Страница:
8. Изменение и/или дополнение договора
8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
9. Возможность и порядок расторжения договора
9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.9.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
9.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
9.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон, договор прекращает свое действие по истечении 30 дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
9.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
10. Продление срока действия договора
10.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован на период, определяемый соглашением сторон.10.2. При этом одна из сторон – инициатор действия не менее, чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону – инициатора пролонгации о своей позиции.
10.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора – путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.11.2. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах. По одному сторонам договора, два – в регистрирующий орган государственной власти.
12. Подписи и реквизиты сторон
КОММЕНТАРИИ
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, указанных в п. 2 ст. 561 ГК РФ. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В договоре продажи предприятия сторонам необходимо уделить особое внимание описанию объекта купли-продажи: указать наименование, адрес месторасположения предприятия. Состав продаваемого предприятия целесообразнее и удобнее отразить в приложениях к договору, чтобы договор не был слишком громоздким. Также необходимо обозначить в договоре качественное состояние продаваемого предприятия, являющегося объектом договора купли-продажи.
В договоре сторонам также надлежит обозначить основные важные документы, которые были рассмотрены сторонами до заключения договора продажи предприятия: акт инвентаризации, составленный в соответствии с установленными правилами; бухгалтерский баланс предприятия; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов, включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований и т. п.
Так как в большинстве случаев собственник предприятия также является и собственником земельного участка занимаемого предприятием, то в договоре необходимо указать и характеристики земельного участка, передаваемого продавцом покупателю по договору купли-продажи предприятия: площадь, кадастровый номер, назначение земельного участка.
Наличие прав собственности продавца на отчуждаемое предприятие и земельный участок должны быть подтверждены соответствующими свидетельствами или иными право устанавливающими документами, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора купли-продажи предприятия.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: наименования сторон, их юридические адреса, расчетные счета в банках, номера телефонов и факсов.
При передаче предприятия продавцом покупателю в обязательном порядке оформляется подробный приемопередаточный акт.
Договор продажи предприятия полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ. Именно с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством РФ порядке, покупатель становится собственником приобретенного предприятия по договору продажи предприятия.
1.8. Договор долевого участия в строительстве жилого дома
ОБРАЗЕЦ
ЗАО «Стройград», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице генерального директора Панина Ивана Андреевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Рудикова Ольга Ивановна, именуемая в дальнейшем «Дольщик», действующая на основании паспорта РФ: 63 02 876456, выданного УВД Ленинского района г. Саратова 31.10.2002 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.2. Цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения (квартиры) для Дольщика составляет 8200 (восемь тысяч двести) рублей.
1.3. Указанная в п. п. 1.1. настоящего договора площадь включает 100 % площадей балконов и лоджий.
1.4. Жилое помещение (квартира) передается Дольщику с отделкой, включающей: монтаж электропроводки и электроприборов, согласно проекта, устройство полов, монтаж оконных и дверных коробок, монтаж системы отопления, сантехнических и электроприборов, наклейку обоев, монтаж газовой плиты, укладка линолеума.
1.5. Срок окончания строительства сдачи жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), и ввод в эксплуатацию планируется на 3-ий квартал 2008 года, если утвержденной проектно-сметной документацией не будет определен иной срок.
1.6. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома Общество передает в собственность Дольщику жилое помещение (квартиру), указанное в п.1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи, после полной оплаты Дольщиком стоимости жилого помещения (квартиры).
2.1.1. Обеспечить качество передаваемого дольщику жилого помещения (квартиры), в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами.
2.1.2. Передать Дольщику по акту приема-передачи полностью оплаченное Дольщиком жилое помещение (квартиру), в течение 3-х недель после приемки Объекта Государственной приемочной комиссией.
2.1.3. Обеспечить Дольщика необходимыми документами, согласно существующих правил, для оформления права собственности Дольщика на жилое помещение (квартиру) в органах Государственной регистрации.
2.2. Дольщик обязан:
2.2.1.Произвести оплату стоимости жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме в порядке, размерах и сроки, установленные настоящим договором.
