Авторов Коллектив. Гражданское право России. Практикум

Коллектив авторов
Гражданское право России. Практикум

ТЕМА 1
КУПЛЯ-ПРОДАЖА

   1. Понятие и виды договора купли-продажи.
   2. Предмет, цена и форма договора купли-продажи.
   3. Содержание и исполнение договора купли-продажи. Момент возникновения права собственности на вещь у покупателя и его правовое значение.
   4. Ответственность сторон за нарушение договора.
   5. Понятие и виды розничной купли-продажи.
   6. Содержание договора розничной купли-продажи.
   7. Права и обязанности сторон.
   8. Ответственность продавца по договору розничной купли-продажи.
   9. Понятие договора купли-продажи недвижимости.
   10. Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости.
   11. Содержание договора купли-продажи недвижимости.
   12. Особенности купли-продажи жилых помещений.
   13. Понятие и особенности договора купли-продажи предприятия.
   14. Защита прав кредиторов при продаже предприятия.

Нормативные акты и судебная практика

   1. Гражданский кодекс РФ. Глава 30.
   2. Жилищный кодекс РФ.
   3. Земельный кодекс РФ.
   4. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».
   5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
   6. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».
   7. Постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. № 575 «Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков».
   8. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».
   9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
   10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости».
   11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Литература

   Гампер Л. Т. Купля-продажа предприятия в российском гражданском праве: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002.
   Поваров Ю. С. Предприятие как объект гражданских прав. Самара: Изд-во «Самарский университет», 2002.
   Цыбуленко З. И. Законодательство Российской Федерации о недвижимости: Комментарий. Саратов: СГАП, 1998.
   Цыбуленко З. И., Кучмин В. В. Сделки с недвижимостью и признание их недействительными // Правовой режим недвижимости: научно-практический комментарий / Под ред. З. И. Цыбуленко. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск 1. Саратов: СГАП, 2000.

Практические задания

Задача 1.

   Мать и сын Севастьяновы решили продать автомобиль «Форд Фокус». С этой целью они дали объявление в газете, указав два адреса фактического места жительства. 20 августа 2009 г. к сыну пришел покупатель, его знакомый Семенов, который давно хотел приобрести этот автомобиль. Стороны договорились, что Семенов передает деньги, а Севастьянов – ключи от автомобиля, но регистрацию проведут позже. 21 августа 2009 г. к матери пришел по объявлению покупатель – Петров. Заплатив обусловленную в объявлении цену, Петров забрал паспорт транспортного средства (ПТС). Мать пояснила, что автомобиль находится у сына и забрать его Петров сможет лишь через два дня, когда тот вернется из командировки.
   При постановке на учет в ГИБДД (ГАИ) МВД РФ Семенову было отказано в регистрации купленного автомобиля. Как выяснилось позже, этот автомобиль был перерегистрирован на имя Петрова. Семенов отказался передать Петрову автомобиль, заявив, что уже отдал за него деньги и пользуется автомобилем все время с момента передачи хозяину обусловленной суммы. Петров обратился в суд с требованием передать ему автомобиль, во встречном заявленном иске Семенов, в свою очередь, требовал передачи ему документов для постановки купленного автомобиля на учет.
   Какое решение должен принять суд?
   Какое значение имеет регистрация автомобиля в органах ГИБДД (ГАИ) МВД РФ?
   Изменится ли решение задачи, если автомобиль был зарегистрирован на имя матери?

Задача 2.

   Попов купил в ноябре 2008 г. у Майорова за 2,5 млн руб. дом в Смирновском ущелье г. Саратова. Летом 2009 г. в результате длительных проливных дождей произошел подмыв грунта в районе нахождения дома, дом дал осадку, капитальная стена дала трещину, произошло расхождение швов в плитах перекрытия.
   Попов предъявил иск к Майорову о расторжении договора купли-продажи дома и взыскании с продавца уплаченной за дом покупной цены либо взыскания с ответчика суммы расходов, которую необходимо затратить на устранение причиненных дому повреждений, а также на проведение укрепительных работ.
   Не признавая иска, Майоров суду пояснил, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом предмете договора. Всем известно, что в районе нахождения проданного дома периодически происходят незначительные оползни из-за нестабильности почвы, кроме того, если бы дом находился в безопасной зоне, он назначил бы за него при продаже более высокую цену.
   Следует ли удовлетворить иск Попова?

Задача 3.

