Страница:
- << Первая
- « Предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- Следующая »
- Последняя >>
У поклажедателя по договору основной обязанностью является обязанность взять вещь обратно по истечении срока действия договора хранения. При неисполнении указанной обязанности хранитель вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно реализовать имущество по цене, сложившейся в месте хранения. Если стоимость хранимой вещи превышает сто установленных законом минимальных размеров оплаты труда, она может быть продана с аукциона. Процедуре реализации хранимого имущества должно предшествовать письменное предупреждение хранителя поклажедателю, которое может быть по желанию хранителя передано посредством нотариуса.
Передавая вещь на хранение, поклажедатель обязан предупредить хранителя о ее свойствах. В отношении хранения легковоспламеняющихся, взрывоопасных или вообще опасных по своей природе вещей законом установлены специальные правила. Согласно ст. 894 ГК такие вещи, если поклажедатель при сдаче их на хранение не предупредил хранителя об их свойствах, могут быть в любое время уничтожены хранителем без возмещения поклажедателю убытков, более того, последний сам обязан возместить хранителю и третьим лицам убытки, причиненные в связи с хранением таких вещей.
5. Вознаграждение за хранение и возмещение расходов на хранение
Договор хранения может быть как возмездным, так и безвозмездным. Этот вывод вытекает из общих норм ГК (ст. 423). Если договором предусмотрена возмездность хранения, то в обязанности поклажедателя входит также оплата вознаграждения за хранение в размере, установленном договором.
В определенных случаях размеры вознаграждения регламентируются законом. Так, предельные размеры вознаграждения за хранение наследственного имущества и управление им устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 «Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом» установлено, что предельный размер вознаграждения в указанных случаях не может превышать 3 процента оценочной стоимости наследственного имущества.
В сумму вознаграждения за хранение имущества, как правило, включаются расходы хранителя на хранение. Однако договором может быть предусмотрено иное: расходы по хранению имущества могут не оплачиваться вовсе либо оплачиваться отдельно на условиях, установленных соглашением сторон.
Помимо понятия обычных расходов в законе существует понятие чрезвычайных расходов на хранение имущества (ст. 898 ГК). К таким расходам относятся затраты на хранение имущества, которые стороны не могли предвидеть в момент заключения договора. Чрезвычайные расходы возмещаются хранителю, если поклажедатель дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором.
При необходимости произвести чрезвычайные расходы хранитель обязан запросить согласие поклажедателя, указав при этом срок для получения ответа. При неполучении ответа в установленный срок хранитель вправе произвести чрезвычайные расходы, поскольку согласие поклажедателя считается данным.
Оправданные чрезвычайные расходы возмещаются сверх вознаграждения за хранение.
6. Ответственность сторон договора хранения
В договоре могут быть определены также основания и размер ответственности хранителя за утрату, недостачу и порчу вещей, принятых на хранение. Основания ответственности определяются общими положениями гражданского законодательства об ответственности, а размер ответственности хранителя устанавливается договором.
По общим правилам хранитель, не обеспечивший сохранность переданных ему вещей, несет ответственность при наличии в его действиях вины в форме умысла или неосторожности, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Хранитель признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и прочим условиям, он принял все меры для обеспечения сохранности вещи.
Если имущество утрачено либо испорчено после окончания срока действия договора хранения, хранитель несет ответственность лишь при наличии вины в форме умысла или грубой неосторожности.
Размеры ответственности хранителя определены ст. 902 ГК и зависят от возмездности договора. При возмездном хранении понесенные поклажедателем убытки включают реальный ущерб и упущенную выгоду, если договором хранения не установлено иное.
При безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю в результате порчи, недостачи или утраты вещи, переданной на хранение, возмещаются следующим образом:
– за утрату (недостачу) вещей – в размере их стоимости;
– за повреждение вещей – в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.
Если по вине хранителя качество вещи изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.
