Владение недвижимостью сопровождается специфическими видами риска, например необходимостью проведения ремонта, нестабильностью стоимости коммунальных услуг, необходимостью платить налог на недвижимость. Кроме того, инвестиции в недвижимость имеют низкий показатель ликвидности, если вам срочно понадобились деньги, бывает трудно найти покупателя за короткий промежуток времени.
   Коммерческая недвижимость практически всегда покупается и продается через агентства недвижимости, которые берут за свои услуги определенный процент от стоимости недвижимости.
    Преимущества:если целью является доход от сдачи в аренду собственного имущества, коммерческая недвижимость дает такую возможность в наибольшей степени; владение недвижимостью позволяет брать кредиты под ее залог.
    Недостатки:
   1) со срочной продажей недвижимости могут возникнуть проблемы;
   2) владение недвижимостью требует значительных эксплуатационных расходов, в особенности, если вы сами в ней не проживаете. К числу этих расходов относят налог на недвижимость, страховые расходы, коммунальные услуги и т. д.

43. Перспективы развития таможенно-банковского контроля России

   Нормативная база таможено-банковского контроля в России находится в состоянии непрерывного развития. Оптимизация механизмов контроля за внешнеэкономической деятельностью – их главная цель.
   До конца не отрегулированным остается вопрос о контроле за поступлением выручки от вывоза работ и услуг.
   Сейчас чаще всего о существовании таких внешнеторговых контрактов банки узнают только при зачислении валютных средств на счета клиентов.
   Отрицательно влияет на эффективность проверки за движением капитала нерешенность проблемы использования штрафных санкций к импортерам. Управление валютного контроля ГТК России отмечает отсутствие правовой основы на применение таможенными органами санкций за беспочвенные платежи в иностранной валюте при импорте товаров, выявленные в результате валютного контроля, что фактически прерывает логику и целостность построения системы таможенно-банковского контроля.
   Будущее развития таможенно-банковского контроля в России можно связать с идеей либерализации механизма валютного контроля.
   Как ни парадоксально на первый взгляд, собственно либерализация валютного законодательства способна остановить отток капитала за пределы страны. По мнению руководителей Федеральной службы по экспортному и валютному контролю, идея либерализации валютного регулирования должна быть более полно сформирована в законе о финансовой амнистии.
   Документом, устанавливающим принципиальные направленности развития системы таможенно-банковского контроля на ближайшие годы, является федеральная целевая программа формирования таможенной службы.
   В целях развития системы валютного контроля, полного и безусловного выполнения участниками внешнеэкономической деятельности таможенных и налоговых обязательств предусматривается:
   1) совершенствовать действующее законодательство о валютном контроле, в том числе о контроле за поступлением валютной выручки от экспорта товаров, работ, услуг и результатов интеллектуальной деятельности, а также при перемещении валютных ценностей;
   2) подготовить правовые акты, направленные на реализацию контрольных функций таможенных органов при осуществлении внешнеэкономической деятельности, в процессе которой возможны нарушения валютного законодательства;
   3) разработать единые принципы осуществления валютного контроля таможенными службами государств-участников таможенного союза;
   4) укреплять взаимодействие таможенных органов с иными государственными контролирующими органами и другими заинтересованными ведомствами в осуществлении валютного контроля и борьбы с отмыванием грязных денег.
   Развитие и совершенствование механизма таможенно-банковского контроля за внешнеторговыми операциями должно оказать несомненное содействие созданию основ будущей глобальной системы валютного контроля Российской Федерации.