   Скворцов купил у Мишина столовый гарнитур за 50 000 руб. и заплатил ему в счет обусловленной цены 15 000 руб., обещая уплатить остальную сумму через два дня, когда приедет за купленными вещами.
   Машина, на которой Скворцов рассчитывал перевезти гарнитур, попала в аварию, поэтому Скворцову пришлось договариваться с водителем другой машины, и он смог приехать за гарнитуром только через четыре дня.
   Между тем, на следующий день после покупки в квартире Мишина возник пожар, причиной которого было неосторожное обращение его соседа с огнем, в результате чего сгорели вещи не только соседа, но и часть вещей Мишина, в том числе и купленный Скворцовым гарнитур.
   Решите спор.
   Изменится ли решение, если пожар произошел спустя два дня после продажи Скворцову столового гарнитура?

Задача 4.

   Зотов поместил в газете объявление о продаже компьютера. По объявлению явился Гудков и согласился купить компьютер за 10 000 руб., выдав Зотову задаток в размере 4 000 руб. Стороны договорились, что остальную сумму Гудков уплатит через три дня и тогда же заберет компьютер.
   Вечером того же дня к Зотову пришел еще один покупатель – Хворов, которому компьютер понравился, он убедил Зотова продать ему компьютер и предложил ему 12 000 руб., причем дал задаток в сумме 8 000 руб., а остальную сумму обещал уплатить через два дня.
   Узнав об этом, Гудков возмутился поведением продавца и сказал ему, что он не согласен на отказ от купленного им компьютера и будет требовать защиты своих прав в судебном порядке.
   После этого Гудков пришел в юридическую консультацию с просьбой разъяснить, кому из покупателей, ему или Хворову, должен быть передан компьютер.
   Дайте мотивированное разъяснение.
   Изменится ли решение задачи, если к моменту прихода Гудкова за покупкой Зотов получил оставшиеся деньги и передал Хворову компьютер?

Задача 5.

   Супругам Козловым принадлежало 15 % акций ЗАО «Зенит». Для погашения кредитного договора муж решил продать принадлежащий супругам пакет акций. С этой целью он предложил Славину купить их. Стороны заключили договор купли-продажи, в котором наряду с другими условиями было указано, что жена не возражает против этой сделки. Однако спустя два месяца со дня продажи жена обратилась в суд с требованием расторжения договора купли-продажи акций, заявив в исковом заявлении, что она не давала согласие мужу на отчуждение ценных бумаг.
   Какое решение должен принять суд?
   Имеются ли особенности по договору купли-продажи акций ЗАО?

Задача 6.

   Индивидуальный частный предприниматель Свиридов в ноябре 2009 г. заключил с ООО «Горизонт» договор купли-продажи елочных украшений. В счет договора Свиридов уплатил 120 000 руб. По условиям договора ООО «Горизонт» обязалось передать в соответствии с ассортиментным перечнем, приложенным к договору, елочные украшения к 1 декабря 2009 г. В срок, установленный договором, ООО передало покупателю только часть елочных украшений на сумму 70 000 руб. Остальную часть, ссылаясь на отсутствие необходимого ассортимента, обещало передать только в начале 2010 г. Не согласившись с предложением ООО «Горизонт», Свиридов обратился в арбитражный суд.
   Какое решение должен принять арбитражный суд?

Задача 7.

   Ветров по договору купли-продажи продал Платову хладоустановку. Через месяц после передачи хладоустановки Платов узнал, что на нее имеет право коммерческий банк «Стройинвест», о чем ему ранее известно не было. Банк потребовал от Платова передать хладоустановку в его распоряжение, поскольку установка была заложена в банке под кредит, выданный жене Ветрова, и своевременно не возвращенный ею. Платов отказался от возврата купленной вещи. Банк «Стройинвест» предъявил в суд общей юрисдикции иск к Платову с требованием о передаче хладоустановки в собственность банка.
   Как должен действовать Платов, которому предъявлен иск об изъятии хладоустановки? Какие требования Платов может заявить в суде в защиту своего нарушенного права?
   Что может послужить основанием к освобождению Ветрова от ответственности перед Платовым за продажу хладоустановки, переданной в залог банку?

Задача 8.

