Страница:
- << Первая
- « Предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- Следующая »
- Последняя >>
1. Хранитель обязуется хранить и возвратить в сохранности в срок, обусловленный настоящим договором, следующее имущество, переданное ему Нотариусом при производстве описи в квартире наследодателя по вышеуказанному адресу:
– стенка мебельная «Венеция» трехсекционная, светло-коричневого цвета, оценкой в 30000 (Тридцать тысяч) рублей;
– набор мягкой мебели коричневого цвета (диван и два кресла), оценкой в 7000 (Семь тысяч) рублей;
– стол круглый гостиный коричневого цвета, оценкой 1000 (Одна тысяча) рублей;
– четыре мягких стула, оценкой 500 (Пятьсот) рублей каждый;
– музыкальный центр «Panasonic», оценкой в 20000 (Двадцать тысяч) рублей;
– телевизор «Березка», оценкой в 5000 (Пять тысяч) рублей;
– видеокамеру «Sharp», оценкой в 10000 (Десять тысяч) рублей;
– ковер настенный с коричневыми цветами на зеленом фоне размером 2 x 3 метра, оценкой 77000 (Семьдесят семь тысяч) рублей.
2. Указанное имущество передается на хранение с десятого марта две тысячи второго года до момента принятия наследства и востребования его наследниками Потапова В.П., но не более чем до первого сентября две тысячи второго года 203.
3. Хранитель обязуется осуществлять хранение лично. Временная передача на хранение названного в настоящем договоре имущества третьим лицами возможна только с письменного согласия Нотариуса, за исключением случаев, когда Хранитель вынужден к этому силою обстоятельство в интересах наследников Потапова В.П. и лишен возможности получить на это согласие Нотариуса.
В последнем случае о передаче имущества на хранением третьему лицу Хранитель обязан незамедлительно уведомить Нотариуса. При передаче имущества на хранение третьему лицу условия настоящего договора между Нотариусом и Хранителем сохраняют силу и Хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал имущество, как за свои собственные.
4. Хранитель обязан:
– хранить имущество в местах и способами, избранными по его усмотрению, обеспечивая при этом сохранность переданного ему имущества, принимая для этого все необходимые меры и относясь к переданному ему имуществу как своему собственному;
– вернуть принятое на хранением имущество по первому требованию Нотариуса, хотя бы предусмотренный настоящим договором срок хранения еще не закончился;
– нести ответственность за утрату или повреждение имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 901 – 902 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 160 Уголовного кодекса Российской Федерации).
5. По окончании хранения Хранитель получает вознаграждение в размере 2% от стоимости имущества, переданного ему на хранение 204.
6. Если хранение прекращается до истечения срока, обусловленного настоящим договором, по обстоятельствам, за которые Хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную фактическому сроку хранения часть вознаграждения.
7. Если по истечении срока хранения находящееся на хранении имущество не взято обратно, Хранитель имеет право на вознаграждение, соразмерное указанному в п. 5 настоящего договора, за дальнейшее хранение имущества.
8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах Нотариуса в наследственном деле после смерти Потапова В.П., а второй – выдается Хранителю.
Подписи:
Примерный образец договора доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом (пакетом акций)
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого марта две тысячи второго года
Мы, Иванова Мария Сергеевна, нотариус города Екатеринбурга Свердловской области, действующая на основании закона и выступающая в качестве учредителя управления, именуемая в дальнейшем «Учредитель управления», и Перескоков Иван Сергеевич, 19.02.1966 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ясная, дом 21, кв. 114 (паспорт 65 97 063636, выдан Ленинским РОВД г. Екатеринбурга 12.03.01), именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», на основании статьи 1173 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях охраны наследственного имущества, оставшегося после гражданина Никитского Михаила Петровича, умершего 01.03.2002, проживавшего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Умельцев, дом 14, кв. 6, заключили настоящий договор доверительного управления наследственным имуществом, в соответствии с которым:
1. Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает в доверительное управление пакет акций Акционерного общества «Гамма», находящегося в городе Екатеринбурге, включающий 1000 (одну тысячу) обыкновенных акций номинальной стоимостью 500 (Пятьсот) рублей каждая, на общую сумму 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, серии III-АБ, номера с 12401 по 13400 включительно, принадлежавших наследодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из реестра акционеров от 19.02.02 N 212.
