Страница:
Как правило, пансион можно найти на довольно короткий срок, а вот апартаменты и дома обычно сдаются надолго. Хотя всегда встречаются исключения или неожиданные предложения, поэтому ищите, и обязательно найдете.
Если найденное жилье вас устраивает, то пора переходить к подписанию договора аренды. Конечно же, в некоторых странах, например на Кубе, многие договоры заключаются на словах, в форме передачи арендной платы из рук в руки, если вы общаетесь напрямую с хозяевами. Но если идти европейским цивилизованным путем, то без письменного договора не обойтись. Так что приготовьтесь к юридическим тонкостям.
Обычно договор аренды составляется на языке той страны, где вы снимаете жилье. Конечно, можно обратиться к юристу или сделать полный перевод договора, чтобы ознакомиться с его содержанием. Так стоит поступать, если вы планируете снимать жилье на длительный срок – от нескольких месяцев до нескольких лет. Если такой возможности нет, тогда обратите внимание на наиболее важные пункты в договоре, попросите перевести и объяснить их:
– размер арендной платы и порядок/сроки оплаты;
– размер депозита и порядок/сроки его возврата;
– обязательства арендодателя по устранению дефектов и неисправностей, которые очень часто находятся и случаются;
– ответственность арендатора, то есть вас, за порчу имущества и жилья;
– коммунальные платежи и порядок/сроки оплаты;
– срок действия договора, досрочное расторжение и порядок съезда;
– страхование жилья и ответственности арендатора.
Особое внимание стоит обратить на акт приема-передачи, который представляет собой документ с описанием состояния жилья, перечнем мебели, утвари и предметов обстановки, а также существующих дефектов. Чем подробнее он будет заполнен, тем лучше для вас. Дело в том, что при аренде жилья обычно вас просят внести депозит в размере одной, двух или трех стоимостей ежемесячной арендной платы. Он является гарантией своевременной оплаты, а также минимальным обеспечением тех рисков, которые несет владелец, если вы вдруг что-то испортите или решите увезти с собой. Поэтому так важно сразу обсудить срок возврата депозита, чтобы не получилось так, что вы съедете, а затем будете полгода ждать, пока вам вернут деньги. Лучше договориться, чтобы депозит был возвращен в день выезда из квартиры. Также часто встречается ситуация, когда дефекты, которые были в снимаемой вами квартире или доме и которые вы забыли отметить в акте сдачи-приема, приходится устранять за свой счет. Поэтому советую очень внимательно отнестись к этому документу.
И наконец, если вы снимаете жилье самостоятельно, стоит заранее поинтересоваться, требуется ли для получения визы предоставлять документы, подтверждающие бронь отеля или аренду жилья в той стране, куда вы направляетесь, и могут ли агентство недвижимости или владелец жилья их своевременно предоставить.
www.un.org/russian/esa/surveys.htm#demographic
Если найденное жилье вас устраивает, то пора переходить к подписанию договора аренды. Конечно же, в некоторых странах, например на Кубе, многие договоры заключаются на словах, в форме передачи арендной платы из рук в руки, если вы общаетесь напрямую с хозяевами. Но если идти европейским цивилизованным путем, то без письменного договора не обойтись. Так что приготовьтесь к юридическим тонкостям.
Обычно договор аренды составляется на языке той страны, где вы снимаете жилье. Конечно, можно обратиться к юристу или сделать полный перевод договора, чтобы ознакомиться с его содержанием. Так стоит поступать, если вы планируете снимать жилье на длительный срок – от нескольких месяцев до нескольких лет. Если такой возможности нет, тогда обратите внимание на наиболее важные пункты в договоре, попросите перевести и объяснить их:
– размер арендной платы и порядок/сроки оплаты;
– размер депозита и порядок/сроки его возврата;
– обязательства арендодателя по устранению дефектов и неисправностей, которые очень часто находятся и случаются;
– ответственность арендатора, то есть вас, за порчу имущества и жилья;
– коммунальные платежи и порядок/сроки оплаты;
– срок действия договора, досрочное расторжение и порядок съезда;
– страхование жилья и ответственности арендатора.
Особое внимание стоит обратить на акт приема-передачи, который представляет собой документ с описанием состояния жилья, перечнем мебели, утвари и предметов обстановки, а также существующих дефектов. Чем подробнее он будет заполнен, тем лучше для вас. Дело в том, что при аренде жилья обычно вас просят внести депозит в размере одной, двух или трех стоимостей ежемесячной арендной платы. Он является гарантией своевременной оплаты, а также минимальным обеспечением тех рисков, которые несет владелец, если вы вдруг что-то испортите или решите увезти с собой. Поэтому так важно сразу обсудить срок возврата депозита, чтобы не получилось так, что вы съедете, а затем будете полгода ждать, пока вам вернут деньги. Лучше договориться, чтобы депозит был возвращен в день выезда из квартиры. Также часто встречается ситуация, когда дефекты, которые были в снимаемой вами квартире или доме и которые вы забыли отметить в акте сдачи-приема, приходится устранять за свой счет. Поэтому советую очень внимательно отнестись к этому документу.