Примерные образцы договоров хранения вещей
Глава 18. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
§ 1. Договор аренды
Передавая вещь на хранение, поклажедатель обязан предупредить хранителя о ее свойствах. В отношении хранения легковоспламеняющихся, взрывоопасных или вообще опасных по своей природе вещей законом установлены специальные правила. Согласно ст. 894 ГК такие вещи, если поклажедатель при сдаче их на хранение не предупредил хранителя об их свойствах, могут быть в любое время уничтожены хранителем без возмещения поклажедателю убытков, более того, последний сам обязан возместить хранителю и третьим лицам убытки, причиненные в связи с хранением таких вещей.
5. Вознаграждение за хранение и возмещение расходов на хранение
Договор хранения может быть как возмездным, так и безвозмездным. Этот вывод вытекает из общих норм ГК (ст. 423). Если договором предусмотрена возмездность хранения, то в обязанности поклажедателя входит также оплата вознаграждения за хранение в размере, установленном договором.
В определенных случаях размеры вознаграждения регламентируются законом. Так, предельные размеры вознаграждения за хранение наследственного имущества и управление им устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 «Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом» установлено, что предельный размер вознаграждения в указанных случаях не может превышать 3 процента оценочной стоимости наследственного имущества.
В сумму вознаграждения за хранение имущества, как правило, включаются расходы хранителя на хранение. Однако договором может быть предусмотрено иное: расходы по хранению имущества могут не оплачиваться вовсе либо оплачиваться отдельно на условиях, установленных соглашением сторон.
Помимо понятия обычных расходов в законе существует понятие чрезвычайных расходов на хранение имущества (ст. 898 ГК). К таким расходам относятся затраты на хранение имущества, которые стороны не могли предвидеть в момент заключения договора. Чрезвычайные расходы возмещаются хранителю, если поклажедатель дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором.
При необходимости произвести чрезвычайные расходы хранитель обязан запросить согласие поклажедателя, указав при этом срок для получения ответа. При неполучении ответа в установленный срок хранитель вправе произвести чрезвычайные расходы, поскольку согласие поклажедателя считается данным.
Оправданные чрезвычайные расходы возмещаются сверх вознаграждения за хранение.
6. Ответственность сторон договора хранения
В договоре могут быть определены также основания и размер ответственности хранителя за утрату, недостачу и порчу вещей, принятых на хранение. Основания ответственности определяются общими положениями гражданского законодательства об ответственности, а размер ответственности хранителя устанавливается договором.
По общим правилам хранитель, не обеспечивший сохранность переданных ему вещей, несет ответственность при наличии в его действиях вины в форме умысла или неосторожности, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Хранитель признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и прочим условиям, он принял все меры для обеспечения сохранности вещи.
Если имущество утрачено либо испорчено после окончания срока действия договора хранения, хранитель несет ответственность лишь при наличии вины в форме умысла или грубой неосторожности.
Размеры ответственности хранителя определены ст. 902 ГК и зависят от возмездности договора. При возмездном хранении понесенные поклажедателем убытки включают реальный ущерб и упущенную выгоду, если договором хранения не установлено иное.
При безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю в результате порчи, недостачи или утраты вещи, переданной на хранение, возмещаются следующим образом:
– за утрату (недостачу) вещей – в размере их стоимости;
– за повреждение вещей – в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.
Если по вине хранителя качество вещи изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.
Примерные образцы договоров хранения вещей
Договор хранения вещей
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого июня две тысячи второго года
Мы, гр. Зверева Анна Ивановна, 17.01.1938 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Хранитель», с одной стороны, и гр. Борисов Анатолий Степанович, 12.06.1950 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии XXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), именуемый в дальнейшем «Поклажедатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Хранитель обязуется хранить и возвратить в сохранности в срок, обусловленный настоящим договором, следующее имущество, переданное ему Поклажедателем:
– музыкальный центр «Panasonic», оцененный сторонами в 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей;
– телевизор «Sony», оцененный сторонами в 20000 (Двадцать тысяч) рублей;
– видеокамеру «Sharp», оцененную сторонами в 30000 (Тридцать тысяч) рублей,
всего на общую сумму 65000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей.
2. Указанное имущество передается на хранение с десятого июня две тысячи второго года до момента востребования его Поклажедателем, но не более чем на три года с момента заключения настоящего договора.
