Страница:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В договоре купли-продажи квартиры необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат также необходимо обозначить в договоре качественное состояние квартиры, являющейся объектом договора купли-продажи.
Наличие прав собственности продавца на продаваемую квартиру должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иным право устанавливающим документом, который обязательно должен быть указан в тексте договора купли-продажи квартиры.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
При передаче квартиры продавцом покупателю оформление приемопередаточного акта не является обязательным и стороны могут его и не оформлять. Однако, факт передачи платы за приобретенную квартиру покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.
В том случае, если договор купли-продажи квартиры был заключен у нотариуса, то помимо самого договора сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, так как факт получения оплаты за квартиру подтвержден нотариально.
Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенной квартиры по договору купли-продажи.
1.5 Договор купли-продажи жилого дома
1.6 Договор купли-продажи здания
1.7. Договор продажи предприятия
В договоре купли-продажи квартиры необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат также необходимо обозначить в договоре качественное состояние квартиры, являющейся объектом договора купли-продажи.
Наличие прав собственности продавца на продаваемую квартиру должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иным право устанавливающим документом, который обязательно должен быть указан в тексте договора купли-продажи квартиры.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
При передаче квартиры продавцом покупателю оформление приемопередаточного акта не является обязательным и стороны могут его и не оформлять. Однако, факт передачи платы за приобретенную квартиру покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.
В том случае, если договор купли-продажи квартиры был заключен у нотариуса, то помимо самого договора сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, так как факт получения оплаты за квартиру подтвержден нотариально.
Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенной квартиры по договору купли-продажи.
1.5 Договор купли-продажи жилого дома
ОБРАЗЕЦ
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин РФ Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: г. Астрахань, ул. Южная, дом № 16, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт № 1678 от 10 апреля 2000 года).
На указанном земельном участке расположены: один двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 180 кв. м, в том числе жилой площади 100 кв. м, два кирпичных сарая, кирпичный гараж с погребом, деревянная баня, что подтверждается справкой Областного БТИ г. Астрахани от 15 марта 2007 года № 1567.
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АП № 908765, выданного 10 февраля 2005 года Астраханской областной регистрационной палатой.
3. Инвентаризационная оценка жилого дома согласно справки Областного БТИ г. Астрахани от 19 марта 2007 ода составляет 896000 (восемьсот девяноста шесть тысяч) рублей.
4. Жилой дом продан за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.
5. До заключения сторонами настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают в равных долях.
7. Если после подписания и оформления настоящего договора одна из сторон откажется от его исполнения, то ее ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается в делах Управления Федеральной регистрационной службы Астраханской области, один – Продавцу, один – Покупателю.
10. Реквизиты и подписи сторон.
Наличие прав собственности продавца на продаваемый жилой дом должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иным правоустанавливающим документом, который обязательно должен быть указан в тексте договора купли-продажи жилого дома.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
При передаче дома продавцом покупателю оформление приемопередаточного акта не является обязательным и стороны могут его и не оформлять. Однако, факт передачи платы за приобретенный жилой дом покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.
В том случае, если договор купли-продажи жилого дома был заключен у нотариуса, то помимо самого договора сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, т. к. факт получения оплаты за жилой дом подтвержден нотариально.
Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи жилого дома.
Договор купли-продажи жилого дома полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенного жилого дома по договору купли-продажи.
Договор купли-продажи жилого дома
г. Астрахань 20 марта 2007 годаГражданин РФ Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин РФ Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: г. Астрахань, ул. Южная, дом № 16, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт № 1678 от 10 апреля 2000 года).
На указанном земельном участке расположены: один двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 180 кв. м, в том числе жилой площади 100 кв. м, два кирпичных сарая, кирпичный гараж с погребом, деревянная баня, что подтверждается справкой Областного БТИ г. Астрахани от 15 марта 2007 года № 1567.
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АП № 908765, выданного 10 февраля 2005 года Астраханской областной регистрационной палатой.
3. Инвентаризационная оценка жилого дома согласно справки Областного БТИ г. Астрахани от 19 марта 2007 ода составляет 896000 (восемьсот девяноста шесть тысяч) рублей.
