Страница:
Наймодатель также обязан принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Так, к таким работам относится устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, утепление чердачных перекрытий, замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений, поставка доводчиков на входных дверях, мытье окон, полов, лестничных площадок, стен, удаление пыли и т. д. в лестничных клетках, удаление мусора из здания, его вывоз и т. д.
Н. и З. обратились к мировому судье судебного участка № 4 г. Набережные Челны с иском к КМУП «Челныстройремонт» о зачете произведенных ими затрат на ремонт квартиры и приобретение необходимого для проживания в ней оборудования в сумме 13091 руб. в счет задолженности по квартплате, будущих платежей по квартплате и за коммунальные услуги. В обоснование своих требований они ссылались на следующее. Предоставленная им в мае 2002 г. по договору социального найма двухкомнатная квартира не была отремонтирована, находилась в антисанитарном состоянии, поскольку ранее в ней располагался опорный пункт милиции, в ней отсутствовали газовая плита, санузел, смесители для ванны и кухни, мойка на кухне и умывальник в ванной. В связи с этим наниматели были вынуждены произвести ремонт в квартире, а также купить и установить необходимое для проживания оборудование.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Набережные Челны Республики Татарстан от 25 ноября 2003 г. в иске отказано.
Апелляционным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 26 января 2004 г. решение мирового судьи отменено и по делу вынесено новое решение, которым требования частично удовлетворены: с КМУП «Челныстройремонт» в пользу Н. и З. в зачет платежей за оплату квартиры и коммунальных платежей взыскано 10841 руб.; в остальной части иска отказано.
Президиум Верховного Суда Республики Татарстан 28 июля 2004 г. апелляционное решение городского суда отменил и оставил в силе решение мирового судьи.
В надзорной жалобе Н. и З. просили определение президиума Верховного Суда Республики Татарстан отменить и оставить в силе апелляционное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 19 апреля 2005 г. жалобу удовлетворила, указав следующее.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
При рассмотрении данного дела допущено существенное нарушение норм процессуального права.
В силу ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Н. и З., мировой судья сослался на то, что истицами не предоставлено достаточных доказательств разукомплектования квартиры, а производство текущего ремонта квартиры, включая покупку материалов для него, в соответствии с заключенным между Н. и КМУП «Челныстройремонт» договором социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя.
Суд апелляционной инстанции при пересмотре дела не согласился с решением мирового судьи в связи с его необоснованностью и принял новое решение о частичном удовлетворении иска. При этом суд исходил из того, что предоставленная квартира не была оборудована газовой плитой и сантехоборудованием, кроме того, в непригодном состоянии находилось линолеумное покрытие пола. Наниматели вынуждены были за счет собственных средств привести предоставленную им квартиру в пригодное для проживания состояние, хотя такая обязанность в силу п. 3.1 договора социального найма жилого помещения в доме КМУП «Челныстройремонт» лежит на наймодателе, т. е. ответчике.
Руководствуясь ЖК РФ и заключенным между сторонами договором социального найма жилого помещения и установленными по делу обстоятельствами, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что поскольку предоставленная наймодателем по договору социального найма жилого помещения квартира не отвечала санитарным и техническим требованиям, т. е. находилась в ненадлежащем состоянии, в связи с чем Н. и З. понесли затраты личных средств на устранение недостатков квартиры, то они вправе требовать от наймодателя зачета понесенных расходов в счет платежей за квартиру и коммунальные услуги, за исключением расходов на краску, клей и другие материалы, использованные для текущего ремонта квартиры.
Судебная коллегия находит данный вывод суда апелляционной инстанции правильным, основанным на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и имеющихся в деле доказательствах.
Отменяя апелляционное решение по мотиву его незаконности и необоснованности и оставляя без изменения решение мирового судьи, президиум Верховного Суда Республики Татарстан исходил из того, что никаких документов, свидетельствующих об отсутствии в квартире, выделенной Н., оборудования или о необходимости его замены на новое, истицами суду не было представлено, а приложенные ими к иску товарные чеки не могут служить доказательством необходимости приобретения в квартиру газовой плиты, сантехоборудования и линолеума, поскольку нет кассовых чеков.