3. Хранение имущества осуществляется без уплаты Хранителю вознаграждения за хранение, но с возмещением ему необходимых расходов на хранение имущества.
4. Хранитель обязуется осуществлять хранение лично. Временная передача на хранение указанного в настоящем договоре имущества третьим лицам возможна только с согласия Поклажедателя, за исключением случаев, когда Хранитель вынужден к этому силою обстоятельств в интересах Поклажедателя и лишен возможности получить его согласие.
В последнем случае о передаче имущества на хранение третьему лицу хранитель обязан незамедлительно уведомить Поклажедателя. При передаче имущества на хранение третьему лицу условия настоящего договора между Поклажедателем и Хранителем сохраняют силу, и Хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал имущество, как за свои собственные.
5. Хранитель обязан:
– хранить имущество в местах и способами, избранными по его усмотрению, обеспечивая при этом сохранность переданного ему имущества, принимая для этого все необходимые меры и относясь к переданному ему имуществу как к своему собственному;
– вернуть принятое на хранение имущество по первому требованию Поклажедателя в том состоянии, в каком оно было принято на хранение, с учетом его естественного ухудшения или иного изменения вследствие его естественных свойств;
– нести ответственность за утрату или повреждение имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 901 – 902 Гражданского кодекса РФ);
– в случае возникновения расходов по хранению имущества, которые стороны не могли предвидеть при заключении настоящего договора (чрезвычайных расходов), запросить Поклажедатель о согласии произвести эти расходы. При этом, если Поклажедатель не сообщит о своем несогласии произвести эти расходы в срок, указанный Хранителем, считается, что он согласен на чрезвычайные расходы.
6. Поклажедатель обязан:
– не позднее чем через три года с момента заключения настоящего договора принять обратно сданное на хранение имущество;
– по окончании хранения возместить Хранителю произведенные им расходы на хранение имущества. При этом чрезвычайные расходы возмещаются Хранителю, если Поклажедатель дал согласие на эти расходы или же одобрил их впоследствии;
– возместить Хранителю убытки, причиненные свойствами хранившегося имущества, если Хранитель не знал и не мог знать об этих свойствах.
7. В случае, когда Хранитель произвел чрезвычайные расходы на хранение, не получив от Поклажедателя предварительного согласия на эти расходы, хотя по обстоятельствам дела это было возможно, и Поклажедатель не одобрил их, Хранитель может требовать возмещения чрезвычайных расходов лишь в пределах ущерба, который мог быть причинен имуществу, если бы эти расходы не были произведены.
8. Если во время хранения возникнет реальная угроза порчи переданного на хранение имущества, либо оно уже подверглось порче, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить его сохранность, хранитель вправе самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент.
9. Если по истечении трехлетнего срока с момента заключения настоящего договора находящееся на хранении имущество не взято обратно Поклажедателем, Хранитель вправе после письменного предупреждения Поклажедателя самостоятельно продать имущество по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент. Сумма, вырученная от продажи имущества, должна быть передана Хранителем Поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся Хранителю за хранение имущества, и его расходов по продаже имущества.
10. Все споры, вытекающие из настоящего договора и не урегулированные сторонами, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.
11. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Поклажедатель.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга ______________ и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи:
Договор хранения вещей
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого июня две тысячи второго года
Мы, гр. Светлицкая Ирина Андреевна, 17.01.1958 года рождения, проживаю щая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Хранитель», с одной стороны, и гр. Михайлов Антон Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии XXVI-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), именуемый в дальнейшем «Поклажедатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Хранитель обязуется хранить и возвратить в сохранности в срок, обусловленный настоящим договором, следующее имущество, переданное ему Поклажедателем:
– автомобиль марки «ВАЗ-2101», 1980 года выпуска, N шасси 12666, N двигателя 9287, государственный номерной знак 67-11 СВМ, оцененный сторонами в 40000 (Сорок тысяч) рублей;
– холодильник «Минск-1м», оцененный сторонами в 1500 (Одну тысячу пятьсот) рублей;
– телевизор «Горизонт», оцененный сторонами в 2000 (Две тысячи) рублей, всего на общую сумму 43500 (Сорок три тысячи пятьсот) рублей.