   Между ООО «Транзит» и ОАО «Корунд» был заключен договор купли-продажи с условием предварительной оплаты товара, по которому ООО обязалось передать 30 т каустической соды и 20 т аммиачной селитры. Продавец в установленный договором срок передал 25 т каустической соды и 25 т аммиачной селитры. ОАО приняло соду, а от принятия селитры отказалось и потребовало от ООО «Транзит» возмещения причиненных нарушением договора убытков. ООО иск не признало, заявив в арбитражном суде, что еще до обращения ОАО «Корунд» в суд готово было передать недостающую часть каустической соды, на что ОАО заявило отказом. Что же касается превышения количества аммиачной селитры, то отгрузка произошла ошибочно и ООО готово забрать количество, превышающее оговоренные в договоре объемы поставки.
   Какое решение должен принять арбитражный суд?
   Каковы права и обязанности сторон при продаже товара в меньшем (большем) количестве, чем это было предусмотрено договором?

Задача 9.

   Смирнов в декабре 2006 г. приобрел в фирме «Президент-Агентство» принтер стоимостью 3280 руб. В процессе эксплуатации принтер неоднократно выходил из строя и направлялся на ремонт. Первый раз ремонт производился в феврале 2007 г., а последний – в январе 2009 г. В результате этого истец в течение длительного срока был лишен возможности пользования указанным оборудованием. Покупатель 1 февраля 2009 г. обратился в фирму с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной суммы. Фирма отказала в удовлетворении требований Смирнова, указав, что гарантийный срок истек, так как с момента продажи прошло более двух лет. Смирнов обратился в суд.
   Какое решение должен вынести суд?

Задача 10.

   Матвеева решила приобрести средство против моли. С этой целью она обратилась к продавцу хозяйственного магазина «Мастер» с просьбой продать ей современный надежный препарат. Продавец предложил Матвеевой приобрести импортный препарат, который, по его мнению, является последней новинкой в этой области, к тому же по цене средство не превышает цены отечественных аналогичных товаров. Поскольку отсутствовала инструкция по применению товара на русском языке, продавец посоветовал применять его так, как обычно хозяйки использовали нафталин, т. е. просто посыпать средство на шерстяные и меховые изделия.
   Матвеева применила средство, исходя из рекомендаций продавца, а когда осенью достала вещи, обнаружила, что все они были повреждены молью. Тогда Матвеева обратилась в магазин с требованием возместить ей причиненные убытки, на что администрация пояснила, что продавец был уволен и магазин не несет ответственности за его действия, к тому же при продаже данного препарата ей была выдана инструкция на английском языке, и она вполне могла сама, имея заинтересованность, перевести ее на русский язык. Матвеева обратилась в суд.
   Какое решение должен вынести суд?
   Изменится ли решение, если Матвеевой была выдана инструкция по применению средства на русском языке?

Задача 11.

   Спиридонова приобрела в магазине стиральную машину. Через месяц после покупки машина вышла из строя. Спиридонова обратилась в магазин с требованием заменить товар. Покупательница в обоснование своего требования указала, что машины аналогичной модели имеются в наличии у магазина, поэтому она не желает устранять неисправности в гарантийной мастерской.
   Назовите порядок обмена товаров, для которых установлен гарантийный срок. В каком случае магазин может отказать Спиридоновой в обмене товара?

Задача 12.

   25 августа Котова к своему юбилею решила купить в магазине платье и туфли, предварительно примерив их и внимательно осмотрев.
   Дома Котова в присутствии подруги снова стала примерять купленные вещи. Но фасон и расцветка платья последней не понравились. Посоветовавшись с подругой, Котова решила больше платье не надевать и обменять его. Однако по техническим причинам магазин не работал несколько дней. Поэтому Котова решила обменять платье уже после своего юбилея.
   30 августа, когда на празднике по случаю своего юбилея она стала танцевать, неожиданно сломался каблук у одной из туфель, а у второй – отошла подошва. 1 сентября Котова пришла в магазин и потребовала обменять платье, забрать у нее туфли и вернуть ей деньги.
   Администрация магазина отказалась обменять платье, ссылаясь на то, что оно вполне доброкачественное, соответствующего размера и никаких серьезных причин для его обмена нет. Туфли магазин согласился принять обратно, но лишь в обмен на другую пару.
   Правильно ли поступила администрация магазина?

Задача 13.

   Донковцев приобрел в торговом центре мужской костюм. Спустя месяц Донковцев обнаружил, что костюмная ткань стала расползаться, а у брюк в нескольких местах разошелся шов. На следующий день он обратился к администрации торгового центра с требованием забрать костюм и вернуть ему уплаченную за него денежную сумму.
   Администрация торгового центра отказалась возвращать деньги, пояснив, что Донковцев пропустил установленный законом четырнадцатидневный срок для возврата товара, к тому же Донковцев потерял товарный чек. Возражая против доводов администрации, Донковцев пояснил, что он может привести своего знакомого, который был вместе с ним в момент покупки, и который может подтвердить факт приобретения костюма в данном торговом центре. Не получив удовлетворения своих требований от администрации торгового центра, Донковцев обратился в юридическую консультацию за разъяснениями.
   Какими правами он, как покупатель, обладает в данной ситуации?