Судебная коллегия не может согласиться с приведенными доводами суда надзорной инстанции, так как они сводятся к переоценке доказательств. Суд надзорной инстанции дал иную, чем суд апелляционной инстанции, оценку обстоятельствам, имеющим значение для дела. Однако правом переоценки доказательств суд надзорной инстанции гражданским процессуальным законодательством не наделен. Иная оценка имеющихся в деле доказательств не является предусмотренным статьей 387 ГПК РФ основанием для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определение президиума Верховного Суда Республики Татарстан отменила, оставила в силе апелляционное решение Набережночелнинского городского суда.[24]
На наймодателя возлагаются обязанности предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта квартиры или всего дома в целом или реконструкции дома жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям, принимать участие в подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях и ряд других.
Стоит помнить, что нанимателем может быть только гражданин. В качестве пользователя квартирой наниматель имеет право:
а) вселять в занимаемую квартиру различных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя квартиры, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется (об этом мы уже говорили ранее);
б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть квартиры (под ней в качестве объекта жилищных отношений, как изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, понимается комната[25]) а в случае временного выезда – всю квартиру в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в данной квартире гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемой квартиры на иное жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта квартиры, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления всех коммунальных услуг полностью.
Необходимо знать, что наниматель имеет также и иные права, предусмотренные законодательством РФ.
Наниматель обязан надлежащим образом использовать предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение (квартиру) В качестве пользователя квартирой наниматель обязан:
а) использовать квартиру только по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;
б) осуществлять пользование квартирой с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих во всем доме граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность квартиры, не допускать выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к ее порче или уничтожению полностью;
г) поддерживать надлежащее состояние квартиры, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в квартире, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать иные требования;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения (квартиры);
ж) своевременно вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Обязанность по оплате квартиру и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения (квартиры) в соответствии с законодательством РФ;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма квартиры сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование данной квартирой;
и) допускать в заранее согласованное время в квартиру работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в квартире;
Н. и З. обратились к мировому судье судебного участка № 4 г. Набережные Челны с иском к КМУП «Челныстройремонт» о зачете произведенных ими затрат на ремонт квартиры и приобретение необходимого для проживания в ней оборудования в сумме 13091 руб. в счет задолженности по квартплате, будущих платежей по квартплате и за коммунальные услуги. В обоснование своих требований они ссылались на следующее. Предоставленная им в мае 2002 г. по договору социального найма двухкомнатная квартира не была отремонтирована, находилась в антисанитарном состоянии, поскольку ранее в ней располагался опорный пункт милиции, в ней отсутствовали газовая плита, санузел, смесители для ванны и кухни, мойка на кухне и умывальник в ванной. В связи с этим наниматели были вынуждены произвести ремонт в квартире, а также купить и установить необходимое для проживания оборудование.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Набережные Челны Республики Татарстан от 25 ноября 2003 г. в иске отказано.
Апелляционным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 26 января 2004 г. решение мирового судьи отменено и по делу вынесено новое решение, которым требования частично удовлетворены: с КМУП «Челныстройремонт» в пользу Н. и З. в зачет платежей за оплату квартиры и коммунальных платежей взыскано 10841 руб.; в остальной части иска отказано.
Президиум Верховного Суда Республики Татарстан 28 июля 2004 г. апелляционное решение городского суда отменил и оставил в силе решение мирового судьи.
В надзорной жалобе Н. и З. просили определение президиума Верховного Суда Республики Татарстан отменить и оставить в силе апелляционное решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 19 апреля 2005 г. жалобу удовлетворила, указав следующее.
В соответствии со статьей 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
При рассмотрении данного дела допущено существенное нарушение норм процессуального права.
В силу ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Н. и З., мировой судья сослался на то, что истицами не предоставлено достаточных доказательств разукомплектования квартиры, а производство текущего ремонта квартиры, включая покупку материалов для него, в соответствии с заключенным между Н. и КМУП «Челныстройремонт» договором социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя.