4. Жилой дом продан за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.
5. До заключения сторонами настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают в равных долях.
7. Если после подписания и оформления настоящего договора одна из сторон откажется от его исполнения, то ее ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Все споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается в делах Управления Федеральной регистрационной службы Астраханской области, один – Продавцу, один – Покупателю.
10. Реквизиты и подписи сторон.
КОММЕНТАРИИ
В договоре купли-продажи жилого дома необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать адрес месторасположения дома, площадь, количество комнат, материал из которого дом построен, также необходимо обозначить в договоре качественное состояние дома, являющегося объектом договора купли-продажи. Кроме того в договоре указываются все надворные постройки, которые продаются вместе с жилым частным домом.Наличие прав собственности продавца на продаваемый жилой дом должно быть подтверждено соответствующим свидетельством или иным правоустанавливающим документом, который обязательно должен быть указан в тексте договора купли-продажи жилого дома.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
При передаче дома продавцом покупателю оформление приемопередаточного акта не является обязательным и стороны могут его и не оформлять. Однако, факт передачи платы за приобретенный жилой дом покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.
В том случае, если договор купли-продажи жилого дома был заключен у нотариуса, то помимо самого договора сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенный жилой дом в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, т. к. факт получения оплаты за жилой дом подтвержден нотариально.
Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, покупателю необходимо потребовать от продавца предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки купли-продажи жилого дома.
Договор купли-продажи жилого дома полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенного жилого дома по договору купли-продажи.
1.6 Договор купли-продажи здания
ОБРАЗЕЦ
Антонов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванникова Ирина Вячеславовна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность одноэтажное здание, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Победы, дом № 15, (далее по тексту – Здание), на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем Продавцу на праве собственности.
2. Одновременно с передачей права собственности на Здание по настоящему договору Покупатель приобретает право собственности на земельный участок, занятый Зданием и на необходимую для его эксплуатации прилегающую территорию, площадью 1000 кв.м.
3. Переход права собственности на земельный участок оформляется с учетом требований земельного законодательства РФ.
4. На момент заключения договора, Здание, указанное в п.1 настоящего договора принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ВД № 908765, выданным 15 декабря 2005 года Волгоградской областной регистрационной палатой.
Право собственности Продавца на земельный участок, занятый Зданием, указанным в п.1 настоящего договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ВЗ № 675265, выданным 17 декабря 2005 года Волгоградской областной регистрационной палатой.
5. Сведения о Здании:
Кадастровый номер 987-345-876-908.
Назначение – производственное, хозяйственное.
Общая характеристика – несущие конструкции железо-бетонные, Здание из красного кирпича, с крышей из оцинкованной кровли, имеются системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения.
Площадь – 600 кв.м.
Этажность – одноэтажное.
Другие параметры – Здание состоит из трех производственных и пяти подсобных помещений.
6. Сведения о земельном участке, право собственности на который переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер 897-456-432-567-890.
Категория земель – хозяйственного назначения.
Цель использования – производственная.
Общая площадь 1000 кв.м.
План земельного участка является приложением к настоящему договору.
7. Согласно справке БТИ г. Волгограда стоимость Здания составляет 800000 (восемьсот тысяч) рублей.
До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением представителей строительных, ремонтных организаций и независимого оценщика.
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию Здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не выявлены.
8. Стороны настоящего договора договорились оценить Здание в 3000000 (три миллиона) рублей. Цена Здания включает в себя цену земельного участка, передаваемого Покупателю одновременно со Зданием.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Здания наличными деньгами, перед подписанием настоящего договора.
Обязательства Покупателя по оплате стоимости Здания считаются выполненными с момента получения от Продавца расписки о принятии оплаты за Здание.
9. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Здание, указанное в п.1 настоящего договора, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
10. Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области, выданной 05 марта 2007 года за № 1235 Здание под арестом не значится, обременения отсутствуют, запрета на отчуждение Продавцом указанного Здания не значится, памятником истории и архитектуры Здание не является.
11. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору Здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное Здание в Управлении Федеральной регистрационной службы Волгоградской области.