2. Указанные выше акции в дальнейшем именуются в совокупности «Пакет акций».
3. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление указанным Пакетом акций в интересах наследников Никитского М.П., именуемых в дальнейшем «Выгодоприобретатели».
4. Передача указанного Пакета акций в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
5. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении названного Пакета акций юридические и фактические действия, не противоречащие законодательству, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. В письменных документах после имени Доверительного управляющего должна быть сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
6. Доверительный управляющий на основании настоящего договора приобретает право на участие в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам компетенции общего собрания, право на получение дивидендов, а в случае ликвидации Акционерного общества «Гамма» в период срока действия настоящего договора – право на получение части имущества общества, причитающегося наследодателю. Все указанные правомочия Доверительный управляющий также выполняет исключительно в интересах Выгодоприобретателей.
Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Пакетом акций, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
7. По требованию Учредителя управления Доверительный управляющий должен представить ему отчет о своей деятельности. По окончании срока действия настоящего договора такой отчет должен быть представлен Выгодоприобретателям.
8. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление Пакетом акций лично, за исключением случаев, предусмотренных п. 9 настоящего договора.
9. Доверительный управляющий вправе поручить другому избранному им лицу совершать какие-либо действия, необходимые для управления Пакетом акций, при соблюдении следующих условий: если он получил на это согласие Учредителя управления, выраженное в письменной форме; если он вынужден к этому в силу обстоятельств, препятствующих ему лично исполнить свои полномочия в целях обеспечения интересов Выгодоприобретателей, и не имеет при этом возможности получить соответствующие указания Учредителя управления.
10. Доверительный управляющий, поручивший исполнение настоящего договора другому лицу, отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
11. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Пакетом акций должной заботливости об интересах Выгодоприобретателей, обязан возместить последним убытки и упущенную выгоду, если он при этом не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо неправомерных действий Выгодоприобретателей.
12. Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении Пакетом акций, за счет доходов от его использования, а также право на получение вознаграждения в размере 3% стоимости акций, переданных в доверительное управление.
13. Срок действия настоящего договора – с десятого марта две тысячи второго года до момента принятия наследства и востребования его наследниками Никитского М.П., но не более чем до первого сентября две тысячи второго года.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г. Екатеринбурга Ивановой М.С. в наследственном деле после смерти Никитского М.П., а второй получен Доверительным управляющим.
Подписи:
Примерные образцы постановлений о возмещении расходов и об оплате вознаграждения
§ 7. Наследование отдельных видов имущества
– стенка мебельная «Венеция» трехсекционная, светло-коричневого цвета, оценкой в 30000 (Тридцать тысяч) рублей;
– набор мягкой мебели коричневого цвета (диван и два кресла), оценкой в 7000 (Семь тысяч) рублей;
– стол круглый гостиный коричневого цвета, оценкой 1000 (Одна тысяча) рублей;
– четыре мягких стула, оценкой 500 (Пятьсот) рублей каждый;
– музыкальный центр «Panasonic», оценкой в 20000 (Двадцать тысяч) рублей;
– телевизор «Березка», оценкой в 5000 (Пять тысяч) рублей;
– видеокамеру «Sharp», оценкой в 10000 (Десять тысяч) рублей;
– ковер настенный с коричневыми цветами на зеленом фоне размером 2 x 3 метра, оценкой 77000 (Семьдесят семь тысяч) рублей.
2. Указанное имущество передается на хранение с десятого марта две тысячи второго года до момента принятия наследства и востребования его наследниками Потапова В.П., но не более чем до первого сентября две тысячи второго года 203.