2.2.2. Лично или через законного представителя принять от Общества по акту приемки-передачи оплаченное жилое помещение (квартиру) в течение семи банковских дней после уведомления Обществом и нести ответственность за ее сохранность и оплату эксплуатационных расходов по счетам.
2.2.3. До передачи Обществом в собственность жилого помещения (квартиры) не производить в нем перепланировку и изменения в несущих конструкциях без согласования в установленном порядке с Обществом и с проектной организацией.
2.2.4. Оформить переданное по акту приемки-передачи жилое помещение (квартиру) в управлении Федеральной регистрационной службы Саратовской области и поставить на учет в МУП ГБТИ г. Саратова за свой счет.
3.2. После полной оплаты жилого помещения (квартиры) Дольщику выдается справка о том, что он полностью оплатил указанное в п.1.1. настоящего договора жилое помещение (квартиру).
3.3. Оплата стоимости квартиры осуществляется в следующем порядке:
● 150000 рублей 23 июля 2007 года.
● на сумму 170700 рублей Дольщику предоставляется рассрочка по оплате стоимости квартиры сроком до 23 июля 2008 года с увеличением размера очередного платежа из расчета 16 % годовых, что составляет:
3.4. При соблюдении срока оплаты стоимость квартиры остается фиксированной и изменению не подлежит.
4.2. Общество освобождается от ответственности за несоблюдение сроков строительства и срока возврата денежных средств только в случаях вмешательства непреодолимой силы, непредвиденных действий государственных органов, существенно меняющих условия хозяйственного оборота (налогообложения, регулирования цен, изъятия земельного участка и т. д.), а также в случае военных действий.
5.2. В случае неисполнения Дольщиком принятых на себя обязательств согласно п. 3.1., п.3.3. настоящего договора, Общество имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
5.3. Срок действия настоящего договора определяется с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по нему.
5.4. Споры, возникающие между сторонами настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров, а если стороны не придут к согласию, то спор передается на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.5. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем договоре, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
5.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для Общества, второй – для Дольщика.
5.7. Все приложения и изменения к настоящему договору оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами настоящего договора, после чего они становятся неотъемлемой частью настоящего договора.
В договоре обязательно должен быть четко указан строительный адрес возводимого жилого дома и предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права, порядок расчетов и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов дольщика и наименование, юридический адрес, номер банковского счета, номера телефонов и факсов строительной организации.
После завершения строительства жилого дома передача квартиры строительной организацией дольщику в обязательном порядке оформляется приемопередаточным актом. Кроме того, дольщику выдается справка о том, что расчет с организацией заказчиком или подрядчиком жилого дома, произведен полностью.
Договор долевого участия в строительстве жилого дома полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ во избежание двойных продаж квартир, которые должны получить дольщики по договорам долевого участия. По этому, до заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома, будущему дольщику целесообразно обратиться с заявлением в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ для получения информации о том, имеются ли там сведения о уже ранее зарегистрированных правах иных дольщиков на квартиру, являющуюся объектом предстоящей сделки между строительной организацией и дольщиком.
Если договор долевого участия составлен на нескольких листах, то стороны должные подписать его каждый лист во избежание недоразумений в будущем.
Договор № 56
долевого участия в строительстве жилого дома № 10
по адресу: г. Саратов, ул. Варгина
г. Саратов 23 июля 2007 годаЗАО «Стройград», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице генерального директора Панина Ивана Андреевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Рудикова Ольга Ивановна, именуемая в дальнейшем «Дольщик», действующая на основании паспорта РФ: 63 02 876456, выданного УВД Ленинского района г. Саратова 31.10.2002 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является порядок и условия участия «Дольщика» в строительстве 39,11 кв.м. в 10-ти этажном панельном, жилом доме № 10, находящимся по адресу: г. Саратов, ул. Варгина ул. Павлова, блок-секция № 1, а именно жилого помещения (однокомнатной квартиры), строительный № 19 на 5 этаже, общая площадь 39,11 кв. м… состоящего из одной жилой комнаты.1.2. Цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения (квартиры) для Дольщика составляет 8200 (восемь тысяч двести) рублей.