12. С момента приобретения права собственности на Здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения Зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с его содержанием и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом Здания и уплатой налогов.
13. Передача Продавцом Здания, указанного в п.1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании приемопередаточного акта, подписанного обеими сторонами настоящего договора.
После подписания приемопередаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
14. Продавец обязан освободить Здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в течение 3-х дне с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Здание.
15. Расходы по оформлению настоящего договора несет Покупатель.
16. Споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в судебном порядке.
17. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
18. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
19. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых – для Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области, один – для Покупателя, один – для Продавца.
20. Реквизиты и подписи сторон.
Так как в большинстве случаев собственник здания также является и собственником земельного участка под зданием, то в договоре необходимо указать и характеристики земельного участка, передаваемого продавцом покупателю по договору купли-продажи здания: площадь, кадастровый номер, назначение земельного участка.
Наличие прав собственности продавца на отчуждаемые здание и земельный участок должны быть подтверждены соответствующими свидетельствами или иными право устанавливающими документами, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора купли-продажи здания.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указат ь свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
При передаче здания продавцом покупателю целесообразно оформить приемопередаточный акт. Факт передачи платы за приобретенное здание и земельный участок покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.
Договор купли-продажи здания полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенного здания по договору купли-продажи.
Договор купли-продажи здания
г. Волгоград 05 марта 2007 годаАнтонов Алексей Викторович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванникова Ирина Вячеславовна, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность одноэтажное здание, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Победы, дом № 15, (далее по тексту – Здание), на земельном участке площадью 600 кв.м., принадлежащем Продавцу на праве собственности.
2. Одновременно с передачей права собственности на Здание по настоящему договору Покупатель приобретает право собственности на земельный участок, занятый Зданием и на необходимую для его эксплуатации прилегающую территорию, площадью 1000 кв.м.
3. Переход права собственности на земельный участок оформляется с учетом требований земельного законодательства РФ.
4. На момент заключения договора, Здание, указанное в п.1 настоящего договора принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ВД № 908765, выданным 15 декабря 2005 года Волгоградской областной регистрационной палатой.
Право собственности Продавца на земельный участок, занятый Зданием, указанным в п.1 настоящего договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ВЗ № 675265, выданным 17 декабря 2005 года Волгоградской областной регистрационной палатой.
5. Сведения о Здании:
Кадастровый номер 987-345-876-908.
Назначение – производственное, хозяйственное.
Общая характеристика – несущие конструкции железо-бетонные, Здание из красного кирпича, с крышей из оцинкованной кровли, имеются системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения.
Площадь – 600 кв.м.
Этажность – одноэтажное.
Другие параметры – Здание состоит из трех производственных и пяти подсобных помещений.
6. Сведения о земельном участке, право собственности на который переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер 897-456-432-567-890.
Категория земель – хозяйственного назначения.
Цель использования – производственная.
Общая площадь 1000 кв.м.
План земельного участка является приложением к настоящему договору.
7. Согласно справке БТИ г. Волгограда стоимость Здания составляет 800000 (восемьсот тысяч) рублей.
До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с привлечением представителей строительных, ремонтных организаций и независимого оценщика.
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию Здания по назначению, на момент осмотра Покупателем не выявлены.
8. Стороны настоящего договора договорились оценить Здание в 3000000 (три миллиона) рублей. Цена Здания включает в себя цену земельного участка, передаваемого Покупателю одновременно со Зданием.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Здания наличными деньгами, перед подписанием настоящего договора.
Обязательства Покупателя по оплате стоимости Здания считаются выполненными с момента получения от Продавца расписки о принятии оплаты за Здание.
9. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора Здание, указанное в п.1 настоящего договора, никому не отчуждено, не заложено, не обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными правами третьих лиц не обременено.
10. Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области, выданной 05 марта 2007 года за № 1235 Здание под арестом не значится, обременения отсутствуют, запрета на отчуждение Продавцом указанного Здания не значится, памятником истории и архитектуры Здание не является.
11. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору Здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное Здание в Управлении Федеральной регистрационной службы Волгоградской области.