2. Указанное имущество передается на хранение с десятого июня две тысячи второго года по тридцатое декабря этого же года.
3. Хранитель обязуется осуществлять хранение лично. Временная передача на хранение указанного в настоящем договоре имущества третьим лицам возможна только с согласия Поклажедателя, за исключением случаев, когда Хранитель вынужден к этому силою обстоятельств в интересах Поклажедателя и лишен возможности получить это согласие.
В последнем случае о передаче имущества на хранение третьему лицу Хранитель обязан незамедлительно уведомить Поклажедателя. При передаче имущества на хранение третьему лицу условия настоящего договора между Поклажедателем и Хранителем сохраняют силу, и Хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал имущество, как за свои собственные.
4. Хранитель обязан:
– хранить имущество в местах и способами, избранными по его усмотрению, обеспечивая при этом сохранность переданного имущества, принимая для этого все необходимые меры и относясь к переданному ему имуществу как к своему собственному;
– вернуть принятое на хранение имущество по первому требованию Поклажедателя, хотя бы предусмотренный настоящим договором срок хранения еще не окончился;
– нести ответственность за утрату или повреждение имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 901 – 902 Гражданского кодекса РФ).
5. Хранитель не вправе пользоваться переданным ему на хранение имуществом, а равно предоставлять возможность пользования этим имуществом третьим лицам.
6. Поклажедатель обязан:
– по истечении срока действия настоящего договора немедленно принять обратно сданное на хранение имущество;
– не позднее следующего дня по окончании хранения уплатить Хранителю вознаграждение в сумме пятидесятикратного минимального месячного размера оплаты труда, установленного законодательством на момент окончания срока действия настоящего договора.
В случае задержки уплаты вознаграждения за хранение имущества Поклажедатель уплачивает Хранителю пеню за каждый день просрочки в размере 3 (трех) процентов от указанной суммы. При этом Хранитель вправе удерживать у себя имущество Поклажедателя до окончательного расчета и требовать возмещения дополнительных издержек по хранению имущества.
Расходы Хранителя по хранению имущества включаются в сумму вознаграждения за хранение;
– возместить Хранителю убытки, причиненные свойствами хранившегося имущества, если Хранитель не знал и не мог знать об этих свойствах.
7. Если хранение прекращается до истечения срока, обусловленного настоящим договором, по обстоятельствам, за которые Хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную фактическому сроку хранения часть вознаграждения.
8. Если во время хранения возникнет реальная угроза порчи переданного на хранение имущества, либо оно уже подверглось порче, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить его сохранность, Хранитель вправе самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент.
9. Если по истечении срока хранения находящееся на хранении имущество не взято обратно Поклажедателем, он обязан уплатить Хранителю вознаграждение, соразмерное указанному в п. 6 настоящего договора, за дальнейшее хранение имущества.
При неисполнении Поклажедателем своей обязанности взять обратно имущество, переданное на хранение, Хранитель вправе также после письменного предупреждения Поклажедателя самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент. Сумма, вырученная от продажи имущества, должна быть передана Хранителем Поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся Хранителю, в том числе его расходов по продаже имущества.
10. Все споры, вытекающие из настоящего договора и не урегулированные сторонами, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
11. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Поклажедатель.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга _____________ и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи:
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого июня две тысячи второго года
Мы, гр. Зверева Анна Ивановна, 17.01.1938 года рождения, проживающая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Хранитель», с одной стороны, и гр. Борисов Анатолий Степанович, 12.06.1950 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии XXIV-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), именуемый в дальнейшем «Поклажедатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Хранитель обязуется хранить и возвратить в сохранности в срок, обусловленный настоящим договором, следующее имущество, переданное ему Поклажедателем:
– музыкальный центр «Panasonic», оцененный сторонами в 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей;
– телевизор «Sony», оцененный сторонами в 20000 (Двадцать тысяч) рублей;
– видеокамеру «Sharp», оцененную сторонами в 30000 (Тридцать тысяч) рублей,
всего на общую сумму 65000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей.