1.3. Указанная в п. п. 1.1. настоящего договора площадь включает 100 % площадей балконов и лоджий.
1.4. Жилое помещение (квартира) передается Дольщику с отделкой, включающей: монтаж электропроводки и электроприборов, согласно проекта, устройство полов, монтаж оконных и дверных коробок, монтаж системы отопления, сантехнических и электроприборов, наклейку обоев, монтаж газовой плиты, укладка линолеума.
1.5. Срок окончания строительства сдачи жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), и ввод в эксплуатацию планируется на 3-ий квартал 2008 года, если утвержденной проектно-сметной документацией не будет определен иной срок.
1.6. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома Общество передает в собственность Дольщику жилое помещение (квартиру), указанное в п.1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи, после полной оплаты Дольщиком стоимости жилого помещения (квартиры).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Общество обязано:2.1.1. Обеспечить качество передаваемого дольщику жилого помещения (квартиры), в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами.
2.1.2. Передать Дольщику по акту приема-передачи полностью оплаченное Дольщиком жилое помещение (квартиру), в течение 3-х недель после приемки Объекта Государственной приемочной комиссией.
2.1.3. Обеспечить Дольщика необходимыми документами, согласно существующих правил, для оформления права собственности Дольщика на жилое помещение (квартиру) в органах Государственной регистрации.
2.2. Дольщик обязан:
2.2.1.Произвести оплату стоимости жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме в порядке, размерах и сроки, установленные настоящим договором.
2.2.2. Лично или через законного представителя принять от Общества по акту приемки-передачи оплаченное жилое помещение (квартиру) в течение семи банковских дней после уведомления Обществом и нести ответственность за ее сохранность и оплату эксплуатационных расходов по счетам.
2.2.3. До передачи Обществом в собственность жилого помещения (квартиры) не производить в нем перепланировку и изменения в несущих конструкциях без согласования в установленном порядке с Обществом и с проектной организацией.
2.2.4. Оформить переданное по акту приемки-передачи жилое помещение (квартиру) в управлении Федеральной регистрационной службы Саратовской области и поставить на учет в МУП ГБТИ г. Саратова за свой счет.
3. Цена договора и порядок расчетов
3.1. Общая стоимость жилого помещения (квартиры), передаваемой в собственность Дольщика, составляет сумму 320700 (триста двадцать тысяч семьсот) рублей.3.2. После полной оплаты жилого помещения (квартиры) Дольщику выдается справка о том, что он полностью оплатил указанное в п.1.1. настоящего договора жилое помещение (квартиру).
3.3. Оплата стоимости квартиры осуществляется в следующем порядке:
● 150000 рублей 23 июля 2007 года.
● на сумму 170700 рублей Дольщику предоставляется рассрочка по оплате стоимости квартиры сроком до 23 июля 2008 года с увеличением размера очередного платежа из расчета 16 % годовых, что составляет:
3.4. При соблюдении срока оплаты стоимость квартиры остается фиксированной и изменению не подлежит.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.4.2. Общество освобождается от ответственности за несоблюдение сроков строительства и срока возврата денежных средств только в случаях вмешательства непреодолимой силы, непредвиденных действий государственных органов, существенно меняющих условия хозяйственного оборота (налогообложения, регулирования цен, изъятия земельного участка и т. д.), а также в случае военных действий.
5. Заключительные положения
5.1. Дольщик до окончания строительства может без согласия Общества передать свои права и обязанности по настоящему договору любому другому лицу, путем заключения с этим лицом соответствующего договора об уступке права требования. Копия этого договора должна быть передана Обществу в недельный срок после заключения, в противном случае такая передача прав по договору считается недействительной.5.2. В случае неисполнения Дольщиком принятых на себя обязательств согласно п. 3.1., п.3.3. настоящего договора, Общество имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
5.3. Срок действия настоящего договора определяется с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по нему.