Задача 14.

   Мохова в январе 2008 г. в магазине «Электроника» приобрела телевизор «Горизонт». В декабре 2009 г. из-за неисправности цветовой платы изображение стало черно-белым, к тому же пропал звук. Мохова потребовала от магазина отремонтировать телевизор, либо забрать неисправный и заменить его на новый. В удовлетворении требований Моховой магазин отказал, пояснив, что гарантийный срок на указанную модель установлен в один год, а покупательница обратилась спустя почти два года. К тому же цены на данную модель телевизоров возросли на 20 %.
   Мохова обратилась к юристу общества по защите прав потребителей. Дайте консультацию.

Задача 15.

   Водитель хлебозавода Герасимов приобрел кухонный гарнитур в кредит. Покупка была оформлена «поручением-обязательством», согласно которому оставшаяся часть покупной суммы должна быть погашена в двенадцатимесячный срок путем удержания взносов из заработной платы Герасимова бухгалтерией хлебозавода.
   После уплаты двух взносов поступления из бухгалтерии хлебозавода в магазин прекратились. Выяснилось, что Герасимов перешел работать в фирму «Кентавр», а последняя не давала никаких обязательств по уплате взносов.
   Можно ли предъявлять требование к хлебокомбинату по поводу задолженности, которую бухгалтерия не удержала с Герасимова при его увольнении?
   Действует ли «поручение-обязательство» в отношении фирмы «Кентавр»?
   В каком порядке можно добиться принудительного взыскания задолженности и с кого именно?

Задача 16.

   Крайнева приобрела в магазине «Уют» бытовой проточный электроводонагреватель. Через несколько дней у электроводонагревателя вышел из строя электротен. Крайнева привезла дефектный электроводонагреватель в магазин «Уют». В этот день в магазине снизились цены на все типы проточных электроводонагревателей на 10 %.
   Какие требования может предъявить Крайнева магазину «Уют» в случае продажи ей недоброкачественного прибора?
   В какой срок магазин обязан заменить дефектный электроводонагреватель на новый?
   Как будет исчисляться гарантийный срок при замене электроводонагревателя?
   Как будет исчисляться цена дефектного электроводонагревателя, если в момент его замены стоимость на аналогичную продукцию снизилась на 10 %?

Задача 17.

   22 августа 2009 г. между акционерным обществом «ПАРИС» и ООО «ТЕМП» был заключен договор купли-продажи нежилого здания. Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказал в регистрации перехода права собственности, указав, что стороны ненадлежащим образом оформили предъявленные к регистрации документы, что не соответствовало действительности. АО «ПАРИС» обратилось в арбитражный суд с иском о признании отказа территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии неправомерным.
   В своем заявлении акционерное общество «ПАРИС» просило понудить к проведению регистрации, а также взыскать с территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии убытки, вызванные отказом, так как в результате этого акционерное общество по предварительному договору с ООО «ТЕМП» не смогло своевременно передать последнему указанное нежилое здание по договору аренды.
   28 октября 2009 г. арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования АО и обязал территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности на здание к новому собственнику. При этом суд, руководствуясь п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязал Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указать датой регистрации день окончания месячного срока со дня подачи истцом заявления и документов на регистрацию, в которой ему было отказано. В возмещении убытков истцу было отказано.
   Правомерно ли решение суда?

Задача 18.

   Левин и Орлов заключили договор купли-продажи жилого дома. По желанию обеих сторон договор был удостоверен у нотариуса.
   Левин переехал в купленный дом и перевез туда свое имущество.
   Через два месяца после продажи дома Орлов умер в результате тяжелой болезни. Наследники Орлова предъявили в суд иск с требованием о признании договора купли-продажи дома недействительным и о выселении Левина.
   Свои требования они обосновывали тем фактом, что Левин и Орлов не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи дома, не был соблюден порядок передачи дома, кроме того, в договоре не была оговорена судьба земельного участка, на котором расположен дом. Все это, по их мнению, влечет недействительность заключенного договора. Левин, в свою очередь, потребовал в суде признать за ним право собственности на дом и земельный участок и обязать соответствующие органы зарегистрировать это право в надлежащем порядке. При этом он ссылался на то, что государственная регистрация договора не была осуществлена по причине тяжелой болезни и смерти Орлова, у которого находились все необходимые для регистрации документы.
   Какое решение должен вынести суд?
   Изменится ли решение суда, если Орлов остался жив, но уклоняется от регистрации договора купли-продажи дома, и при этом договор не был нотариально удостоверен?
   Какое решение должен вынести суд, если стороны устно договорились о продаже дома, в результате чего Орлов получил деньги, а Левин вселился в дом? Каков порядок передачи недвижимого имущества?