12. С момента приобретения права собственности на Здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения Зданием в соответствии с его назначением, принимает на себя бремя расходов, связанных с его содержанием и прилегающего к нему земельного участка, ремонтом Здания и уплатой налогов.
13. Передача Продавцом Здания, указанного в п.1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании приемопередаточного акта, подписанного обеими сторонами настоящего договора.
После подписания приемопередаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
14. Продавец обязан освободить Здание от находящихся в нем принадлежащих ему предметов и иного имущества в течение 3-х дне с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Здание.
15. Расходы по оформлению настоящего договора несет Покупатель.
16. Споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в судебном порядке.
17. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
18. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
19. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых – для Управления Федеральной регистрационной службы Волгоградской области, один – для Покупателя, один – для Продавца.
20. Реквизиты и подписи сторон.
КОММЕНТАРИИ
В договоре купли-продажи здания необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать адрес месторасположения здания, его площадь, количество, этажность, материал из которого здание построено. Также необходимо обозначить в договоре качественное состояние здания, являющегося объектом договора купли-продажи. Кроме того в договоре указывается назначение здания и его стоимость.Так как в большинстве случаев собственник здания также является и собственником земельного участка под зданием, то в договоре необходимо указать и характеристики земельного участка, передаваемого продавцом покупателю по договору купли-продажи здания: площадь, кадастровый номер, назначение земельного участка.
Наличие прав собственности продавца на отчуждаемые здание и земельный участок должны быть подтверждены соответствующими свидетельствами или иными право устанавливающими документами, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора купли-продажи здания.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указат ь свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
При передаче здания продавцом покупателю целесообразно оформить приемопередаточный акт. Факт передачи платы за приобретенное здание и земельный участок покупателем продавцу должен быть зафиксирован сторонами сделки распиской продавца в простой письменной форме, которая остается на хранении у покупателя.
Договор купли-продажи здания полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенного здания по договору купли-продажи.
1.7. Договор продажи предприятия
ОБРАЗЕЦ
ООО «Завод АИТ», в лице директора Любимцева С.С., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Престиж-М», в лице директора Семенова С.С., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.2. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя продаваемое предприятие в целом как имущественный комплекс.
1.3. Состав продаваемого предприятия определен сторонами настоящего договора в Приложении № 3 к нему, которое является неотъемлемой частью данного договора.
1.4. К Покупателю с момента вступления настоящего договора в силу в установленном законом порядке переходят права Продавца на фирменное наименование предприятия, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации Продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие Продавцу на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации.
1.5. Если на момент вступления данного договора в силу иное не будет установлено законом или иными правовыми актами, права Продавца, полученные им на основании разрешения на право занятия деятельностью, соответствующей производственному профилю продаваемого предприятия, не подлежат передаче Покупателю предприятия в соответствии с исполнением условий настоящего договора.
1.6. Передача Покупателю в составе продаваемого предприятия обязательств, исполнение которых невозможно в связи с отсутствием у него упомянутого выше (см. п. 1.5. настоящего договора) разрешения, не освобождает Продавца от необходимости исполнения его обязательств перед кредиторами, т. е. на Покупателя в таком случае автоматически не переходит бремя ответственности Продавца за невыполнение или неполное выполнение последним его обязательств перед кредиторами.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение таких обязательств Продавец и Покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
1.7. Предприятие передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход прав собственности на предприятие к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается передаточный акт.
1.8. На момент заключения договора предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Нарушение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.9. На момент передачи предприятия Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, налогам и т. д.
● о составе предприятия;
● об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;
● сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;
● перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду утраты (отсутствия) данного имущества.
3.2. Стороны договора определили, что Продавец осуществляет подготовку предприятия к передаче его Покупателю, в том числе составление и представление на подписание передаточного акта. Указанные действия осуществляются Продавцом своими силами и за свой счет.
3.3. Предприятие, полагают стороны договора, будет считаться переданным от Продавца Покупателю с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора. С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Покупателю в составе предприятия.
