Страница:
♦ разрабатывает нормативно-методическую документацию по вопросам деятельности государственной жилищной инспекции;
♦ осуществляет контроль за разработкой, совершенствованием и изданием ведомственных нормативных документов, связанных с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
♦ осуществляет работу по подбору, профессиональной подготовке и переподготовке кадров органов государственной жилищной инспекции;
♦ участвует в разработке нормативно-правовых документов, определяющих порядок использования, ремонта и содержания жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Государственные жилищные инспекторы имеют служебные удостоверения единого образца, а также личный штамп (печать) с указанием фамилии и наименования инспекции, которую они представляют.
Каковы контрольные функции органов государственной жилищной инспекции?
Государственные жилищные инспекторы имеют служебные удостоверения единого образца, а также личный штамп (печать) с указанием фамилии и наименования инспекции, которую они представляют.
Органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль:
♦ за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территориях;
♦ за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами;
♦ за обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг;
♦ за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля;
♦ за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации;
♦ за рациональным использованием в жилищном фонде, общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме топливно-энергетических ресурсов и воды;
♦ за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и т. д.);
♦ за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями;
♦ за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые;
♦ за наличием и соблюдением условий договоров между собственниками государственных или муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства, производителями услуг и потребителями;
♦ за проведением конкурсов на обслуживание и капитальный ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов;
♦ за выполнением жилищно-коммунальных услуг по заявкам населения;
♦ за наличием в жилых домах приборов регулирования, контроля и учета энерго– и водоресурсов.
Какие права имеют органы государственной жилищной инспекции?
2. Порядок признания помещения жилым
Какое помещение считается жилым и каковы его основные признаки?
Какие существуют виды жилых помещений?
Каким требованиям должно отвечать жилое помещение?
В каком порядке осуществляется признание помещения жилым (нежилым)?
♦ осуществляет контроль за разработкой, совершенствованием и изданием ведомственных нормативных документов, связанных с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
♦ осуществляет работу по подбору, профессиональной подготовке и переподготовке кадров органов государственной жилищной инспекции;
♦ участвует в разработке нормативно-правовых документов, определяющих порядок использования, ремонта и содержания жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Государственные жилищные инспекторы имеют служебные удостоверения единого образца, а также личный штамп (печать) с указанием фамилии и наименования инспекции, которую они представляют.
Каковы контрольные функции органов государственной жилищной инспекции?
Государственные жилищные инспекторы имеют служебные удостоверения единого образца, а также личный штамп (печать) с указанием фамилии и наименования инспекции, которую они представляют.Органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль:
♦ за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территориях;
♦ за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами;
♦ за обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг;
♦ за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля;
♦ за осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации;
♦ за рациональным использованием в жилищном фонде, общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме топливно-энергетических ресурсов и воды;
♦ за соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и т. д.);
♦ за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями;
♦ за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые;
♦ за наличием и соблюдением условий договоров между собственниками государственных или муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства, производителями услуг и потребителями;
♦ за проведением конкурсов на обслуживание и капитальный ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов;
♦ за выполнением жилищно-коммунальных услуг по заявкам населения;
♦ за наличием в жилых домах приборов регулирования, контроля и учета энерго– и водоресурсов.
Какие права имеют органы государственной жилищной инспекции?
Органы государственной жилищной инспекции имеют право:
♦ проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными для них;
♦ давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений;
♦ давать представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление деятельности юридическими и физическими лицами, допускающими грубые нарушения жилищного законодательства, правил и нормативов, связанных с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
♦ выносить заключения о пригодности домов и помещений для проживания;
♦ вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности в соответствии с КоАП РФ;
♦ участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий и их инженерных систем после проведения капитального ремонта или реконструкции.
♦ проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными для них;
♦ давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений;
♦ давать представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление деятельности юридическими и физическими лицами, допускающими грубые нарушения жилищного законодательства, правил и нормативов, связанных с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
♦ выносить заключения о пригодности домов и помещений для проживания;
♦ вносить предложения о привлечении должностных лиц и граждан к ответственности в соответствии с КоАП РФ;
♦ участвовать в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий и их инженерных систем после проведения капитального ремонта или реконструкции.
2. Порядок признания помещения жилым
Какое помещение считается жилым и каковы его основные признаки?
Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Признаки жилого помещения:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Признаки жилого помещения:
Какие существуют виды жилых помещений?
К жилым помещениям относятся:
Часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений (постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П).
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Домовладение – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений (постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П).Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Домовладение – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Каким требованиям должно отвечать жилое помещение?
Жилое помещение должно отвечать следующим основным требованиям.
Требование 1
Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне.
Требование 2
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Требование 3
Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано так, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование 4
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением).
Требование 5
Инженерные системы, оборудование и механизмы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Требование 6
Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности.
Требование 7
Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Требование 8
Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах. Над комнатами не допускается размещение уборной, ванной (душевой) и кухни.
Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Требование 9
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
Требование 1
Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне.
Требование 2
Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Требование 3
Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано так, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование 4
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением).
Требование 5
Инженерные системы, оборудование и механизмы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Требование 6
Инженерные системы должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности.
Требование 7
Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Требование 8
Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.
Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах. Над комнатами не допускается размещение уборной, ванной (душевой) и кухни.Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Требование 9
Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
В каком порядке осуществляется признание помещения жилым (нежилым)?
Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее – комиссия), на основании:
♦ заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции;
♦ оценки соответствия помещения установленным требованиям.
Шаг 1
Подача заявления и документов для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания.
Заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
♦ нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
♦ план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения – проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
♦ заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции;
♦ оценки соответствия помещения установленным требованиям.
Шаг 1
Подача заявления и документов для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания.
Заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
♦ нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
♦ план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения – проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.
Конец бесплатного ознакомительного фрагмента