2. Указанное имущество передается на хранение с десятого июня две тысячи второго года до момента востребования его Поклажедателем, но не более чем на три года с момента заключения настоящего договора.
3. Хранение имущества осуществляется без уплаты Хранителю вознаграждения за хранение, но с возмещением ему необходимых расходов на хранение имущества.
4. Хранитель обязуется осуществлять хранение лично. Временная передача на хранение указанного в настоящем договоре имущества третьим лицам возможна только с согласия Поклажедателя, за исключением случаев, когда Хранитель вынужден к этому силою обстоятельств в интересах Поклажедателя и лишен возможности получить его согласие.
В последнем случае о передаче имущества на хранение третьему лицу хранитель обязан незамедлительно уведомить Поклажедателя. При передаче имущества на хранение третьему лицу условия настоящего договора между Поклажедателем и Хранителем сохраняют силу, и Хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал имущество, как за свои собственные.
5. Хранитель обязан:
– хранить имущество в местах и способами, избранными по его усмотрению, обеспечивая при этом сохранность переданного ему имущества, принимая для этого все необходимые меры и относясь к переданному ему имуществу как к своему собственному;
– вернуть принятое на хранение имущество по первому требованию Поклажедателя в том состоянии, в каком оно было принято на хранение, с учетом его естественного ухудшения или иного изменения вследствие его естественных свойств;
– нести ответственность за утрату или повреждение имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 901 – 902 Гражданского кодекса РФ);
– в случае возникновения расходов по хранению имущества, которые стороны не могли предвидеть при заключении настоящего договора (чрезвычайных расходов), запросить Поклажедатель о согласии произвести эти расходы. При этом, если Поклажедатель не сообщит о своем несогласии произвести эти расходы в срок, указанный Хранителем, считается, что он согласен на чрезвычайные расходы.
6. Поклажедатель обязан:
– не позднее чем через три года с момента заключения настоящего договора принять обратно сданное на хранение имущество;
– по окончании хранения возместить Хранителю произведенные им расходы на хранение имущества. При этом чрезвычайные расходы возмещаются Хранителю, если Поклажедатель дал согласие на эти расходы или же одобрил их впоследствии;
– возместить Хранителю убытки, причиненные свойствами хранившегося имущества, если Хранитель не знал и не мог знать об этих свойствах.
7. В случае, когда Хранитель произвел чрезвычайные расходы на хранение, не получив от Поклажедателя предварительного согласия на эти расходы, хотя по обстоятельствам дела это было возможно, и Поклажедатель не одобрил их, Хранитель может требовать возмещения чрезвычайных расходов лишь в пределах ущерба, который мог быть причинен имуществу, если бы эти расходы не были произведены.
8. Если во время хранения возникнет реальная угроза порчи переданного на хранение имущества, либо оно уже подверглось порче, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить его сохранность, хранитель вправе самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент.
9. Если по истечении трехлетнего срока с момента заключения настоящего договора находящееся на хранении имущество не взято обратно Поклажедателем, Хранитель вправе после письменного предупреждения Поклажедателя самостоятельно продать имущество по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент. Сумма, вырученная от продажи имущества, должна быть передана Хранителем Поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся Хранителю за хранение имущества, и его расходов по продаже имущества.
10. Все споры, вытекающие из настоящего договора и не урегулированные сторонами, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.
11. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Поклажедатель.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга ______________ и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи:
Договор хранения вещей
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого июня две тысячи второго года
Мы, гр. Светлицкая Ирина Андреевна, 17.01.1958 года рождения, проживаю щая в г. Екатеринбурге, по ул. Ленина, в доме N 18, кв. 91 (паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска 20.02.74), именуемая в дальнейшем «Хранитель», с одной стороны, и гр. Михайлов Антон Владимирович, 12.06.1970 года рождения, проживающий в г. Екатеринбурге, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. 14 (паспорт серии XXVI-АИ, N 848488, выдан ОВД Ленинского района г. Екатеринбурга 11.09.95), именуемый в дальнейшем «Поклажедатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Хранитель обязуется хранить и возвратить в сохранности в срок, обусловленный настоящим договором, следующее имущество, переданное ему Поклажедателем:
– автомобиль марки «ВАЗ-2101», 1980 года выпуска, N шасси 12666, N двигателя 9287, государственный номерной знак 67-11 СВМ, оцененный сторонами в 40000 (Сорок тысяч) рублей;
– холодильник «Минск-1м», оцененный сторонами в 1500 (Одну тысячу пятьсот) рублей;
– телевизор «Горизонт», оцененный сторонами в 2000 (Две тысячи) рублей, всего на общую сумму 43500 (Сорок три тысячи пятьсот) рублей.