5.4. Споры, возникающие между сторонами настоящего договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров, а если стороны не придут к согласию, то спор передается на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.5. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в настоящем договоре, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
5.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для Общества, второй – для Дольщика.
5.7. Все приложения и изменения к настоящему договору оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами настоящего договора, после чего они становятся неотъемлемой частью настоящего договора.
6. Адреса и реквизиты сторон
КОММЕНТАРИИ
В договоре долевого участия в строительстве жилого дома необходимо уделить особое внимание о писанию того объекта, который получит дольщик по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию: указать адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат. Также необходимо обозначить в договоре качественное состояние квартиры, являющейся объектом договора купли-продажи: с отделкой она будет или без нее, будет ли там установлена сантехника и т. д.В договоре обязательно должен быть четко указан строительный адрес возводимого жилого дома и предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию.
В договоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права, порядок расчетов и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов дольщика и наименование, юридический адрес, номер банковского счета, номера телефонов и факсов строительной организации.
После завершения строительства жилого дома передача квартиры строительной организацией дольщику в обязательном порядке оформляется приемопередаточным актом. Кроме того, дольщику выдается справка о том, что расчет с организацией заказчиком или подрядчиком жилого дома, произведен полностью.
Договор долевого участия в строительстве жилого дома полежит обязательной государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ во избежание двойных продаж квартир, которые должны получить дольщики по договорам долевого участия. По этому, до заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома, будущему дольщику целесообразно обратиться с заявлением в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ для получения информации о том, имеются ли там сведения о уже ранее зарегистрированных правах иных дольщиков на квартиру, являющуюся объектом предстоящей сделки между строительной организацией и дольщиком.
Если договор долевого участия составлен на нескольких листах, то стороны должные подписать его каждый лист во избежание недоразумений в будущем.
1.9 Договор уступки права требования квартиры в многоквартирном доме
ОБРАЗЕЦ
Рудикова Ольга Ивановна, именуемая в дальнейшем «Первоначальный кредитор», действующая на основании паспорта гражданина РФ: 63 02 876456, выданного УВД Ленинского района г. Саратова 31.10.2002 года, с другой стороны, и Ситников Александр Юрьевич, именуемый в дальнейшем «Новый кредитор» действующий на основании паспорта гражданина РФ 61 00 265789, выданного УВД Волжского района г. Саратова 12.11.2000 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает права требования с ЗАО «Стройград» однокомнатной квартиры № 19 (строительный) на 5 этаже, общей площадью 39,11 кв.м.10-этажного панельного жилого дома со строительным адресом г. Саратов, ул. Варгина ул. Павлова.
Право требования указанной квартиры принадлежит Первоначальному кредитору на основании договора № 56 долевого участия в строительстве жилого дома № 10 по адресу: г. Саратов, ул. Варгина ул. Павлова, заключенного с ЗАО «Стройград» 23 июля 2007 года.
2. Стороны настоящего договора оценили уступаемые права и обязанности в сумму 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Сумма настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит.
3. За уступаемые права и обязанности Новый кредитор оплатил первоначальному кредитору денежную сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей до подписания настоящего договора.
4. В результате уступки права требования и после полной оплаты суммы договора новый кредитор займет место первоначального кредитора в договоре № 56 долевого участия в строительстве жилого дома № 10 по адресу: г. Саратов, ул. Варгина ул. Павлова, заключенного с ЗАО «Стройград» 23 июля 2007 года в части права требования от ЗАО «Стройград» квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.
На Нового кредитора будут распространяться все условия названного договора в отношении права требования указанной в п. 1 настоящего договора квартиры.
5. После полной оплаты суммы договора первоначальный кредитор обязан передать новому кредитору все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности. Указанные в п.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и иными документами.
6. Первоначальный кредитор обязан сообщить Новому кредитору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым кредитором своих прав по указанному договору № 56 от 23 июля 2007 года.
7. Первоначальный кредитор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передаваемость всех уступленных Новому кредитору прав.
8. Первоначальный кредитор гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанное право требования никому не продано, не подарено, не заложено, под запрещением и под арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется.