И наконец, если вы снимаете жилье самостоятельно, стоит заранее поинтересоваться, требуется ли для получения визы предоставлять документы, подтверждающие бронь отеля или аренду жилья в той стране, куда вы направляетесь, и могут ли агентство недвижимости или владелец жилья их своевременно предоставить.
www.un.org/russian/esa/surveys.htm#demographic
В целом уехать работать в другую страну стало проще. Для тысяч людей это возможность уже сегодня изменить свою жизнь к лучшему, получить новый опыт, увидеть мир – вне зависимости от уровня образования или опыта работы.
Сегодня молодежь может выбирать страну обучения, а сфера высшего образования становится одним из основных поставщиков высококвалифицированных мигрантов во многих странах, являясь, по сути, первым шагом на пути к последующей иммиграции. Число иностранных студентов за период с 2000 по 2005 год выросло вдвое. В США и Великобритании прирост численности студентов составил 120 000, во Франции – приблизительно 100 000, в Австралии – 85 000 человек. Не отстают от них Новая Зеландия, Чехия, Япония, Корея и Нидерланды. К сожалению, пока не существует точной статистики о числе студентов, оставшихся в стране после окончания обучения.
Самая распространенная причина миграции – воссоединение с семьей (в странах ОЭСР 44 % от общего потока мигрантов), на втором месте – трудовая миграция (14 %, и еще 9 % – члены семей мигрантов). Если сорок лет назад наши родители выбирали, куда поехать по распределению после окончания института в пределах родной страны, то теперь стало возможным, окончив вуз в Лондоне, пройти стажировку в Австралии, а затем поработать в Цюрихе или Нью-Йорке. Для многих людей мир превратился в большую игровую площадку для реализации любых возможностей, талантов и амбиций.
В последние годы наиболее значительный прирост населения за счет трудовых иммигрантов наблюдался в США, Корее, Испании, Португалии, Швеции, Ирландии, Дании, в то время как значительное уменьшение их количества зафиксировано в Австрии и Германии.
Так выглядит сегодня top-20 стран, дающих миру наибольшее число эмигрантов: Китай, Польша, Румыния, Мексика, Филиппины, Великобритания, Индия, Марокко, США, Германия, Бразилия, Украина, Болгария, Колумбия, Вьетнам, Россия, Боливия, Корея, Франция, Турция. В этих странах каждую минуту десять человек принимают решение переехать в другую страну в поисках лучшей жизни.
Процесс глобализации привел к появлению нового термина – «глобальный талант» (global talent). В большинстве стран были созданы и продолжают создаваться условия, способствующие привлечению бизнесменов, высококвалифицированных специалистов, талантливых студентов, временных работников и иммигрантов. Многие страны также стараются вернуть из-за рубежа своих высококвалифицированных граждан. В этой гонке выигрывают страны, которые могут предложить наиболее стабильный иммиграционный статус и высокий уровень жизни и заработка. Наиболее преуспели в этом Канада, Австралия и Новая Зеландия. С целью отбора лучших кандидатов эти страны при помощи специальных иммиграционных программ фильтруют поток желающих переехать на постоянное место жительства. Однако посредством этих программ в указанные страны попадает только 25 % иммигрантов, остальные въезжают туда другими способами. Об этом немодно говорить с трибуны европейского парламента. Это вам не громкие призывы идти в ногу со временем и бесконечные дискуссии о глобальных процессах. Это не полюбившиеся экономистам «голубые» и «зеленые» карты[3]. Это то, о чем все знают, но предпочитают молчать: повышение уровня образования и старение населения приводят к тому, что все меньше остается работников, желающих выполнять «грязную работу».
В Соединенных Штатах в период с 2006 по 2016 год потребуется дополнительно 650 000 медсестер, почти 400 000 социальных работников для ухода на дому и примерно 530 000 новых уборщиц. В Европейском союзе ожидается рост элементарных рабочих мест на 10 %, что означает потребность в двух миллионах новых рабочих в период с 2006 по 2015 год. Согласно прогнозам, в Италии 40 % рабочих мест не будут требовать специального образования или опыта работы. Удовлетворить этот спрос можно только за счет иммигрантов.