2. Указанное имущество передается на хранение с десятого июня две тысячи второго года по тридцатое декабря этого же года.
3. Хранитель обязуется осуществлять хранение лично. Временная передача на хранение указанного в настоящем договоре имущества третьим лицам возможна только с согласия Поклажедателя, за исключением случаев, когда Хранитель вынужден к этому силою обстоятельств в интересах Поклажедателя и лишен возможности получить это согласие.
В последнем случае о передаче имущества на хранение третьему лицу Хранитель обязан незамедлительно уведомить Поклажедателя. При передаче имущества на хранение третьему лицу условия настоящего договора между Поклажедателем и Хранителем сохраняют силу, и Хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал имущество, как за свои собственные.
4. Хранитель обязан:
– хранить имущество в местах и способами, избранными по его усмотрению, обеспечивая при этом сохранность переданного имущества, принимая для этого все необходимые меры и относясь к переданному ему имуществу как к своему собственному;
– вернуть принятое на хранение имущество по первому требованию Поклажедателя, хотя бы предусмотренный настоящим договором срок хранения еще не окончился;
– нести ответственность за утрату или повреждение имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 901 – 902 Гражданского кодекса РФ).
5. Хранитель не вправе пользоваться переданным ему на хранение имуществом, а равно предоставлять возможность пользования этим имуществом третьим лицам.
6. Поклажедатель обязан:
– по истечении срока действия настоящего договора немедленно принять обратно сданное на хранение имущество;
– не позднее следующего дня по окончании хранения уплатить Хранителю вознаграждение в сумме пятидесятикратного минимального месячного размера оплаты труда, установленного законодательством на момент окончания срока действия настоящего договора.
В случае задержки уплаты вознаграждения за хранение имущества Поклажедатель уплачивает Хранителю пеню за каждый день просрочки в размере 3 (трех) процентов от указанной суммы. При этом Хранитель вправе удерживать у себя имущество Поклажедателя до окончательного расчета и требовать возмещения дополнительных издержек по хранению имущества.
Расходы Хранителя по хранению имущества включаются в сумму вознаграждения за хранение;
– возместить Хранителю убытки, причиненные свойствами хранившегося имущества, если Хранитель не знал и не мог знать об этих свойствах.
7. Если хранение прекращается до истечения срока, обусловленного настоящим договором, по обстоятельствам, за которые Хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную фактическому сроку хранения часть вознаграждения.
8. Если во время хранения возникнет реальная угроза порчи переданного на хранение имущества, либо оно уже подверглось порче, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить его сохранность, Хранитель вправе самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент.
9. Если по истечении срока хранения находящееся на хранении имущество не взято обратно Поклажедателем, он обязан уплатить Хранителю вознаграждение, соразмерное указанному в п. 6 настоящего договора, за дальнейшее хранение имущества.
При неисполнении Поклажедателем своей обязанности взять обратно имущество, переданное на хранение, Хранитель вправе также после письменного предупреждения Поклажедателя самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент. Сумма, вырученная от продажи имущества, должна быть передана Хранителем Поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся Хранителю, в том числе его расходов по продаже имущества.
10. Все споры, вытекающие из настоящего договора и не урегулированные сторонами, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
11. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Поклажедатель.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга _____________ и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи:
Глава 18. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
§ 1. Договор аренды
1. Понятие и форма договора аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК).
Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.
Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.
Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации.
В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным.