Суд апелляционной инстанции при пересмотре дела не согласился с решением мирового судьи в связи с его необоснованностью и принял новое решение о частичном удовлетворении иска. При этом суд исходил из того, что предоставленная квартира не была оборудована газовой плитой и сантехоборудованием, кроме того, в непригодном состоянии находилось линолеумное покрытие пола. Наниматели вынуждены были за счет собственных средств привести предоставленную им квартиру в пригодное для проживания состояние, хотя такая обязанность в силу п. 3.1 договора социального найма жилого помещения в доме КМУП «Челныстройремонт» лежит на наймодателе, т. е. ответчике.
Руководствуясь ЖК РФ и заключенным между сторонами договором социального найма жилого помещения и установленными по делу обстоятельствами, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что поскольку предоставленная наймодателем по договору социального найма жилого помещения квартира не отвечала санитарным и техническим требованиям, т. е. находилась в ненадлежащем состоянии, в связи с чем Н. и З. понесли затраты личных средств на устранение недостатков квартиры, то они вправе требовать от наймодателя зачета понесенных расходов в счет платежей за квартиру и коммунальные услуги, за исключением расходов на краску, клей и другие материалы, использованные для текущего ремонта квартиры.
Судебная коллегия находит данный вывод суда апелляционной инстанции правильным, основанным на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, и имеющихся в деле доказательствах.
Отменяя апелляционное решение по мотиву его незаконности и необоснованности и оставляя без изменения решение мирового судьи, президиум Верховного Суда Республики Татарстан исходил из того, что никаких документов, свидетельствующих об отсутствии в квартире, выделенной Н., оборудования или о необходимости его замены на новое, истицами суду не было представлено, а приложенные ими к иску товарные чеки не могут служить доказательством необходимости приобретения в квартиру газовой плиты, сантехоборудования и линолеума, поскольку нет кассовых чеков.
Судебная коллегия не может согласиться с приведенными доводами суда надзорной инстанции, так как они сводятся к переоценке доказательств. Суд надзорной инстанции дал иную, чем суд апелляционной инстанции, оценку обстоятельствам, имеющим значение для дела. Однако правом переоценки доказательств суд надзорной инстанции гражданским процессуальным законодательством не наделен. Иная оценка имеющихся в деле доказательств не является предусмотренным статьей 387 ГПК РФ основанием для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определение президиума Верховного Суда Республики Татарстан отменила, оставила в силе апелляционное решение Набережночелнинского городского суда.[24]
На наймодателя возлагаются обязанности предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта квартиры или всего дома в целом или реконструкции дома жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям, принимать участие в подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях и ряд других.
Стоит помнить, что нанимателем может быть только гражданин. В качестве пользователя квартирой наниматель имеет право:
а) вселять в занимаемую квартиру различных лиц. Вселение осуществляется с согласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя квартиры, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется (об этом мы уже говорили ранее);
б) сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть квартиры (под ней в качестве объекта жилищных отношений, как изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, понимается комната[25]) а в случае временного выезда – всю квартиру в поднаем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
в) разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в данной квартире гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
г) осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, обмен занимаемой квартиры на иное жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ;
д) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта квартиры, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления всех коммунальных услуг полностью.
Необходимо знать, что наниматель имеет также и иные права, предусмотренные законодательством РФ.
Наниматель обязан надлежащим образом использовать предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение (квартиру) В качестве пользователя квартирой наниматель обязан:
а) использовать квартиру только по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;
б) осуществлять пользование квартирой с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих во всем доме граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность квартиры, не допускать выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к ее порче или уничтожению полностью;
г) поддерживать надлежащее состояние квартиры, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в квартире, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать иные требования;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения (квартиры);
ж) своевременно вносить плату за квартиру и коммунальные услуги. Обязанность по оплате квартиру и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения (квартиры) в соответствии с законодательством РФ;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма квартиры сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование данной квартирой;
и) допускать в заранее согласованное время в квартиру работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в квартире;
Конец бесплатного ознакомительного фрагмента