройству территории;
5.2.8. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;
5.2.9. ежегодно проводить мероприятия по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии, и предотвращению процессов, ухудшающих состояние почвы;
5.2.10. письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;
5.2.11. дать в трехдневный срок с момента подписания договора в письменной форме распоряжение банкам, в которых открыты счета Арендатора о списании денежных средств со счета по требованию Арендодателя, связанному с исполнением Арендатором своих обязательств перед Арендодателем. Копии распоряжений в пятидневный срок передать Арендодателю;
5.2.12. сообщать Арендодателю обо всех расчетных счетах открытых в банках (справка из налоговой инспекции).