2. Объект договора аренды
Объект договора аренды – это единственное установленное законом существенное условие договора аренды, без определения которого договор не может считаться заключенным. Все остальные условия договора к существенным законодательством не отнесены, они являются диспозитивными и могут быть установлены соглашением сторон. Объектом договора аренды могут быть лишь непотребляемые вещи, не изъятые из гражданского оборота и оборотоспособность которых не ограничена законом: чаще всего это различные имущественные комплексы, здания, сооружения, земельные участки, транспортные средства и т.п. Не могут быть предметом аренды имущественные права. Определенные особенности имеются в случаях, когда во владение и пользование передаются жилые помещения. Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то жилые помещения предоставляются ему на основании договора аренды при условии, что жилое помещение будет использоваться исключительно для проживания граждан. Если нанимателями жилого помещения являются физические лица, то передача такого жилого помещения во владение и пользование оформляется договором жилищного найма (ст. 671 ГК).
3. Срок договора аренды
Действующее законодательство практически не регламентирует вопрос о сроках договора аренды. ГК установлен срок только в отношении договора проката – один год. В остальных случаях срок договора устанавливается соглашением сторон. Если стороны в договоре не определили его срок, договор считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время прекратить договорные отношения, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а если объектом договора аренды является недвижимое имущество – то за три месяца. При необходимости в этом случае можно оформить передачу через нотариуса соответствующего заявления.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
4. Стороны договора аренды
Арендатором по договору может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.
Арендодателями могут быть:
– физические лица;
– юридические лица;
– Российская Федерация;
– субъекты РФ;
– органы местного самоуправления (органы по управлению имуществом).
В соответствии со ст. 608 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Так, к примеру, при сдаче в аренду объектов государственной и муниципальной собственности в качестве арендодателей выступают предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При этом на сдачу в аренду недвижимого имущества дополнительно требуется согласие собственника. Уполномоченными государственными органами, представляющими интересы собственника, в данном случае являются Госкомимущество РФ и комитеты по управлению государственным имуществом субъектов Федерации.
5. Арендная плата
Договор аренды может быть исключительно возмездным. Одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Если имущество передается во временное владение и пользование бесплатно, следует оформлять иной договор – договор безвозмездного пользования имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах; основные требования к порядку и условиям внесения арендной платы, а также ответственность за несвоевременное ее внесение сформулированы в ст. 614 ГК.
Возможные варианты внесения арендной платы:
– определенные в денежной сумме платежи, вносимые периодически (ежемесячно, ежеквартально и т.п.);
– определенные в денежной сумме платежи, вносимые единовременно;
– установленная доля (в процентном или ином отношении) полученных в результате использования арендованного имущества доходов;
– предоставление арендатором арендодателю определенных услуг (например, безвозмездное пользование каким-либо имуществом, принадлежащим арендатору);
– передача арендатором арендодателю обусловленных договором вещей в собственность или в аренду;
– возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (например, ремонт квартиры);
– сочетание каких-либо из перечисленных способов оплаты;
– иные формы оплаты, установленные соглашением сторон.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Вместе с тем стороны могут предусмотреть, что размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования имуществом, предусмотренные договором, или состояние самого имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
6. Иные условия договора аренды
Как уже отмечалось, условия, включаемые в договор аренды, отличаются диспозитивностью. Например, в отношении содержания сданного в аренду имущества закон предусматривает следующее: обязанность по осуществлению капитального ремонта лежит на арендодателе, а текущего ремонта – на арендаторе. Между тем сторонами может быть предусмотрено иное.
Аналогичным образом закон решает вопрос о праве заключения договора аренды на новый срок. По общему правилу арендатор в случае надлежащего выполнения своих обязанностей по договору имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок на прежних условиях. Для реализации этого права он должен до окончания срока действия договора аренды письменно уведомить об этом арендодателя (возможно, путем передачи заявления через нотариуса или иным способом). Однако сторонами в договоре может быть прямо предусмотрено, что по окончании срока действия договор прекращается и преимуществ на заключение нового договора аренды у арендатора не возникает.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК).
Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.
Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.
Договор аренды недвижимого имущества, кроме всего прочего, подлежит государственной регистрации.
В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным.