9. Первоначальный кредитор отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
10. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность по действующему законодательству РФ.
11. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
12. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Два для Управления Федеральной регистрационной службы Саратовской области, один – для Нового кредитора, один – для Первоначального кредитора.
13. Адреса и подписи сторон:
В связи с тем, что в большинстве случаев договоры уступки прав требования на квартиры заключаются между сторонами, когда первоначальный кредитор является дольщиком по договору долевого участия в строительстве жилого дома и его право собственности не зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке, то в договоре уступки права требования обязательно должен быть четко указан строительный адрес возводимого жилого дома, в котором находится квартира и предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Кроме того, в договоре уступки права требования должен быть указан в обязательном порядке тот самый договор долевого участия в строительстве жилого дома, по которому первоначальный кредитор является правообладателем квартиры, права на которую он передает новому кредитору по договору уступки права требования.
Вдоговоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права, порядок расчетов и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
Вместе с подписанным экземпляром договора уступки права требования первоначальный кредитор передает новому кредитору все платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты за уступаемую квартиру по договору долевого участия со строительной организацией. В этом случае желательнее новому кредитору потребовать от первоначального кредитора также предоставления справки от строительной организации о том, что первоначальный кредитор полностью рассчитался со строительной организацией за квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
Кроме того, первоначальный кредитор также обязан передать новому кредитору и сам договор долевого участия в строительстве жилого дома.
Кроме того, сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего, когда жилой дом будет полностью достроен и введен в эксплуатацию, покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, т. к. факт получения оплаты за квартиру подтвержден нотариально.
Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, новому кредитору необходимо потребовать от первоначального кредитора предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга первоначального кредитора на совершение сделки – уступки права требования на квартиру.
Договор уступки права требования квартиры в многоквартирном доме
г. Саратов 30 июля 2007 годаРудикова Ольга Ивановна, именуемая в дальнейшем «Первоначальный кредитор», действующая на основании паспорта гражданина РФ: 63 02 876456, выданного УВД Ленинского района г. Саратова 31.10.2002 года, с другой стороны, и Ситников Александр Юрьевич, именуемый в дальнейшем «Новый кредитор» действующий на основании паспорта гражданина РФ 61 00 265789, выданного УВД Волжского района г. Саратова 12.11.2000 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает права требования с ЗАО «Стройград» однокомнатной квартиры № 19 (строительный) на 5 этаже, общей площадью 39,11 кв.м.10-этажного панельного жилого дома со строительным адресом г. Саратов, ул. Варгина ул. Павлова.
Право требования указанной квартиры принадлежит Первоначальному кредитору на основании договора № 56 долевого участия в строительстве жилого дома № 10 по адресу: г. Саратов, ул. Варгина ул. Павлова, заключенного с ЗАО «Стройград» 23 июля 2007 года.
2. Стороны настоящего договора оценили уступаемые права и обязанности в сумму 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Сумма настоящего договора является фиксированной и изменению не подлежит.
3. За уступаемые права и обязанности Новый кредитор оплатил первоначальному кредитору денежную сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей до подписания настоящего договора.
4. В результате уступки права требования и после полной оплаты суммы договора новый кредитор займет место первоначального кредитора в договоре № 56 долевого участия в строительстве жилого дома № 10 по адресу: г. Саратов, ул. Варгина ул. Павлова, заключенного с ЗАО «Стройград» 23 июля 2007 года в части права требования от ЗАО «Стройград» квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.
На Нового кредитора будут распространяться все условия названного договора в отношении права требования указанной в п. 1 настоящего договора квартиры.
5. После полной оплаты суммы договора первоначальный кредитор обязан передать новому кредитору все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности. Указанные в п.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и иными документами.
6. Первоначальный кредитор обязан сообщить Новому кредитору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым кредитором своих прав по указанному договору № 56 от 23 июля 2007 года.
7. Первоначальный кредитор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передаваемость всех уступленных Новому кредитору прав.
8. Первоначальный кредитор гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанное право требования никому не продано, не подарено, не заложено, под запрещением и под арестом не состоит, судебного спора о нем не имеется.