Задача 19.

   ООО «Вымпел» обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия «ИНТЕГРАЛ». Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с объявленными условиями конкурса.
   В обоснование своих требований истец указал, что комитет в опубликованных в печати условиях конкурса объявил об имеющейся у предприятия кредиторской задолженности в размере 10 млн руб. После оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия «ИНТЕГРАЛ» составляет 40 млн руб. Согласно исковым требованиям ООО «Вымпел» просило признать за ним лишь долг в размере 10 млн руб., которые были указаны в условиях конкурса.
   Узнав о продаже предприятия, один из его кредиторов – ОАО «СТАР» потребовало признания договора купли-продажи предприятия недействительным, поскольку ОАО не было уведомлено о продаже предприятия и не давало своего согласия на перевод долга. Кроме того, ОАО требовало досрочного исполнения обязательства от предприятия «ИНТЕГРАЛ» и погашения перед ним кредиторской задолженности.
   Какие из предъявленных требований подлежат удовлетворению?
   Какие права принадлежат ООО «Вымпел» при продаже ему предприятия с неоговоренными долговыми обязательствами?
   Изменится ли решение задачи, если аналогичные требования были заявлены при банкротстве предприятия?
   Изменится ли решение, если ОАО «СТАР» предъявит свои требования через полтора года с момента, когда оно узнало о продаже предприятия?

Задача 20.

   У ООО «КЭТ» на праве собственности находился имущественный комплекс (предприятие), состоящий из здания общей площадью 1293,6 кв. м, а также иное имущество.
   В течение месяца ООО заключило несколько договоров купли-продажи объектов, входящих в состав предприятия. Комитету по управлению муниципальным имуществом было продано нежилое помещение площадью 101,6 кв. м, акционерному обществу «Лига» – столярный цех, а индивидуальный предприниматель Сидоренко приобрел в собственность складское помещение, находящееся на территории предприятия. В результате данных сделок предприятие лишилось основной части активов и оказалось на грани банкротства. Государственный орган, регулирующий процедуру банкротства, обратился в суд с требованием о признании заключенных сделок недействительными на том основании, что не были соблюдены требования ст. 132 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также ст. 560, 561 ГК РФ, поскольку проданные объекты входили в состав предприятия как имущественного комплекса.
   Подлежат ли исковые требования государственного органа удовлетворению?
   Что входит в состав предприятия как имущественного комплекса?
   Возможно ли отчуждение составных частей предприятия как самостоятельных объектов? Какие нормы права применяются в этом случае?

Задача 21.

   Полуднев продал в июне 2009 г. Князеву принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, а сам переехал жить к сестре. Стороны зарегистрировали договор, в котором предусмотрели, что передача квартиры покупателю и государственная регистрация перехода права собственности будет осуществлена в сентябре 2009 г., когда покупатель уплатит обусловленную договором цену квартиры.
   В июле 2009 г. к Полудневу вернулся сын, закончивший вуз в другом городе. Полуднев объяснил сыну факт совершения сделки тем обстоятельством, что состояние его здоровья требует ухода, поэтому он переехал жить к сестре, и квартира ему не нужна. Поскольку сыну негде было проживать, он обратился в юридическую консультацию с вопросом о правомерности совершенного его отцом договора.
   Какое разъяснение должны дать в юридической консультации?

Задача 22.

   Миронов и Борисов 17 сентября 2008 г. подписали договор о продаже двухкомнатной квартиры за 1 700 000 руб. В момент подписания Борисов, выступающий в качестве покупателя, уплатил продавцу 400 000 руб., в подтверждение чего Миронов выдал Борисову расписку, в которой было отражено, что переданная сумма является задатком, обеспечивающим исполнение указанного соглашения. Остальную сумму покупатель обязался уплатить продавцу до 1 июня 2009 г. Сторонами было обусловлено, что договор купли-продажи они зарегистрируют после окончательного расчета.