2. Объект договора аренды
Объект договора аренды – это единственное установленное законом существенное условие договора аренды, без определения которого договор не может считаться заключенным. Все остальные условия договора к существенным законодательством не отнесены, они являются диспозитивными и могут быть установлены соглашением сторон. Объектом договора аренды могут быть лишь непотребляемые вещи, не изъятые из гражданского оборота и оборотоспособность которых не ограничена законом: чаще всего это различные имущественные комплексы, здания, сооружения, земельные участки, транспортные средства и т.п. Не могут быть предметом аренды имущественные права. Определенные особенности имеются в случаях, когда во владение и пользование передаются жилые помещения. Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то жилые помещения предоставляются ему на основании договора аренды при условии, что жилое помещение будет использоваться исключительно для проживания граждан. Если нанимателями жилого помещения являются физические лица, то передача такого жилого помещения во владение и пользование оформляется договором жилищного найма (ст. 671 ГК).
3. Срок договора аренды
Действующее законодательство практически не регламентирует вопрос о сроках договора аренды. ГК установлен срок только в отношении договора проката – один год. В остальных случаях срок договора устанавливается соглашением сторон. Если стороны в договоре не определили его срок, договор считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время прекратить договорные отношения, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а если объектом договора аренды является недвижимое имущество – то за три месяца. При необходимости в этом случае можно оформить передачу через нотариуса соответствующего заявления.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
4. Стороны договора аренды
Арендатором по договору может быть любое как физическое, так и юридическое лицо.
Арендодателями могут быть:
– физические лица;
– юридические лица;
– Российская Федерация;
– субъекты РФ;
– органы местного самоуправления (органы по управлению имуществом).
В соответствии со ст. 608 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Так, к примеру, при сдаче в аренду объектов государственной и муниципальной собственности в качестве арендодателей выступают предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При этом на сдачу в аренду недвижимого имущества дополнительно требуется согласие собственника. Уполномоченными государственными органами, представляющими интересы собственника, в данном случае являются Госкомимущество РФ и комитеты по управлению государственным имуществом субъектов Федерации.
5. Арендная плата
Договор аренды может быть исключительно возмездным. Одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). Если имущество передается во временное владение и пользование бесплатно, следует оформлять иной договор – договор безвозмездного пользования имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соглашением сторон. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах; основные требования к порядку и условиям внесения арендной платы, а также ответственность за несвоевременное ее внесение сформулированы в ст. 614 ГК.
Возможные варианты внесения арендной платы:
– определенные в денежной сумме платежи, вносимые периодически (ежемесячно, ежеквартально и т.п.);
– определенные в денежной сумме платежи, вносимые единовременно;
– установленная доля (в процентном или ином отношении) полученных в результате использования арендованного имущества доходов;
– предоставление арендатором арендодателю определенных услуг (например, безвозмездное пользование каким-либо имуществом, принадлежащим арендатору);
– передача арендатором арендодателю обусловленных договором вещей в собственность или в аренду;
– возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (например, ремонт квартиры);
– сочетание каких-либо из перечисленных способов оплаты;
– иные формы оплаты, установленные соглашением сторон.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Вместе с тем стороны могут предусмотреть, что размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования имуществом, предусмотренные договором, или состояние самого имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
6. Иные условия договора аренды
Как уже отмечалось, условия, включаемые в договор аренды, отличаются диспозитивностью. Например, в отношении содержания сданного в аренду имущества закон предусматривает следующее: обязанность по осуществлению капитального ремонта лежит на арендодателе, а текущего ремонта – на арендаторе. Между тем сторонами может быть предусмотрено иное.
Аналогичным образом закон решает вопрос о праве заключения договора аренды на новый срок. По общему правилу арендатор в случае надлежащего выполнения своих обязанностей по договору имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок на прежних условиях. Для реализации этого права он должен до окончания срока действия договора аренды письменно уведомить об этом арендодателя (возможно, путем передачи заявления через нотариуса или иным способом). Однако сторонами в договоре может быть прямо предусмотрено, что по окончании срока действия договор прекращается и преимуществ на заключение нового договора аренды у арендатора не возникает.