44. Бюджетный федерализм

   Понятие федерализма появилось с потребностью устройства государства в форме, которая допускает в его пределах существование и развитие структурных единиц.
   Федерацией называется объединение двух или нескольких государств в одно новое. Следовательно, федеративное государство – это сложное государство, в составе которого имеются другие государства.
    Федерация –это государственно-правовое объединение, обеспечивающее государственное единство входящих в его состав государств, сохраняя за ними политико-юридическую самостоятельность.
   Субъектами нового федеративного государства, обладающими одинаковым правовым статусом, называются государства, входящие в его состав.
   Между субъектами и федерацией проводится разграничение компетенции для обеспечения эффективного осуществления федерацией своих задач и целей. Субъекты федерации на добровольной основе ограничивают свою компетенцию в пользу федерации. Также они признают на своей территории высшую юридическую силу нормативно-правовых актов федерации.
   Государственная власть федерации – единственная суверенная власть на ее территории. Она основывается на воле всего народа федерации.
   Независимо от разновидностей национальные федерации характеризуется следующими ключевыми признаками:
   1) субъектами являются национально-государственные образования и национальные государства, отличающиеся друг от друга национальным составом населения, религией, традициями и обычаями, его особой культурой;
   2) национальная федерация строится на добровольном объединении ее субъектов. Она является одним из важных факторов исполнения нациями права на самоопределение. Независимо от численности населения, экономического потенциала, размера территории все субъекты национальной федерации обладают одинаковыми правами и возможностью воздействовать на решение задач государства и общества;
   3) национальная федерация обеспечивает большим и малым нациям государственный суверенитет, их самостоятельное и свободное развитие. Национальные государства при объединении в федерацию вводят свое гражданство, границы территории государства, имеют свои представительства в международных организациях, самостоятельно реализовывают экономическую и внешнеполитическую деятельность;
   4) высшие государственные органы национальной федерации определяются из представителей субъектов федерации. Центральная власть призвана обслуживать общенациональные интересы и при необходимости координировать их;
   5) особенностью национальной федерации является юридическое положение ее субъектов. Эта особенность связана с правом любой нации решать вопрос о своей государственности самостоятельно.
   Отличие территориальной и национальной федерации заключается в различной степени независимости их субъектов. В территориальных федерациях центральная власть располагает верховенством по отношению к высшим государственным органам членов федерации. Национальное государство ограничивается суверенитетом национальных государственных образований.

45. Организационно-методические аспекты учета и анализа финансовых результатов

    Прибыль –важнейший показатель, характеризующий финансовый результат деятельности предприятия. Рост прибыли определяет рост потенциальных возможностей предприятия, повышает степень его деловой активности. По прибыли определяются доля доходов учредителей и собственников, размеры дивидендов и других доходов. По прибыли определяется также рентабельность собственных и заемных средств, основных фондов, всего авансированного капитала и каждой акции. Характеризуя рентабельность вложений средств в активы данного предприятия и степень умелости его хозяйствования, прибыль является наилучшим мерилом финансового здоровья предприятия.
   Только после продажи продукции чистый доход принимает форму прибыли. Количественно она представляет собой разность между выручкой (после оплаты НДС, акцизов и других отчислений из выручки в бюджетные и внебюджетные фонды) и полной себестоимостью реализованной продукции.
   Бухгалтерская прибыль (убыток) является конечным финансовым результатом (прибылью или убытком), выявленным за отчетный период на основании бухгалтерского учета всех хозяйственных операций организации и оценки статей бухгалтерского баланса.
   Совокупность прибыли (убытка) от реализации, процентов к получению, процентов к уплате и доходов от участия в других организациях и прочих операционных доходов и расходов составляет прибыль (убыток) от финансово-хозяйственной деятельности. Сумма прибыли (убытка) от финансово-хозяйственной деятельности и результата от внереализационных операций составляет прибыль (убыток) отчетного периода. Прибыль (убыток) после налогообложения представляет собой нераспределенную прибыль (непокрытый убыток) отчетного периода.
   Показателями, влияющими на финансовый результат деятельности предприятия, являются:
   1) выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг за вычетом налога на добавленную стоимость, акцизов и прочее, налогов и обязательных платежей;
   2) себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг;
   3) валовая прибыль;
   4) коммерческие расходы;
   5) управленческие расходы;
   6) прибыль (убыток) от продаж;
   7) проценты к получению;
   8) проценты к уплате;
   9) доходы от участия в других организациях;
   10) прочие операционные доходы;
   11) прочие операционные расходы;
   12) внереализационные доходы;
   13) внереализационные расходы;
   14) прибыль (убыток) до налогообложения;
   15) налог на прибыль и иные аналогичные обязательные платежи;
   16) прибыль (убыток) от обычной деятельности;
   17) чрезвычайные доходы;
   18) чрезвычайные расходы;
   19) чистая прибыль.
   До сих пор основной вид деятельности организации определялся по ее уставу. Целесообразно закрепить в учетной политике, какие из указанных в уставе видов деятельности являются основными, а какие – второстепенными. Изменения, вносимые в учетную политику, утверждаются приказами руководителя предприятия.

46. Золотой стандарт: фиксированные валютные курсы

   Система золотого стандарта предусматривает наличие фиксированного валютного курса. Ретроспективный анализ ее функционирования и последовавшего краха важны для понимания функций и некоторых преимуществ и недостатков валютных систем с фиксированным курсом
   Необходимо подчеркнуть что и в настоящее время ряд экономистов выступают в поддержку фиксированных валютных курсов, а некоторые даже призывают к возврату к международному золотому стандарту.
   Считалось, что в стране принят золотой стандарт, если она выполняет три условия:
   1) устанавливает определенное золотое содержание своей денежной единицы;
   2) поддерживает жесткое соотношение между своими запасами золота и внутренним предложением денег;
   3) не препятствует свободному экспорту и импорту золота.
   Если каждая страна устанавливает золотое содержание своей денежной единицы, то различные национальные валюты будут иметь фиксированное соотношение между собой. Например, США приравнивает стоимость доллара к 25 граммам золота, а Великобритания приравнивает стоимость фунта стерлингов к 50 граммам золота.
   Система золотого стандарта имеет следующие преимущества
   1. Стабильные валютные курсы способствуют снижению неопределенности и риска и тем самым стимулируют рост объемов международной торговли.
   2. Золотой стандарт автоматически выравнивает дефициты и активы платежных балансов. Если возникает дефицит платежного баланса, то неизбежное движение золота вызовет смещение кривых спроса и предложения до их пересечения в точке, соответствующей фиксированному валютному курсу. Правила золотого стандарта делают эти меры автоматическими; никакие дискреционные меры не предпринимаются.
    Недостаткизолотого стандарта.
   Главный недостаток вытекает из анализа мер приспособления, которые он порождает. Страны, в которых действует золотой стандарт, должны примириться с внутриэкономическими процессами приспособления, принимающими такие малоприятные формы, как безработица и сокращение доходов с одной стороны и инфляция – с другой. Соглашаясь на золотой стандарт (фиксированный валютный курс), страны должны быть готовы подвергнуть свою экономику процессам макроэкономической перестройки. При золотом стандарте политика страны в значительной степени определяется изменениями в спросе и предложении иностранной валюты.
   И второй недостаток – золотой стандарт может функционировать до тех пор, пока один из участников не исчерпает свои золотые запасы. Таким образом, если страна не является производителем золота и сталкивается с устойчивым его оттоком, то она будет вынуждена на каком-то этапе отказаться от золотого стандарта. Иначе говоря, в качестве официальных резервов в этой системе выступает золото, и страны могут выполнять требования о фиксированных валютных курсах только при условии, что у них есть такие резервы.

47. Вмешательство государства в систему валютных курсов

   В условиях гибких валютных курсов государство в лице центральных банков также проводит интервенции на валютных рынках, как и при системе фиксированных курсов (собственно отсюда и взялось название управляемый флоатинг). Центральный банк продает или покупает валюту, чтобы влиять на ее курс, или покрывает разницу между спросом и предложением, чтобы оставить его на прежнем уровне. Это методы прямого воздействия.
   Однако когда отток капитала становится очень большим, валютные резервы центрального банка в случае его стремления поддержать стабильный курс национальной валюты быстро истощаются. Тогда ЦБ РФ может применить косвенные меры воздействия на валютный курс, основными из которых являются изменение резервной нормы и учетной ставки.
    Резервная норма –это часть банковских депозитов которые коммерческие банки не имеют права использовать для осуществления своих операций. Регулируя ее, государство увеличивает или уменьшает совокупную денежную массу в стране, что в свою очередь уменьшает или повышает валютный курс
    Учетная ставка –это процент по ссудам, которые предоставляет Центральный банк коммерческим банкам. Ее рост снижает желание коммерческих банков получить кредиты и тем самым уменьшает денежное предложение в стране а понижение – увеличивает и то, и, соответственно, другое.
   Чтобы лучше понять, как государство влияет на валютный курс в условиях управляемого флоатинга, необходимо подробно рассмотреть, какие действия Центральный банк России предпринимает для укрепления позиций рубля на финансовом рынке.
   Основное внимание участников российского финансового рынка направлено на наиболее ликвидные и наименее подверженные инфляции активы, в первую очередь – на валюту. При отсутствии достойных альтернатив вложений средств, как следствие резко возросли объемы операций на ММВБ, наметилась ярко выраженная тенденция ускоренного темпа роста курса доллара. Высокая доходность валютных операций привлекает часть финансовых ресурсов с рынка ГКО на валютные торги. Что в свою очередь еще больше усугубляет позиции рубля.
   Усиливается контроль за своевременной и полной репатриацией валютной выручки российскими экспортерами.
   Банком России совместно с Государственным таможенным комитетом России принято решение о создании органами ГТК России и территориальными учреждениями Банка России рабочих групп для проведения проверок экспортеров и обслуживающих их уполномоченных банков и обеспечения льготных условий для экспортеров, перечисляющих валютную выручку в контрактные сроки (вместо 180 дней). Это должно способствовать увеличению поступлений в страну иностранной валюты и стабилизации ситуации на внутреннем рынке.

48. Обеспечение стабильности на валютном рынке

   Задача стабилизации курса национальной валюты предполагает сокращение ажиотажного спроса на иностранную валюту прежде всего со стороны кредитных организаций и обеспечение необходимого объема ее предложения. В целях ослабления влияния на курс психологических, спекулятивных факторов Банк России с 1 октября организовал на ММВБ специальную торговую сессию для реализации экспортной выручки. При этом приобретать валюту разрешено только для исполнения заявок импортеров, предполагающих оплату контрактов. Активно участвуя в этой сессии, Банк России сможет пополнить свои золотовалютные резервы.
   Таким образом, расширяются возможности по использованию экспортной выручки для накопления резервов и, соответственно, усилению курса национальной валюты.
   В настоящее время предусматривается принятие ряда нормативных актов, регламентирующих ужесточение контроля за совершением хозяйствующими субъектами операций по покупке иностранной валюты на внутреннем рынке и целевым использованием этих средств в соответствии с требованиями валютного законодательства, а также повышение действенности контроля на основе введения дополнительной схемы информационного обеспечения Банка России по операциям, связанным с поступлением валютной выручки на транзитные счета экспортеров и ее обязательной продажей на внутреннем валютном рынке
   Данные меры должны способствовать увеличению поступления в страну валютной выручки от экспорта товаров, стабилизации ситуации на внутреннем валютном рынке и созданию условий для снижения цен на импортируемые товары.
   Банк России предлагает крупным банкам-операторам валютного рынка образовать пул по поддержке курса рубля. Имеется в виду, что участники пула возьмут на себя обязательства осуществлять совместно с Банком России интервенции на валютном рынке, постоянно поддерживать минимальные объемы предложения валюты и котировки. На ММВБ участники пула выступят в качестве маркет-мейкеров, при этом пул возьмет на себя консолидированное обязательство по обеспечению предложения валюты. Предоставление Банком России кредитов участникам пула обусловливается осуществлением ими с Банком России совместных действий на валютном рынке.
   Национальная валютная система находится в процессе становления и окончательно еще не сформировалась. Однако ее контуры и основные тенденции выявились достаточно определенно.

49. Понятие коэффициента снижения. Его роль в управлении финансами

   Управление финансами включает в себя анализ соотношения риска с потенциальной прибылью от торговых операций по отношению к отдельному или портфельному базису
   Коэффициент снижения означает попросту сумму средств, которая была потеряна при проведении торговых операций, выраженную в процентном отношении к полному размеру инвестиции. Если все торговые операции становятся в результате прибыльными, то, как правило, не образуется снижения размера инвестиции. Показатель снижения не предназначен для измерения общих результатов торговых операций, он относится только к убыточным операциям, а не к прибыльным Подсчет этого показателя начинается только тогда, когда торговый контракт начинает становиться убыточным, и продолжается до тех пор, пока инвестиция приносит все новые и новые убытки.
    Расчет показателя снижения.Если например начальный уровень инвестиции составил 10 000 долларов и в результате неудачной торговли была потеряна сумма в размере 2000 долларов, то коэффициент снижения составит 20%. Если при остатке инвестиции в 8000 долларов в дальнейшем сначала была получена прибыль в размере 1000 долларов, а затем были понесены новые убытки в размере 2000 долларов. В этом случае общий коэффициент снижения (от первоначального размера инвестиции) составит уже 30% (8000 + 1000—2000 = = 7000), 30%-ный уровень убытков.
   Однако можно предположить, что удалось получить прибыль в размере 4000 долларов, и общий объем инвестиции вырос до уровня 12 000 долларов, а лишь затем были понесены новые убытки в размере 3000 долларов. В этом случае коэффициент снижения составит 25% (12 000—3000 = 9000, что означает падение в размере 25% от нового размера максимальной инвестиции 12 000 долларов).
    Показатель максимального снижения.Характеризует наивысшее процентное снижение торгового счета между двумя подъемами рыночных цен. Другими словами, эта цифра показывает, какая часть денежных средств будет потеряна перед тем, как она вернется в область безубыточности. К примеру, вначале инвестиции составляли 10 000 долларов, и была потеряна сумма 4000 долларов, а затем отыграли убытки и вернулись в область безубыточности, показатель максимального снижения составит 40%.
   В результате можно сделать следующий вывод: независимо от того, насколько вырос размер инвестиции, на 100%, 200% или 300%, показатель снижения отмечает только падение инвестиции от своего максимального уровня.
   Это обстоятельство приводит к новой проблеме: насколько трудно восстановить размер инвестиции от уровня максимального снижения.
    Коэффициент восстановления снижения.В наибольшей мере демонстрирует необходимость управления финансами.

50. Основные правила в процессе управления финансами

   Теория управления финансами не представляет собой сверхсложную теорию, а является сборником правил, основанных на положениях здравого смысла. Рассмотрим основные принципы этой теории, применение их поможет достичь стабильных успехов:
   1) в каждой торговой сделке необходимо рисковать только незначительной частью своего капитала, желательно не более чем 2% от общего объема инвестиций;
   2) ограничивать размер максимального риска по всему инвестиционному портфелю уровнем 20%;
   3) поддерживать соотношение потенциальной прибыли к возможным убыткам на минимальном уровне 2: 1. Другими словами, если есть риск потерять один пункт в каждой торговле, то возможный размер прибыли должен быть не менее 2 пунктов. Эта система повысит шансы восстановить размер инвестиции после возможного падения;
   4) реалистично оценивать уровень риска по каждому торговому биржевому контракту
   5) оценивать степень волатильности ценных бумаг, т. е. по акциям или фьючерсным контрактам с большой амплитудой колебаний цен уменьшать размер контракта. То же относится и к акциям, которые постоянно меняют степень своих колебаний в зависимости от состояния рынка;
   6) необходимо понимать взаимозависимость различных финансовых инструментов;
   7) ограничивать количество краткосрочных позиций. Если краткосрочные контракты оказались прибыльными следует закрыть часть этих позиций. Это правило особенно важно для внутридневной торговой стратегии. Для краткосрочной торговли характерно чередование падений и взлетов рынка в определенном интервале, поэтому сильное движение рынка в одну сторону чаще всего сменяется движением в противоположную сторону;
   8) чем активнее ведется биржевая торговля, тем меньшая степень риска по каждой отдельной операции будет позволительна;
   9) для ведения биржевых операций и соблюдения пропорции риска необходимо достаточное количество средств;
   10) никогда не добавлять денежных средств, усредняя при этом цену убыточных позиций;
   11) избегать строительства финансовых пирамид как в принципе, так и по отдельным торговым операциям. В данном случае имеется в виду увеличение объема прибыльных позиций;
   12) если торговая позиция оказалась удачной и стала приносить прибыль, необходимо настроиться на своевременный выход с рынка;
   13) понимать суть финансовых инструментов, с которыми происходит процесс торговли. В особенности это относится к деривативам (в том числе по фьючерсным контрактам, опционам);
   14) показатель максимально возможных убытков по инвестиционному портфелю на уровне не выше 20 – 25%. Если убытки портфеля превысят этот уровень, станет значительно сложнее, если только вообще возможно, компенсировать убытки;
   15) прекратить торговлю и переосмыслить поведение рынка, если была понесена череда убытков. Основные положения сводятся к пониманию уровня риска при инвестировании средств, соблюдению принципа рисковать только незначительной частью своих средств и вовремя фиксировать образовавшуюся прибыль на разумном уровне.

51. Региональные и местные бюджеты. Этапы бюджетного процесса

    Бюджет –это экономическая форма образования и использования централизованного фонда денежных средств государства. Региональныминазываются бюджеты субъектов Российской Федерации.
   Доходы формируют
   1) собственные бюджеты налоги на имущество, недвижимость, дороги транспорт налоги с продаж игорный бизнес и региональные лицензионные сборы;
   2) регулирующие бюджеты – это часть поступлений от федеральных налогов и акцизов.
   Постановлением правительства РФ от 30.07.1998 г. № 862 «О концепции реформирования межбюджетных отношений в РФ» из бюджетов регионов финансируются расходы: содержание государственной власти, бюджетов субъектов, проведение выборов и деятельность средств массовой информации, формирование государственной собственности, поддержание и развитие дорожнорегиональной сети, реализация региональных, целевых и экономических программ, обслуживание и погашение государственного долга субъекта, оказание финансовой помощи местным бюджетам