3. Хранитель обязуется осуществлять хранение лично. Временная передача на хранение названного в настоящем договоре имущества третьим лицами возможна только с письменного согласия Нотариуса, за исключением случаев, когда Хранитель вынужден к этому силою обстоятельство в интересах наследников Потапова В.П. и лишен возможности получить на это согласие Нотариуса.
В последнем случае о передаче имущества на хранением третьему лицу Хранитель обязан незамедлительно уведомить Нотариуса. При передаче имущества на хранение третьему лицу условия настоящего договора между Нотариусом и Хранителем сохраняют силу и Хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал имущество, как за свои собственные.
4. Хранитель обязан:
– хранить имущество в местах и способами, избранными по его усмотрению, обеспечивая при этом сохранность переданного ему имущества, принимая для этого все необходимые меры и относясь к переданному ему имуществу как своему собственному;
– вернуть принятое на хранением имущество по первому требованию Нотариуса, хотя бы предусмотренный настоящим договором срок хранения еще не закончился;
– нести ответственность за утрату или повреждение имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 901 – 902 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 160 Уголовного кодекса Российской Федерации).
5. По окончании хранения Хранитель получает вознаграждение в размере 2% от стоимости имущества, переданного ему на хранение 204.
6. Если хранение прекращается до истечения срока, обусловленного настоящим договором, по обстоятельствам, за которые Хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную фактическому сроку хранения часть вознаграждения.
7. Если по истечении срока хранения находящееся на хранении имущество не взято обратно, Хранитель имеет право на вознаграждение, соразмерное указанному в п. 5 настоящего договора, за дальнейшее хранение имущества.
8. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах Нотариуса в наследственном деле после смерти Потапова В.П., а второй – выдается Хранителю.
Подписи:
Примерный образец договора доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом (пакетом акций)
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого марта две тысячи второго года
Мы, Иванова Мария Сергеевна, нотариус города Екатеринбурга Свердловской области, действующая на основании закона и выступающая в качестве учредителя управления, именуемая в дальнейшем «Учредитель управления», и Перескоков Иван Сергеевич, 19.02.1966 года рождения, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ясная, дом 21, кв. 114 (паспорт 65 97 063636, выдан Ленинским РОВД г. Екатеринбурга 12.03.01), именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», на основании статьи 1173 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях охраны наследственного имущества, оставшегося после гражданина Никитского Михаила Петровича, умершего 01.03.2002, проживавшего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Умельцев, дом 14, кв. 6, заключили настоящий договор доверительного управления наследственным имуществом, в соответствии с которым:
1. Учредитель управления передает, а Доверительный управляющий принимает в доверительное управление пакет акций Акционерного общества «Гамма», находящегося в городе Екатеринбурге, включающий 1000 (одну тысячу) обыкновенных акций номинальной стоимостью 500 (Пятьсот) рублей каждая, на общую сумму 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, серии III-АБ, номера с 12401 по 13400 включительно, принадлежавших наследодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из реестра акционеров от 19.02.02 N 212.
2. Указанные выше акции в дальнейшем именуются в совокупности «Пакет акций».
3. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление указанным Пакетом акций в интересах наследников Никитского М.П., именуемых в дальнейшем «Выгодоприобретатели».
4. Передача указанного Пакета акций в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
5. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении названного Пакета акций юридические и фактические действия, не противоречащие законодательству, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. В письменных документах после имени Доверительного управляющего должна быть сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
6. Доверительный управляющий на основании настоящего договора приобретает право на участие в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам компетенции общего собрания, право на получение дивидендов, а в случае ликвидации Акционерного общества «Гамма» в период срока действия настоящего договора – право на получение части имущества общества, причитающегося наследодателю. Все указанные правомочия Доверительный управляющий также выполняет исключительно в интересах Выгодоприобретателей.
Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению Пакетом акций, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
7. По требованию Учредителя управления Доверительный управляющий должен представить ему отчет о своей деятельности. По окончании срока действия настоящего договора такой отчет должен быть представлен Выгодоприобретателям.
8. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление Пакетом акций лично, за исключением случаев, предусмотренных п. 9 настоящего договора.
9. Доверительный управляющий вправе поручить другому избранному им лицу совершать какие-либо действия, необходимые для управления Пакетом акций, при соблюдении следующих условий: если он получил на это согласие Учредителя управления, выраженное в письменной форме; если он вынужден к этому в силу обстоятельств, препятствующих ему лично исполнить свои полномочия в целях обеспечения интересов Выгодоприобретателей, и не имеет при этом возможности получить соответствующие указания Учредителя управления.
10. Доверительный управляющий, поручивший исполнение настоящего договора другому лицу, отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
11. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении Пакетом акций должной заботливости об интересах Выгодоприобретателей, обязан возместить последним убытки и упущенную выгоду, если он при этом не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо неправомерных действий Выгодоприобретателей.
12. Доверительный управляющий имеет право на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении Пакетом акций, за счет доходов от его использования, а также право на получение вознаграждения в размере 3% стоимости акций, переданных в доверительное управление.
13. Срок действия настоящего договора – с десятого марта две тысячи второго года до момента принятия наследства и востребования его наследниками Никитского М.П., но не более чем до первого сентября две тысячи второго года.
14. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г. Екатеринбурга Ивановой М.С. в наследственном деле после смерти Никитского М.П., а второй получен Доверительным управляющим.
Подписи:
Примерные образцы постановлений о возмещении расходов и об оплате вознаграждения
Постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя
Постановление об оплате расходов по похоронам
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого марта две тысячи второго года
Я, нотариус г. Екатеринбурга Свердловской области Иванова Мария Сергеевна, в связи с предъявленными требованиями к наследственному имуществу умершего 15.08.02 Рыбакова Дмитрия Сергеевича о выплате денежных средств для возмещения расходов на похороны наследодателя, в соответствии со статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации постановляю:
Выплатить Малыгиной Нине Романовне, 23.08.1965 года рождения, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, дом 65 (паспорт 65 99 847465, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 25.05.02), для возмещения расходов на похороны наследодателя Рыбакова Д.С. денежные средства наследодателя в размере 8621 (Восемь тысяч шестьсот двадцать один) руб., находящиеся на его банковском счете N 16542 в Кировском отделение N 2376 Сберегательного банка Российской Федерации в г. Екатеринбурге.
Зарегистрировано в реестре за N
Взыскан тариф
Печать нотариуса Нотариус
(подпись)
Постановление о возмещении расходов на публикацию сообщения о вызове наследников
Постановление о возмещении расходов
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого марта две тысячи второго года
Я, нотариус г. Екатеринбурга Свердловской области Иванова Мария Сергеевна, в связи с предъявленными требованиями к наследственному имуществу умершего 15.02.02 Мирошниченко Олега Ивановича о выплате денежных средств для возмещения расходов за публикацию в газетах «Вечерний Екатеринбург» и «Уральский рабочий» сообщений о розыске и вызове к нотариусу дочери наследодателя, в соответствии со статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации постановляю:
Выплатить Костровой Елене Игоревне, 23.08.1965 года рождения, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, дом 65 (паспорт 65 99 847465, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 25.05.02), для возмещения расходов, понесенных ею на розыск наследников, денежные средства в размере 8621 (Восемь тысяч шестьсот двадцать один) руб., находящиеся на банковском счете наследодателя Мирошниченко О.И. N 16542 в Кироском отделении N 2376 Сберегательного банка Российской Федерации в г. Екатеринбурге.