9. Первоначальный кредитор отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
10. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность по действующему законодательству РФ.
11. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
12. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Два для Управления Федеральной регистрационной службы Саратовской области, один – для Нового кредитора, один – для Первоначального кредитора.
13. Адреса и подписи сторон:
КОММЕНТАРИИ
В договоре уступки права требования квартиры в многоквартирном доме необходимо уделить особое внимание описанию квартиры, право на которую уступает первоначальный кредитор новому кредитору. Необходимо точно указать адрес квартиры, этаж, площадь, количество комнат, в каком доме она расположена, т. е. панельный дом или кирпичный, количество этажей дома. Также необходимо обозначить в договоре качественное состояние квартиры, являющейся объектом договора: с отделкой она или без нее, имеется ли в квартире сантехника и т. д.В связи с тем, что в большинстве случаев договоры уступки прав требования на квартиры заключаются между сторонами, когда первоначальный кредитор является дольщиком по договору долевого участия в строительстве жилого дома и его право собственности не зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке, то в договоре уступки права требования обязательно должен быть четко указан строительный адрес возводимого жилого дома, в котором находится квартира и предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Кроме того, в договоре уступки права требования должен быть указан в обязательном порядке тот самый договор долевого участия в строительстве жилого дома, по которому первоначальный кредитор является правообладателем квартиры, права на которую он передает новому кредитору по договору уступки права требования.
Вдоговоре должны быть четко определены сторонами их обязанности, права, порядок расчетов и ответственность в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по сделке.
В договоре стороны должны указать свои установочные данные в полном объеме: фамилию, имя, отчество, адрес места регистрации и проживания, паспортные данные, номера телефонов.
Вместе с подписанным экземпляром договора уступки права требования первоначальный кредитор передает новому кредитору все платежные документы, подтверждающие факт полной оплаты за уступаемую квартиру по договору долевого участия со строительной организацией. В этом случае желательнее новому кредитору потребовать от первоначального кредитора также предоставления справки от строительной организации о том, что первоначальный кредитор полностью рассчитался со строительной организацией за квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
Кроме того, первоначальный кредитор также обязан передать новому кредитору и сам договор долевого участия в строительстве жилого дома.
Кроме того, сторонам необходимо оформить у нотариуса заявление сторон сделки в Главное управление федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта РФ о том, что расчет по сделке между сторонами договора произведен полностью и они друг к другу претензий не имеют. После чего, когда жилой дом будет полностью достроен и введен в эксплуатацию, покупатель может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру в Главном управлении федеральной регистрационной службы, при этом, присутствие продавца не требуется, т. к. факт получения оплаты за квартиру подтвержден нотариально.
Важным моментом является еще и то, что во избежание в дальнейшем судебных споров, новому кредитору необходимо потребовать от первоначального кредитора предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга первоначального кредитора на совершение сделки – уступки права требования на квартиру.
1.10 Договор купли-продажи земельного участка
ОБРАЗЕЦ
Воронин Никита Сергеевич, зарегистрированный по адресу: г. Воронеж, ул. Техническая, дом № 35, кв. 90, паспорт 69 00 276687, выдан 11.04.2005 года ОВД г. Воронежа, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Рогожкин Афанасий Борисович, зарегистрированный по адресу: г. Воронеж, ул. Гоголя, дом № 1, кв.8, паспорт 69 00 987123, выдан 10.05.2004 года ОВД г. Воронежа, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.
Договор купли-продажи земельного участка
г. Воронеж 10 апреля 2007 годаВоронин Никита Сергеевич, зарегистрированный по адресу: г. Воронеж, ул. Техническая, дом № 35, кв. 90, паспорт 69 00 276687, выдан 11.04.2005 года ОВД г. Воронежа, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Рогожкин Афанасий Борисович, зарегистрированный по адресу: г. Воронеж, ул. Гоголя, дом № 1, кв.8, паспорт 69 00 987123, выдан 10.05.2004 года ОВД г. Воронежа, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.