Страница:
непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые
несут солидарную ответственность.
Глава 35.
НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона -
собственник жилого помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)
жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в
нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено
во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного
договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только
для проживания граждан.
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и
муниципальном жилищном фонде социального
использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального
использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору
социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения
совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и
несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с
нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть
заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его
выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов
семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по
основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным
законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,
675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса.
Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору
социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено
жилищным законодательством.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в
порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с
пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом,
указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при
переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма
жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма
жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем
на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое
помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию
жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату
необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта
общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания
коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним
граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть
только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно
проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в
договоре таких указаний вселение этих граждан производится в
соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют
равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между
нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за
действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые
нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут,
известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут
совместно с нанимателем солидарную ответственность перед
наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для
проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать
его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию
жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое
помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан
самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с
нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним
проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в
качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении
несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме
случая вселения несовершеннолетних детей.
Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему
согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе
разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным
жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание
временных жильцов при условии несоблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок
проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем
несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по
истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не
согласован, не позднее семи дней со дня предъявления
соответствующего требования нанимателем или любым гражданином,
постоянно с ним проживающим.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является
обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма
жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является
обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма
жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное
внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно
изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия
нанимателя не допускается.
Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по
соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если
в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за
жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна
превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или
договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в
сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если
договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем
ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не
превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор
считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до
одного года (краткосрочный наем), не применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686,
абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если
договором не предусмотрено иное.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение
договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель
имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого
помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма
жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить
договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об
отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение
не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил
этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора,
договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе
требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по
договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с
решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня
истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого
помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания
такого договора недействительным и (или) возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия
наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в
пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает
самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным
перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается
наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при
условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади
на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать
срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения
одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются
правила о преимущественном праве на заключение договора на новый
срок.
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма
жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних
граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого
помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а
нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с
прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое
согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом
помещении, становятся сонанимателями.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других
граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три
месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в
судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть
месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при
краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по
истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не
более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для
расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение
определенного судом срока наниматель не устранит допущенных
нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд
по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении
договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд
в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения
на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в
судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за
действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей,
наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения
нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он
отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое
помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей,
наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма
жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные
абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого
помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель
и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на
основании решения суда.
Глава 36.
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна
сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в
безвозмездное временное пользование другой стороне
(ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том
состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно
применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и
абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615,
пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Статья 690. Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит
ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или
собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в
безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем,
участником, руководителем, членом ее органов управления или
контроля.
Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование
1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии,
соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее
назначению.
2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее
принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по
использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не
предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако
без них вещь не может быть использована по назначению либо ее
использование в значительной степени утрачивает ценность для
ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему
таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное
пользование
Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний
вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и
возмещения понесенного им реального ущерба.
Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в
безвозмездное пользование
1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он
умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении
договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по
своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения
недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение
недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения
понесенного им реального ущерба.
2. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о
его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может
без промедления произвести замену неисправной вещи другой
аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им
оговорены при заключении договора, либо были заранее известны
ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем
во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении
договора или при передаче вещи.
Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в
безвозмездное пользование
Передача вещи в безвозмездное пользование не является
основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту
вещь.
При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель
обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту
вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности
дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в
безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая
осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы
на ее содержание, если иное не предусмотрено договором
безвозмездного пользования.
Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения
вещи
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь
погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в
соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением
вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного
повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог
предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но
предпочел сохранить свою вещь.
Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу
в результате использования вещи
Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в
результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен
вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или
лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.
Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного
пользования
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения
договора безвозмездного пользования в случаях, когда
ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением
вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном
состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения
договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование
вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал
и не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее
принадлежности и относящиеся к ней документы.
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от
договора безвозмездного пользования, заключенного без указания
срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором
не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе
во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием
срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного
пользования
1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать
ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому
собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному
договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи
обременяются правами ссудополучателя.
2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации
или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности
ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к
наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло
право собственности на вещь или иное право, на основании которого
вещь была передана в безвозмездное пользование.
В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его
права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу,
являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено
договором.
Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти
гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического
лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
Глава 37.
ПОДРЯД
1. Общие положения о подряде
Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется
выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу
и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять
результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд,
строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских
работ, подрядные работы для государственных нужд) положения,
предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не
установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда
1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку
(обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее
результата заказчику.
2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи,
подрядчик передает права на нее заказчику.
3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик
самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
Статья 704. Выполнение работы иждивением подрядчика
1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа
выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и
средствами.
2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество
предоставленных им материалов и оборудования, а также за
предоставление материалов и оборудования, обремененных правами
третьих лиц.
Статья 705. Распределение рисков между сторонами
1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными
законами или договором подряда:
риск случайной гибели или случайного повреждения материалов,
оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного
используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая
их сторона;
риск случайной гибели или случайного повреждения результата
выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.
2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски,
предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи, несет сторона,
допустившая просрочку.
Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность
подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично,
подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц
(субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли
генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда
субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или
договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки,
причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность
за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1
статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком -
несут солидарную ответственность.
Глава 35.
НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона -
собственник жилого помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)
жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в
нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено
во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного
договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только
для проживания граждан.
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и
муниципальном жилищном фонде социального
использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального
использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору
социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения
совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и
несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с
нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть
заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его
выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов
семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по
основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным
законодательством. К такому договору применяются правила статей 674,
675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса.
Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору
социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено
жилищным законодательством.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания
(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в
порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с
пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом,
указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при
переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма
жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма
жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем
на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое
помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию
жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату
необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта
общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания
коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним
граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть
только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно
проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в
договоре таких указаний вселение этих граждан производится в
соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют
равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между
нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за
действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые
нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут,
известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все
граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут
совместно с нанимателем солидарную ответственность перед
наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для
проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать
его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию
жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое
помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан
самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с
нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним
проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в
качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении
несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме
случая вселения несовершеннолетних детей.
Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему
согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе
разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным
жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание
временных жильцов при условии несоблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок
проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования
жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем
несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по
истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не
согласован, не позднее семи дней со дня предъявления
соответствующего требования нанимателем или любым гражданином,
постоянно с ним проживающим.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является
обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма
жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является
обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма
жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное
внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно
изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия
нанимателя не допускается.
Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по
соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если
в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за
жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна
превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или
договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в
сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если
договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем
ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской
Федерации.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не
превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор
считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до
одного года (краткосрочный наем), не применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686,
абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если
договором не предусмотрено иное.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение
договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель
имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого
помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма
жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить
договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об
отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение
не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил
этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора,
договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе
требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по
договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с
решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня
истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого
помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания
такого договора недействительным и (или) возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия
наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в
пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает
самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным
перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается
наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при
условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади
на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать
срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения
одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются
правила о преимущественном праве на заключение договора на новый
срок.
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним
проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма
жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних
граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого
помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а
нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с
прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое
согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом
помещении, становятся сонанимателями.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других
граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть
договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три
месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в
судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть
месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при
краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по
истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не
более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для
расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение
определенного судом срока наниматель не устранит допущенных
нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд
по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении
договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд
в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения
на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в
судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за
действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по
назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей,
наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения
нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он
отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое
помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей,
наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма
жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные
абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого
помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель
и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту
расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на
основании решения суда.
Глава 36.
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна
сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в
безвозмездное временное пользование другой стороне
(ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том
состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно
применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и
абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615,
пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Статья 690. Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит
ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или
собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в
безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем,
участником, руководителем, членом ее органов управления или
контроля.
Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование
1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии,
соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее
назначению.
2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее
принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по
использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не
предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако
без них вещь не может быть использована по назначению либо ее
использование в значительной степени утрачивает ценность для
ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему
таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное
пользование
Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний
вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и
возмещения понесенного им реального ущерба.
Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в
безвозмездное пользование
1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он
умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении
договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по
своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения
недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение
недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения
понесенного им реального ущерба.
2. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о
его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может
без промедления произвести замену неисправной вещи другой
аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им
оговорены при заключении договора, либо были заранее известны
ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем
во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении
договора или при передаче вещи.
Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в
безвозмездное пользование
Передача вещи в безвозмездное пользование не является
основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту
вещь.
При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель
обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту
вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности
дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в
безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая
осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы
на ее содержание, если иное не предусмотрено договором
безвозмездного пользования.
Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения
вещи
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь
погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в
соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением
вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного
повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог
предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но
предпочел сохранить свою вещь.
Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу
в результате использования вещи
Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в
результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен
вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или
лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.
Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного
пользования
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения
договора безвозмездного пользования в случаях, когда
ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением
вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном
состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения
договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование
вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал
и не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о
правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее
принадлежности и относящиеся к ней документы.
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от
договора безвозмездного пользования, заключенного без указания
срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором
не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе
во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием
срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного
пользования
1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать
ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому
собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному
договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи
обременяются правами ссудополучателя.
2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации
или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности
ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к
наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло
право собственности на вещь или иное право, на основании которого
вещь была передана в безвозмездное пользование.
В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его
права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу,
являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено
договором.
Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти
гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического
лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.
Глава 37.
ПОДРЯД
1. Общие положения о подряде
Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется
выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу
и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять
результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд,
строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских
работ, подрядные работы для государственных нужд) положения,
предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не
установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда
1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку
(обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее
результата заказчику.
2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи,
подрядчик передает права на нее заказчику.
3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик
самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.
Статья 704. Выполнение работы иждивением подрядчика
1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа
выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и
средствами.
2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество
предоставленных им материалов и оборудования, а также за
предоставление материалов и оборудования, обремененных правами
третьих лиц.
Статья 705. Распределение рисков между сторонами
1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными
законами или договором подряда:
риск случайной гибели или случайного повреждения материалов,
оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного
используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая
их сторона;
риск случайной гибели или случайного повреждения результата
выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.
2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски,
предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи, несет сторона,
допустившая просрочку.
Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность
подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично,
подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц
(субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли
генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда
субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или
договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки,
причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность
за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1
статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком -