Такие полномочия могут быть оформлены доверенностью юридического лица либо предусмотрены в его уставе или в положении об обособленном подразделении.
При наличии надлежаще оформленных полномочий отсутствие в тексте договора, заключенного руководителем обособленного подразделения, указания на то, что договор оформлен от имени юридического лица и по его полномочию, само по себе не может служить основанием для признания такого договора недействительным. В этом случае договор следует считать заключенным от имени юридического лица.
Тем не менее, во избежание двусмысленных ситуаций, рекомендуется в тексте преамбулы, в случае заключения договора руководителем филиала, указать стороной по договору само юридическое лицо, например, «Общество с ограниченной ответственностью „Зеленый мир“, именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице руководителя филиала „Цветы“ Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности № 78 от 01 сентября 2006 г.».
Необходимо также учитывать, что руководитель филиала (представительства) вправе передоверить совершение действий, на которые он уполномочен доверенностью, выданной другому лицу с соблюдением правил, предусмотренных ст. 187 ГК РФ.
Следует помнить, что в том случае, когда единоличным исполнительным органом юридического лица является не физическое лицо, а другое юридического лицо – управляющая организация, договор заключается единоличным исполнительным органом управляющей организации либо лицом, уполномоченным доверенностью от управляющей организации, что также должно найти отражение в преамбуле заключаемого договора.
Например, «Общество с ограниченной ответственностью „Зеленый мир“, именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице заместителя генерального директора управляющей организации ООО „Консалтинг“ Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности № 78 от 01 сентября 2006 г.».
7. Расшифровка используемых в договоре терминов и определений указывается в преамбуле в случае использования в тексте договора профессиональной лексики, многозначных терминов, двусмысленных определений.
Расшифровкой используемых в договоре терминов и определений конкретизируются и закрепляются термины и определения в рамках заключаемого договора во избежание неверной интерпретации положений договора и исключения неверного его толкования заинтересованными третьими лицами либо при возникновении спора с контрагентом.
Так, в договоре на энергоснабжение, как правило, используется большое количество специальных терминов, поэтому целесообразно дать в преамбуле договора расшифровку этим терминам, чтобы исключить различное толкование условий договора.
Например, термин «Услуги по передаче электрической энергии» включает в себя комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с техническими регламентами.
Кроме того, конкретизируя и уточняя толкование в преамбуле некоторых терминов и определений, используемых в договоре, стороны освобождаются от постоянной конкретизации этих терминов в дальнейшем его тексте.
Например, давая в преамбуле договора расшифровку определения «Средства производства», устанавливая, что стороны понимают под этим определением основные средства производства (станки, машины, механизмы, оборудование, за исключением арендуемого здания), принадлежащие Обществу на праве аренды и использующиеся Обществом для целей осуществления основного предмета деятельности в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между Обществом и Собственником, стороны исключают необходимость в дальнейшем тексте договора постоянно конкретизировать это определение.
Следует заметить, что законом не предусматривается обязательного включения в преамбулу договора расшифровок терминов и определений, и их отсутствие не влечет признание договора незаключенным.
8. Нормативно-правовые акты, которыми регулируются отношения сторон.
В тексте преамбулы договора стороны могут сделать указание на нормативно-правовые акты, которыми регулируются отношения сторон по поводу заключаемого договора.
Такое указание не является обязательным, поскольку ГК РФ устанавливается необходимость соответствия условий договора императивным нормам законодательства, действующим в момент его заключения.
Но, тем не менее, включение в текст преамбулы договора ссылок на нормативно-правовые акты, которыми руководствуются стороны при оформлении договорных отношений, облегчает сторонам и третьим заинтересованным лицам осуществление и понимание условий договорных отношений в части, не охваченных текстом договора. Что снижает риск предъявления претензий со стороны контролирующих органов в отношении данного договора.
Договор ________________№_____
(указывается вид договора и номер его регистрации, если она ведется на предприятии)
г. _____________________ «_____»_______________ __________г.
(место заключения договора)(дата подписания договора)
«__________________________» (полное или сокращенное наименование стороны, заключающей договор с указанием организационно-правовой формы в соответствии с действующими на момент заключения договора учредительными документами),
именуемое в дальнейшем ______________ (указывается условное обозначение стороны в зависимости от классификации договора),
в лице ____________________(указывается полное наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, в чью компетенцию входит право от имени юридического лица заключать данный договор),
действующего на основании Устава (если договор заключается единоличным исполнительным органом в пределах своей компетенции) или на основании доверенности №____ от ______________(если договор заключается лицом, которому выдана в установленном законом порядке доверенность, при этом указывается номер и дата ее выдачи), с одной стороны,
и «_______________________» (полное или сокращенное наименование стороны, заключающей договор с указанием организационно-правовой формы в соответствии с действующими на момент заключения договора учредительными документами),
именуемое в дальнейшем ______________ (указывается условное обозначение стороны в зависимости от классификации договора),
в лице ____________________(указывается полное наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, в чью компетенцию входит право от имени юридического лица заключать данный договор),
действующего на основании Устава (если договор заключается единоличным исполнительным органом в пределах своей компетенции) или на основании доверенности №____ от ______________(если договор заключается лицом, которому выдана в установленном законом порядке доверенность, при этом указывается номер и дата ее выдачи), с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,
руководствуясь положениями статей Гражданского кодекса РФ, ________________ (указываются другие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон по поводу заключаемого договора),
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В настоящем Договоре, если иное не следует из его контекста, указанные термины и определения будут иметь следующие значения:
(указываются термины и определения, используемые в заключаемом договоре и дается их расширительное понятие в целях толкования условий договора).
Глава 2. Основные положения при составлении договора
2.1. Определение предмета договора
При наличии надлежаще оформленных полномочий отсутствие в тексте договора, заключенного руководителем обособленного подразделения, указания на то, что договор оформлен от имени юридического лица и по его полномочию, само по себе не может служить основанием для признания такого договора недействительным. В этом случае договор следует считать заключенным от имени юридического лица.
Тем не менее, во избежание двусмысленных ситуаций, рекомендуется в тексте преамбулы, в случае заключения договора руководителем филиала, указать стороной по договору само юридическое лицо, например, «Общество с ограниченной ответственностью „Зеленый мир“, именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице руководителя филиала „Цветы“ Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности № 78 от 01 сентября 2006 г.».
Необходимо также учитывать, что руководитель филиала (представительства) вправе передоверить совершение действий, на которые он уполномочен доверенностью, выданной другому лицу с соблюдением правил, предусмотренных ст. 187 ГК РФ.
Следует помнить, что в том случае, когда единоличным исполнительным органом юридического лица является не физическое лицо, а другое юридического лицо – управляющая организация, договор заключается единоличным исполнительным органом управляющей организации либо лицом, уполномоченным доверенностью от управляющей организации, что также должно найти отражение в преамбуле заключаемого договора.
Например, «Общество с ограниченной ответственностью „Зеленый мир“, именуемое в дальнейшем Покупатель, в лице заместителя генерального директора управляющей организации ООО „Консалтинг“ Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании доверенности № 78 от 01 сентября 2006 г.».
7. Расшифровка используемых в договоре терминов и определений указывается в преамбуле в случае использования в тексте договора профессиональной лексики, многозначных терминов, двусмысленных определений.
Расшифровкой используемых в договоре терминов и определений конкретизируются и закрепляются термины и определения в рамках заключаемого договора во избежание неверной интерпретации положений договора и исключения неверного его толкования заинтересованными третьими лицами либо при возникновении спора с контрагентом.
Так, в договоре на энергоснабжение, как правило, используется большое количество специальных терминов, поэтому целесообразно дать в преамбуле договора расшифровку этим терминам, чтобы исключить различное толкование условий договора.
Например, термин «Услуги по передаче электрической энергии» включает в себя комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с техническими регламентами.
Кроме того, конкретизируя и уточняя толкование в преамбуле некоторых терминов и определений, используемых в договоре, стороны освобождаются от постоянной конкретизации этих терминов в дальнейшем его тексте.
Например, давая в преамбуле договора расшифровку определения «Средства производства», устанавливая, что стороны понимают под этим определением основные средства производства (станки, машины, механизмы, оборудование, за исключением арендуемого здания), принадлежащие Обществу на праве аренды и использующиеся Обществом для целей осуществления основного предмета деятельности в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между Обществом и Собственником, стороны исключают необходимость в дальнейшем тексте договора постоянно конкретизировать это определение.
Следует заметить, что законом не предусматривается обязательного включения в преамбулу договора расшифровок терминов и определений, и их отсутствие не влечет признание договора незаключенным.
8. Нормативно-правовые акты, которыми регулируются отношения сторон.
В тексте преамбулы договора стороны могут сделать указание на нормативно-правовые акты, которыми регулируются отношения сторон по поводу заключаемого договора.
Такое указание не является обязательным, поскольку ГК РФ устанавливается необходимость соответствия условий договора императивным нормам законодательства, действующим в момент его заключения.
Но, тем не менее, включение в текст преамбулы договора ссылок на нормативно-правовые акты, которыми руководствуются стороны при оформлении договорных отношений, облегчает сторонам и третьим заинтересованным лицам осуществление и понимание условий договорных отношений в части, не охваченных текстом договора. Что снижает риск предъявления претензий со стороны контролирующих органов в отношении данного договора.
Практические советы юриста по преамбуле договора
1. При договорной работе применяется нижеприведенная наиболее оптимальная форма составления преамбулы договора:Договор ________________№_____
(указывается вид договора и номер его регистрации, если она ведется на предприятии)
г. _____________________ «_____»_______________ __________г.
(место заключения договора)(дата подписания договора)
«__________________________» (полное или сокращенное наименование стороны, заключающей договор с указанием организационно-правовой формы в соответствии с действующими на момент заключения договора учредительными документами),
именуемое в дальнейшем ______________ (указывается условное обозначение стороны в зависимости от классификации договора),
в лице ____________________(указывается полное наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, в чью компетенцию входит право от имени юридического лица заключать данный договор),
действующего на основании Устава (если договор заключается единоличным исполнительным органом в пределах своей компетенции) или на основании доверенности №____ от ______________(если договор заключается лицом, которому выдана в установленном законом порядке доверенность, при этом указывается номер и дата ее выдачи), с одной стороны,
и «_______________________» (полное или сокращенное наименование стороны, заключающей договор с указанием организационно-правовой формы в соответствии с действующими на момент заключения договора учредительными документами),
именуемое в дальнейшем ______________ (указывается условное обозначение стороны в зависимости от классификации договора),
в лице ____________________(указывается полное наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, в чью компетенцию входит право от имени юридического лица заключать данный договор),
действующего на основании Устава (если договор заключается единоличным исполнительным органом в пределах своей компетенции) или на основании доверенности №____ от ______________(если договор заключается лицом, которому выдана в установленном законом порядке доверенность, при этом указывается номер и дата ее выдачи), с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,
руководствуясь положениями статей Гражданского кодекса РФ, ________________ (указываются другие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения сторон по поводу заключаемого договора),
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В настоящем Договоре, если иное не следует из его контекста, указанные термины и определения будут иметь следующие значения:
(указываются термины и определения, используемые в заключаемом договоре и дается их расширительное понятие в целях толкования условий договора).
Глава 2. Основные положения при составлении договора
2.1. Определение предмета договора
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Очень важным, с юридической точки зрения, аспектом, которому сторонам договора следует уделить особое внимание, является правильное определение предмета договора и его непосредственное изложение в содержании самого договора. Важность правильного определения предмета договора установлена ст. 432 ГК РФ, согласно диспозиции которой существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Проанализировав содержание ГК РФ, можно определить, что предметом договора могут являться вещи, денежные средства, ценные бумаги, недвижимость, имущественные права и другие объекты гражданских прав.
Во избежание возникновения спорных ситуаций между сторонами договора в период, либо после его исполнения, а так же в случае его расторжения сторонами, еще до заключения договора стороны, при изложении предмета договора, должны его максимально детализировать и сформулировать предмет договора таким образом, чтобы используемая в тексте договора терминология дословно соответствовала нормам действующего на момент заключения договора российского законодательства.
При заключении договора, предметом которого являются вещи, движимое или недвижимое имущество и иные предметы материального мира, необходимо указывать в договоре конкретные, индивидуальные признаки, отличающие их от остальных однородных, либо схожих по внешнему виду объектов материального мира. При заключении договора купли-продажи, необходимо указать конкретное имущество, подлежащее передаче покупателю, его наименование, количество, вес, место нахождения, либо место расположения. При заключении договора, предметом которого является оказание услуг, то в договоре необходимо указать вид и характер услуги, а так же место ее исполнения. Вышеперечисленные требования в особенности касаются смешанных договоров, по которым одновременно может передаваться имущество, выполняться работы и оказываться услуги. Четкое определение предмета договора необходимо для правильной организации бухгалтерского учета передаваемых материальных ценностей, выполняемых работ и оказываемых услуг. Если из проекта договора неясно, что именно является его предметом, то необходимо внести соответствующие уточнения в предмет договора.
Например, для стороны, которая является покупателем (потребителем), уточнения необходимы при определении соответствующих счетов бухгалтерского учета, по которым следует отразить данную сделку: счета 01 «Основные средства», счета 10 «Материалы», счета 20 «Основное производство» и т. д. Для стороны, которая является продавцом (исполнителем), уточнения необходимы для правильного списания затрат на расходы, связанные с реализацией товаров, а также для точного отражения доходов от продажи товаров, работ, услуг и т. д.
Предмет является самым существенным условием любого договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи является товар (имущество), которое продавец обязуется за плату передать покупателю. Для того чтобы договор купли-продажи считался заключенным, следует согласовать такие его условия, как наименование, количество и качество товара, подлежащего передаче покупателю, которые так же относятся к предмету договора купли-продажи. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, находящегося в наличии у продавца на момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Кроме этого, в договоре необходимо согласовать следующие условия: права и обязанности сторон, цену договора, срок передачи товара, которые к предмету договора не относятся.
В договоре купли-продажи для более четкого определения товара, который подлежит передаче покупателю, следует указывать его наименование и количество не только в начале договора в разделе «Предмет договора», но и в приложении к договору купли-продажи, в котором изложить все характеристики передаваемого продавцом по договору товара покупателю. Это приложение к договору купли-продажи сделает обязательным для продавца передать покупателю именно тот товар, который предусмотрен в договоре. При этом, ссылка на наличие приложения с указанием конкретного товара, передаваемого по договору, должна содержаться в тексте договора купли-продажи, с указанием того, что приложение является неотъемлемой его частью.
Невыполнение вышеперечисленных требований по правильному определению предмета договора и не достаточной его конкретизации в тексте договора, может повлечь возникновение споров в суде.
Так, в судебной практике имело место быть судебное разбирательство между корпорацией «Росконтракт» и акционерным обществом «Государственная внешнеэкономическая компания Иркутской области» по заключенному между ними договору на поставку продовольственных товаров для завоза в районы Крайнего Севера, в том числе 175 т масла животного крестьянского. Однако вместо масла животного крестьянского продавец – корпорация «Росконтракт» поставил в адрес покупателя акционерное общество «Государственная внешнеэкономическая компания Иркутской области», товар, не предусмотренный договором, а именно, промпереработочное масло. Покупатель обратился в арбитражный суд с иском к корпорации «Росконтракт» по поводу поставки непредусмотренного договором товара. В ходе судебного заседания выяснилось, что после получения покупателем промпереработочного масла, он заключил договор с Иркутской маслосырбазой на хранение этого масла с правом его последующей переработки, а затем согласился с произведенным поставщиком перерасчетом стоимости этого масла. Таким образом, он принял не соответствующий условиям договора товар и распорядился им. Поставщик возместил покупателю разницу в стоимости масла животного крестьянского высшего сорта в количестве 48040 кг и такого же количества фактически полученного покупателем масла животного промпереработочного. Причем, в счете-фактуре цену промпереработочного масла поставщик указал в размере 6860 руб. за килограмм, в то время как покупатель сдал его на переработку Иркутской маслосырбазе по цене 9000 руб. за килограмм, в результате фактически не понеся убытков.
Исковые требования покупателя о взыскании с поставщика неустойки за недопоставку масла животного крестьянского высшего сорта судом отклонены (Постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 1997 г. № 4132/96).
Специфичным, с юридической точки зрения, является такой предмет договора, как предприятие в целом. Так, при заключении договора продажи предприятия, цели и интересы сторон в этом договоре являются идентичными иным видам договоров купли-продажи, однако масштаб предмета договора таков, что у покупателя нет хороших шансов на то, чтобы до момента перехода предприятия в его собственность выявить все его проблемные места и недостатки. Продавец, наоборот, не заинтересован в раскрытии всех проблемных сторон и аспектов в структуре отчуждаемого им предприятия, а если они проявятся позже, он всегда сможет утверждать, что недостатки явились следствием действий покупателя. Поэтому, закон по причине серьезности предмета договора, включающего недвижимое имущество, под страхом недействительности предписывает заключать его в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, с приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия и т. д. Договор, кроме того, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в предмете договора стороны должны были обязательным образом отразить не только то, что указано в ст. 559 ГК РФ: что по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а так же продавец может передать покупателю права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации, если иное не предусмотрено договором, но и указать в пункте «Предмет договора» то, что стороны обязуются зарегистрировать договор продажи предприятия в соответствующем государственном органе и в установленном действующим законодательством порядке. В связи с этим, вызывает интерес связанный с продажей предприятия судебный спор. Истец, являясь покупателем, обратился в арбитражный суд с иском к продавцу о признании договора незаключенным и возврате суммы аванса. Судом было установлено, что покупатель заключил со своим контрагентом договор, по которому тот продал ему предприятие и, кроме того, обязался поставить новое оборудование для использования на этом предприятии, а покупатель уплатил аванс в счет своих обязательств по оплате предприятия и оборудования.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на отсутствие государственной регистрации договора. Продавец возражал против заявленных требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух обязательств: продажи предприятия и поставки оборудования, а согласно ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в нем. И поскольку ГК РФ установил обязательность государственной регистрации договора продажи предприятия, но не предъявляет такого требования к договорам поставки, смешанный договор является незаключенным только в части обязательств по договору продажи предприятия.
Проанализировав содержание ГК РФ, можно определить, что предметом договора могут являться вещи, денежные средства, ценные бумаги, недвижимость, имущественные права и другие объекты гражданских прав.
Во избежание возникновения спорных ситуаций между сторонами договора в период, либо после его исполнения, а так же в случае его расторжения сторонами, еще до заключения договора стороны, при изложении предмета договора, должны его максимально детализировать и сформулировать предмет договора таким образом, чтобы используемая в тексте договора терминология дословно соответствовала нормам действующего на момент заключения договора российского законодательства.
При заключении договора, предметом которого являются вещи, движимое или недвижимое имущество и иные предметы материального мира, необходимо указывать в договоре конкретные, индивидуальные признаки, отличающие их от остальных однородных, либо схожих по внешнему виду объектов материального мира. При заключении договора купли-продажи, необходимо указать конкретное имущество, подлежащее передаче покупателю, его наименование, количество, вес, место нахождения, либо место расположения. При заключении договора, предметом которого является оказание услуг, то в договоре необходимо указать вид и характер услуги, а так же место ее исполнения. Вышеперечисленные требования в особенности касаются смешанных договоров, по которым одновременно может передаваться имущество, выполняться работы и оказываться услуги. Четкое определение предмета договора необходимо для правильной организации бухгалтерского учета передаваемых материальных ценностей, выполняемых работ и оказываемых услуг. Если из проекта договора неясно, что именно является его предметом, то необходимо внести соответствующие уточнения в предмет договора.
Например, для стороны, которая является покупателем (потребителем), уточнения необходимы при определении соответствующих счетов бухгалтерского учета, по которым следует отразить данную сделку: счета 01 «Основные средства», счета 10 «Материалы», счета 20 «Основное производство» и т. д. Для стороны, которая является продавцом (исполнителем), уточнения необходимы для правильного списания затрат на расходы, связанные с реализацией товаров, а также для точного отражения доходов от продажи товаров, работ, услуг и т. д.
Предмет является самым существенным условием любого договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи является товар (имущество), которое продавец обязуется за плату передать покупателю. Для того чтобы договор купли-продажи считался заключенным, следует согласовать такие его условия, как наименование, количество и качество товара, подлежащего передаче покупателю, которые так же относятся к предмету договора купли-продажи. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, находящегося в наличии у продавца на момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Кроме этого, в договоре необходимо согласовать следующие условия: права и обязанности сторон, цену договора, срок передачи товара, которые к предмету договора не относятся.
В договоре купли-продажи для более четкого определения товара, который подлежит передаче покупателю, следует указывать его наименование и количество не только в начале договора в разделе «Предмет договора», но и в приложении к договору купли-продажи, в котором изложить все характеристики передаваемого продавцом по договору товара покупателю. Это приложение к договору купли-продажи сделает обязательным для продавца передать покупателю именно тот товар, который предусмотрен в договоре. При этом, ссылка на наличие приложения с указанием конкретного товара, передаваемого по договору, должна содержаться в тексте договора купли-продажи, с указанием того, что приложение является неотъемлемой его частью.
Невыполнение вышеперечисленных требований по правильному определению предмета договора и не достаточной его конкретизации в тексте договора, может повлечь возникновение споров в суде.
Так, в судебной практике имело место быть судебное разбирательство между корпорацией «Росконтракт» и акционерным обществом «Государственная внешнеэкономическая компания Иркутской области» по заключенному между ними договору на поставку продовольственных товаров для завоза в районы Крайнего Севера, в том числе 175 т масла животного крестьянского. Однако вместо масла животного крестьянского продавец – корпорация «Росконтракт» поставил в адрес покупателя акционерное общество «Государственная внешнеэкономическая компания Иркутской области», товар, не предусмотренный договором, а именно, промпереработочное масло. Покупатель обратился в арбитражный суд с иском к корпорации «Росконтракт» по поводу поставки непредусмотренного договором товара. В ходе судебного заседания выяснилось, что после получения покупателем промпереработочного масла, он заключил договор с Иркутской маслосырбазой на хранение этого масла с правом его последующей переработки, а затем согласился с произведенным поставщиком перерасчетом стоимости этого масла. Таким образом, он принял не соответствующий условиям договора товар и распорядился им. Поставщик возместил покупателю разницу в стоимости масла животного крестьянского высшего сорта в количестве 48040 кг и такого же количества фактически полученного покупателем масла животного промпереработочного. Причем, в счете-фактуре цену промпереработочного масла поставщик указал в размере 6860 руб. за килограмм, в то время как покупатель сдал его на переработку Иркутской маслосырбазе по цене 9000 руб. за килограмм, в результате фактически не понеся убытков.
Исковые требования покупателя о взыскании с поставщика неустойки за недопоставку масла животного крестьянского высшего сорта судом отклонены (Постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 1997 г. № 4132/96).
Специфичным, с юридической точки зрения, является такой предмет договора, как предприятие в целом. Так, при заключении договора продажи предприятия, цели и интересы сторон в этом договоре являются идентичными иным видам договоров купли-продажи, однако масштаб предмета договора таков, что у покупателя нет хороших шансов на то, чтобы до момента перехода предприятия в его собственность выявить все его проблемные места и недостатки. Продавец, наоборот, не заинтересован в раскрытии всех проблемных сторон и аспектов в структуре отчуждаемого им предприятия, а если они проявятся позже, он всегда сможет утверждать, что недостатки явились следствием действий покупателя. Поэтому, закон по причине серьезности предмета договора, включающего недвижимое имущество, под страхом недействительности предписывает заключать его в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, с приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия и т. д. Договор, кроме того, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, в предмете договора стороны должны были обязательным образом отразить не только то, что указано в ст. 559 ГК РФ: что по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а так же продавец может передать покупателю права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации, если иное не предусмотрено договором, но и указать в пункте «Предмет договора» то, что стороны обязуются зарегистрировать договор продажи предприятия в соответствующем государственном органе и в установленном действующим законодательством порядке. В связи с этим, вызывает интерес связанный с продажей предприятия судебный спор. Истец, являясь покупателем, обратился в арбитражный суд с иском к продавцу о признании договора незаключенным и возврате суммы аванса. Судом было установлено, что покупатель заключил со своим контрагентом договор, по которому тот продал ему предприятие и, кроме того, обязался поставить новое оборудование для использования на этом предприятии, а покупатель уплатил аванс в счет своих обязательств по оплате предприятия и оборудования.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на отсутствие государственной регистрации договора. Продавец возражал против заявленных требований, указывая на то, что заключенный договор содержит элементы двух обязательств: продажи предприятия и поставки оборудования, а согласно ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в нем. И поскольку ГК РФ установил обязательность государственной регистрации договора продажи предприятия, но не предъявляет такого требования к договорам поставки, смешанный договор является незаключенным только в части обязательств по договору продажи предприятия.
Конец бесплатного ознакомительного фрагмента