4.2. Сторонами договора рассмотрены следующие документы, подготовленные в связи с продажей предприятия:
● акт инвентаризации, составленный в соответствии с установленными правилами;
● бухгалтерский баланс предприятия;
● заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
● перечень всех долгов, включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
4.3. Имущество, права и обязанности, указанные в документах, поименованных в пункте 4.2. данного договора, подлежат передаче Продавцом Покупателю.
4.4. После передачи предприятия Покупателю во исполнение условий настоящего договора Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав передаваемого предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
4.5. Стороны договора отметили, что Продавцом по настоящему договору исполнено требование закона о письменном уведомлении о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия.
5.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины.
5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.
Договор продажи предприятия
г. Волгоград 13 февраля 2007 годаООО «Завод АИТ», в лице директора Любимцева С.С., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ООО «Престиж-М», в лице директора Семенова С.С., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является сделка между сторонами договора, по которой Продавец продает принадлежащее ему предприятие, а Покупатель приобретает указанное предприятие.1.2. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя продаваемое предприятие в целом как имущественный комплекс.
1.3. Состав продаваемого предприятия определен сторонами настоящего договора в Приложении № 3 к нему, которое является неотъемлемой частью данного договора.
1.4. К Покупателю с момента вступления настоящего договора в силу в установленном законом порядке переходят права Продавца на фирменное наименование предприятия, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации Продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие Продавцу на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации.
1.5. Если на момент вступления данного договора в силу иное не будет установлено законом или иными правовыми актами, права Продавца, полученные им на основании разрешения на право занятия деятельностью, соответствующей производственному профилю продаваемого предприятия, не подлежат передаче Покупателю предприятия в соответствии с исполнением условий настоящего договора.
1.6. Передача Покупателю в составе продаваемого предприятия обязательств, исполнение которых невозможно в связи с отсутствием у него упомянутого выше (см. п. 1.5. настоящего договора) разрешения, не освобождает Продавца от необходимости исполнения его обязательств перед кредиторами, т. е. на Покупателя в таком случае автоматически не переходит бремя ответственности Продавца за невыполнение или неполное выполнение последним его обязательств перед кредиторами.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение таких обязательств Продавец и Покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
1.7. Предприятие передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход прав собственности на предприятие к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается передаточный акт.
1.8. На момент заключения договора предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Нарушение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.
1.9. На момент передачи предприятия Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, налогам и т. д.
2. Переход права собственности на предприятие
2.1. Право собственности на предприятие, продажа которого является предметом настоящего договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации этого права.3. Передача предприятия и переход риска случайной гибели имущества в составе переданного предприятия
3.1. Передача Продавцом предприятия Покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором сторонами договора должны быть отражены следующие данные:● о составе предприятия;
● об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;
● сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;
● перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду утраты (отсутствия) данного имущества.
3.2. Стороны договора определили, что Продавец осуществляет подготовку предприятия к передаче его Покупателю, в том числе составление и представление на подписание передаточного акта. Указанные действия осуществляются Продавцом своими силами и за свой счет.
3.3. Предприятие, полагают стороны договора, будет считаться переданным от Продавца Покупателю с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора. С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Покупателю в составе предприятия.
4. Иные положения договора
4.1. Стоимость продаваемого предприятия и включаемого в его состав и передаваемого в соответствии с этим Покупателю имущества указаны в Приложении № 4, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.4.2. Сторонами договора рассмотрены следующие документы, подготовленные в связи с продажей предприятия:
● акт инвентаризации, составленный в соответствии с установленными правилами;
● бухгалтерский баланс предприятия;
● заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
● перечень всех долгов, включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
4.3. Имущество, права и обязанности, указанные в документах, поименованных в пункте 4.2. данного договора, подлежат передаче Продавцом Покупателю.
4.4. После передачи предприятия Покупателю во исполнение условий настоящего договора Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав передаваемого предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
4.5. Стороны договора отметили, что Продавцом по настоящему договору исполнено требование закона о письменном уведомлении о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия.
5. Ответственность сторон
5.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара, а также не полученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены.5.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины.
5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.