Зарегистрировано в реестре за N
Взыскан тариф
Печать нотариуса Нотариус
(подпись)
Постановление об оплате вознаграждения за хранение наследственного имущества
Постановление об оплате вознаграждения
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого марта две тысячи второго года
Я, нотариус г. Екатеринбурга Свердловской области Иванова Мария Сергеевна, в связи с предъявленными требованиями к наследственному имуществу умершего 15.02.02 Костромина Семена Ивановича о выплате денежных средств в качестве вознаграждения за хранение наследственного имущества, в соответствии со статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации постановляю:
Выплатить Богдановой Ольге Тихоновне, 23.08.1965 года рождения, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, дом 65 (паспорт 65 99 847465, выдан Октябрьским РУВД г. Екатеринбурга 25.05.02), в качестве вознаграждения за хранение имущества наследодателя Костромина С.И. денежные средства наследодателя в размере 8621 (Восемь тысяч шестьсот двадцать один) руб., находящиеся на его банковском счете N 16542 в Кировском отделении N 2376 Сберегательного банка Российской Федерации в г. Екатеринбурге.
Зарегистрировано в реестре за N
Взыскан тариф
Печать нотариуса Нотариус
(подпись)
Постановление об оплате расходов по похоронам
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого марта две тысячи второго года
Я, нотариус г. Екатеринбурга Свердловской области Иванова Мария Сергеевна, в связи с предъявленными требованиями к наследственному имуществу умершего 15.08.02 Рыбакова Дмитрия Сергеевича о выплате денежных средств для возмещения расходов на похороны наследодателя, в соответствии со статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации постановляю:
Выплатить Малыгиной Нине Романовне, 23.08.1965 года рождения, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, дом 65 (паспорт 65 99 847465, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 25.05.02), для возмещения расходов на похороны наследодателя Рыбакова Д.С. денежные средства наследодателя в размере 8621 (Восемь тысяч шестьсот двадцать один) руб., находящиеся на его банковском счете N 16542 в Кировском отделение N 2376 Сберегательного банка Российской Федерации в г. Екатеринбурге.
Зарегистрировано в реестре за N
Взыскан тариф
Печать нотариуса Нотариус
(подпись)
Постановление о возмещении расходов на публикацию сообщения о вызове наследников
Постановление о возмещении расходов
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого марта две тысячи второго года
Я, нотариус г. Екатеринбурга Свердловской области Иванова Мария Сергеевна, в связи с предъявленными требованиями к наследственному имуществу умершего 15.02.02 Мирошниченко Олега Ивановича о выплате денежных средств для возмещения расходов за публикацию в газетах «Вечерний Екатеринбург» и «Уральский рабочий» сообщений о розыске и вызове к нотариусу дочери наследодателя, в соответствии со статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации постановляю:
Выплатить Костровой Елене Игоревне, 23.08.1965 года рождения, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, дом 65 (паспорт 65 99 847465, выдан Чкаловским РУВД г. Екатеринбурга 25.05.02), для возмещения расходов, понесенных ею на розыск наследников, денежные средства в размере 8621 (Восемь тысяч шестьсот двадцать один) руб., находящиеся на банковском счете наследодателя Мирошниченко О.И. N 16542 в Кироском отделении N 2376 Сберегательного банка Российской Федерации в г. Екатеринбурге.
Зарегистрировано в реестре за N
Взыскан тариф
Печать нотариуса Нотариус
(подпись)
Постановление об оплате вознаграждения за хранение наследственного имущества
Постановление об оплате вознаграждения
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Десятого марта две тысячи второго года
Я, нотариус г. Екатеринбурга Свердловской области Иванова Мария Сергеевна, в связи с предъявленными требованиями к наследственному имуществу умершего 15.02.02 Костромина Семена Ивановича о выплате денежных средств в качестве вознаграждения за хранение наследственного имущества, в соответствии со статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации постановляю:
Выплатить Богдановой Ольге Тихоновне, 23.08.1965 года рождения, проживающей по адресу: г. Екатеринбург, ул. Циолковского, дом 65 (паспорт 65 99 847465, выдан Октябрьским РУВД г. Екатеринбурга 25.05.02), в качестве вознаграждения за хранение имущества наследодателя Костромина С.И. денежные средства наследодателя в размере 8621 (Восемь тысяч шестьсот двадцать один) руб., находящиеся на его банковском счете N 16542 в Кировском отделении N 2376 Сберегательного банка Российской Федерации в г. Екатеринбурге.