В настоящее время такие сферы, как строительство, медицинское обслуживание, социальные работы и уход, сельское хозяйство, производство продуктов питания, отели и рестораны, уборка, домашние работы, коммунальные услуги, не могут обойтись без труда иммигрантов. Стоит знать, что:
– в сфере услуг в Нидерландах заняты 30 % иммигрантов;
– на рудниках и производстве в Германии – 29 %;
– в строительстве в Греции – 29 %;
– в розничной торговле Польши – 18 %;
– в ресторанном и гостиничном бизнесе Австрии – 13 %;
– в сфере образования США – 16 %;
– в системе здравоохранения и социальных услуг в Норвегии – 24 %.
Многие страны, по сути, пытаются залатать проблему нехватки рабочей силы на местном рынке труда за счет временных решений. Например, правительство Франции подготовило список из 150 профессий для найма иностранцев на работу из стран ЕС и список из 30 технических профессий для найма работников из стран третьего мира. Но даже краткосрочная миграция не способна решить основных проблем на рынке труда, с которыми сталкивается большинство стран. Прежде всего это потребность как в высококвалифицированных специалистах, так и в низкоквалифицированных рабочих. Для этого необходимы более гибкие миграционные программы и стратегии.
Несмотря на то что после кризиса 2008 года большинство развитых стран столкнулось с проблемой безработицы, влияние демографических проблем на рост иммиграции осталось прежним.
Актуальной остается и проблема беженцев: они составляют 12 % от общего числа мигрантов. Наибольшее их число принимают США, Канада, Франция, Германия и Великобритания, а наибольшее отношение беженцев к численности местного населения наблюдается в Швеции, Австрии и Швейцарии. В Швеции только в 2006 году было зарегистрировано 24 300 беженцев, в Австрии – 13 300 и в Швейцарии – 10 530.
Дополнительную информацию о международной миграции можно найти на следующих сайтах:
– Международная организация по миграции (МОМ): www.iomrussia.ru, www.iom.int
– Институт демографических исследований: www.demographia.ru
– Программа ЮНЕСКО по международной миграции: www.unesco.ru
– Организация Объединенных Наций (ООН): www.un.org
www.gks.ru), численность постоянного населения Российской Федерации на 1 сентября 2009 года составила 141,9 миллиона человек.
В 2007 году из России выехали в страны дальнего зарубежья 15 684 человек. По данным на январь-август 2009 года, из России выехали 21 361 человек, из них в страны дальнего зарубежья – 8164 человека. За аналогичный период в 2008 году страну покинули 26 937 и 9325 человек соответственно.
Но приведенная статистика не отражает реальных цифр скрытой эмиграции в России. Учитываются только выезжающие на постоянное место жительства со штампом в паспорте «за границу» и вставшие на учет в консульских учреждениях РФ по месту постоянного жительства за рубежом или отказавшиеся от российского гражданства. Тех, кто вступил в брак в другой стране, выехал по учебной или рабочей визе, приобрел недвижимость за границей и проживает там фактически постоянно, статистика не учитывает. Так же как и тех, кто попросил за рубежом политического или гуманитарного убежища, а также имеет двойное гражданство.
По данным «Новой газеты», за последние пять лет из России уехали 440 000 человек, что составляет порядка 95 000 человек в год. На мой взгляд, это наиболее реалистичная цифра.
По некоторым подсчетам, за рубежом уже проживают порядка 30 миллионов выходцев из России, или более 20 % ее населения.
По данным опроса фонда «Общественное мнение», почти 14 % опрошенных хотели бы уехать на постоянное место жительства в другую страну и 3 % процента принимают для этого активные действия.
Какие страны наиболее популярны у наших эмигрантов? Германия, Израиль, Канада, США, Латвия, Финляндия, Греция, Испания, Италия, Норвегия, Франция,
Великобритания и Швеция. Если учитывать еще и страны, в которых наши соотечественники активно покупают недвижимость и переезжают на ПМЖ, то можно добавить Чехию, Болгарию, Черногорию и Кипр.
Уезжают в основном специалисты с высшим образованием, инженеры, ученые, бизнесмены – по причинам, связанным с работой.
Также очень популярны в качестве причины для переезда поиск убежища, обучение и воссоединение с семьей. Так, ежегодно в Великобританию уезжают учиться свыше 30 000 человек, еще 5000 студентов отправляются в Германию, Францию, Канаду. Порядка 30 % из них не возвращаются.
Подводим итоги
Рост трудовой миграции продолжается. Ежегодно в страны ОЭСР иммигрируют четыре миллиона человек и два с половиной миллиона человек уезжают на временные работы. В целом уехать работать в другую страну стало проще. Глобализация и демографические проблемы привели к тому, что страны «охотятся на таланты». Также востребованы работники с низкой квалификацией. Обучение за рубежом становится все более популярным шагом к последующей иммиграции.