Зарегистрировано в реестре за N
Взыскан тариф
Печать нотариуса Нотариус
(подпись)
§ 7. Наследование отдельных видов имущества
1. Наследование жилых помещений
Наследование приватизированных жилых помещений. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности. Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот возникновение отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно возрастает: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи приобретения гражданами того или иного жилого помещения в общую долевую собственность. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилое помещение.
Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ныне действующим гражданским законодательством РФ общая собственность предполагается долевой. При этом существенным отличием от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г., является то, что совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе). Здесь уместно отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в этом жилом помещении гражданами, а не только супругами. Со вступлением в действие 31 мая 2001 г. Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» двойственное толкование было устранено.
По отношению к тем лицам, которые приватизировали жилую площадь до 31 мая 2001 г., данная проблема нашла свое разрешение в результате принятия Федерального закона от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Названным Законом установлено, что в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование определенной доли умершего в праве общей собственности на жилое помещение осуществляется на общих основаниях.
Необходимо иметь в виду, что при прекращении общей собственности происходит следующее: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности – определить долю и только после этого выделить ее.
В случае смерти участника совместной собственности определяется доля умершего, которая включается в состав наследуемого имущества.
На практике и в литературе встречается мнение, что после смерти одного из участников общей совместной собственности жилое помещение, находящееся в совместной собственности, не попадает в наследственную массу, а автоматически переходит в единоличную собственность пережившего супруга. К сожалению, в связи с такой весьма распространенной точкой зрения на практике оформление права собственности на жилье происходило по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе.
Каких-либо серьезных правовых оснований для существования приведенной выше точки зрения не существовало и не существует.
Во-первых, ст. 560 ГК РСФСР регулировала переход права собственности на жилой дом только в связи со смертью члена колхозного двора, при этом жилье должно быть составной частью колхозного двора. Указанная норма не применялась при наследовании жилого дома (и тем более иного жилого помещения), не относящегося к имуществу колхозного двора.
Во-вторых, ст. 560 вступила в противоречие с действующим законодательством задолго до принятия Гражданского и Семейного кодексов. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», вступивший в силу с 1 января 1991 г., не предусматривал такой разновидности общей совместной собственности, как колхозный двор, и тем более нет таких норм в новом ГК.
В-третьих, применительно к наследованию имущества колхозного двора Конституционный Суд РФ 16 января 1996 г. принял решение о неконституционности ст. 560 ГК РСФСР 205.
После смерти участника совместной собственности, в том числе участника общей совместной собственности супругов, наследство открывается в общем порядке. Если у умершего участника общей совместной собственности не имелось завещания, то принадлежащая ему доля в праве общей собственности переходит наследникам по закону. Например, супруги на момент смерти одного из них имели на праве совместной собственности, кроме прочего имущества, квартиру. При этом завещания не было, следовательно, наследование должно осуществляться по закону. С учетом того, что у супругов имелось двое детей, наследство открывается на одну вторую долю в праве общей собственности на квартиру. То есть эта доля распределяется на троих наследников поровну – на пережившего супруга и двоих детей.
В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК, если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или которое использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).
Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.
На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, долгое время решался неоднозначно. Имели место достаточно многочисленные случаи признания таких жилых помещений общей совместной собственностью супругов. Со вступлением в действие 1 марта 1996 г. Семейного кодекса РФ подобных недоразумений стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов, когда другой супруг считает свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.
Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую по Закону РФ от 23 декабря 1992 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают. С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов, если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.
Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.
И еще на одну особенность наследования жилых помещений следует обратить внимание. Речь идет о наследовании не приватизированных, но находящихся в процессе приватизации жилых помещений, т.е. о ситуациях, когда граждане подали заявление на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Наследование жилых помещений в кооперативных домах. С 1 июля 1990 г. (с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного и жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма успешно «перекочевала» первоначально в Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», а затем в Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и, наконец, с некоторым развитием (указанием лиц, участвовавших в выплате паевого взноса) была воспроизведена в ГК. На основании п. 4 ст. 218 ГК член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
Наследование приватизированных жилых помещений. В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности. Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот возникновение отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно возрастает: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи приобретения гражданами того или иного жилого помещения в общую долевую собственность. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилое помещение.
Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ныне действующим гражданским законодательством РФ общая собственность предполагается долевой. При этом существенным отличием от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г., является то, что совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе). Здесь уместно отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в этом жилом помещении гражданами, а не только супругами. Со вступлением в действие 31 мая 2001 г. Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» двойственное толкование было устранено.
По отношению к тем лицам, которые приватизировали жилую площадь до 31 мая 2001 г., данная проблема нашла свое разрешение в результате принятия Федерального закона от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ "О внесении дополнения в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Названным Законом установлено, что в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование определенной доли умершего в праве общей собственности на жилое помещение осуществляется на общих основаниях.
Необходимо иметь в виду, что при прекращении общей собственности происходит следующее: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности – определить долю и только после этого выделить ее.
В случае смерти участника совместной собственности определяется доля умершего, которая включается в состав наследуемого имущества.
На практике и в литературе встречается мнение, что после смерти одного из участников общей совместной собственности жилое помещение, находящееся в совместной собственности, не попадает в наследственную массу, а автоматически переходит в единоличную собственность пережившего супруга. К сожалению, в связи с такой весьма распространенной точкой зрения на практике оформление права собственности на жилье происходило по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе.
Каких-либо серьезных правовых оснований для существования приведенной выше точки зрения не существовало и не существует.
Во-первых, ст. 560 ГК РСФСР регулировала переход права собственности на жилой дом только в связи со смертью члена колхозного двора, при этом жилье должно быть составной частью колхозного двора. Указанная норма не применялась при наследовании жилого дома (и тем более иного жилого помещения), не относящегося к имуществу колхозного двора.
Во-вторых, ст. 560 вступила в противоречие с действующим законодательством задолго до принятия Гражданского и Семейного кодексов. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», вступивший в силу с 1 января 1991 г., не предусматривал такой разновидности общей совместной собственности, как колхозный двор, и тем более нет таких норм в новом ГК.
В-третьих, применительно к наследованию имущества колхозного двора Конституционный Суд РФ 16 января 1996 г. принял решение о неконституционности ст. 560 ГК РСФСР 205.
После смерти участника совместной собственности, в том числе участника общей совместной собственности супругов, наследство открывается в общем порядке. Если у умершего участника общей совместной собственности не имелось завещания, то принадлежащая ему доля в праве общей собственности переходит наследникам по закону. Например, супруги на момент смерти одного из них имели на праве совместной собственности, кроме прочего имущества, квартиру. При этом завещания не было, следовательно, наследование должно осуществляться по закону. С учетом того, что у супругов имелось двое детей, наследство открывается на одну вторую долю в праве общей собственности на квартиру. То есть эта доля распределяется на троих наследников поровну – на пережившего супруга и двоих детей.
В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК, если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или которое использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).
Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие). В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению права пользования.
На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, долгое время решался неоднозначно. Имели место достаточно многочисленные случаи признания таких жилых помещений общей совместной собственностью супругов. Со вступлением в действие 1 марта 1996 г. Семейного кодекса РФ подобных недоразумений стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов, когда другой супруг считает свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо супругом была подделана подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.), договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.
Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую по Закону РФ от 23 декабря 1992 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают. С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов, если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.
Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.
И еще на одну особенность наследования жилых помещений следует обратить внимание. Речь идет о наследовании не приватизированных, но находящихся в процессе приватизации жилых помещений, т.е. о ситуациях, когда граждане подали заявление на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Наследование жилых помещений в кооперативных домах. С 1 июля 1990 г. (с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного и жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма успешно «перекочевала» первоначально в Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», а затем в Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и, наконец, с некоторым развитием (указанием лиц, участвовавших в выплате паевого взноса) была воспроизведена в ГК. На основании п. 4 ст. 218 ГК член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.