Зайцева Ирина Александровна. Приобретаем и продаем дачу

   Этот пункт считается специальным основанием для досрочного прекращения договора аренды. В этом случае арендодатель должен предоставить суду доказательства существенного характера нарушений договора. В том случае, если нарушения были устранены арендатором в разумный срок, факт нарушений не может служить основанием для досрочного прекращения договора аренды.
   Таким образом, специальные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренные земельным законодательством, направлены на сохранение земельных ресурсов и являются также основанием для изъятия земельных участков у собственников. При этом они не создают для арендатора большей угрозы по сравнению с положением собственника. Следует отметить, что при долгосрочной аренде законодательство дает арендатору дополнительные гарантии, устанавливая обязательный судебный процесс как препятствие на пути одностороннего расторжения договора.

Выгода права аренды

   1. Право аренды может быть использовано не менее выгодно, чем право собственности. Следует лишь придерживаться особых требований законодательства и вкладывать инвестиции в земельный участок, находящийся в распоряжении гражданина на правах аренды.
   2. Ввиду неиспользования земельного участка прекращение права аренды в большинстве случаев не представляется возможным.
   3. Передача прав собственности не составляет особого труда и может быть осуществлена различными способами. В данном случае следует учитывать особенности налогообложения. Нужно отметить, что, по сравнению с правом собственности, возможности арендатора в отношении передачи своих прав по договору аренды существенно ограничены. Однако данное обстоятельство никак не влияет на оборотоспособность самого права аренды, несмотря на законодательные ограничения.

   Следует помнить, что право аренды может стать надежной защитой сохранности актива от любых недружественных по отношению к гражданину действий. Например, если собственник сдаст участок в аренду подконтрольной себе организации и его право собственности прекратится, право аренды останется, поскольку смена собственника не влечет за собой прекращения договора аренды. Здесь право аренды дополняет право собственности в отношении защиты активов предприятия.

   Аренда земельного участка имеет множество преимуществ, которые при правильном подходе дают возможность не только сэкономить на расходах, но также оформить право собственности на арендуемый земельный участок по цене существенно ниже рыночной.

НЕСКОЛЬКО СЛОВ О ДИЗАЙНЕ

   По мнению архитекторов-профессионалов, дом должен отражать характер, настроение и вкусы владельца. Кроме того, внешний вид дома должен соответствовать его содержанию. Именно поэтому предпочтительнее, когда процессом появления на свет нового дома руководит один человек, продумывая тонкости интерьера до мелочей. Только в этом случае возможно соблюдение гармоничного сочетания цветов и материалов.
   Когда все работы выполняются одной фирмой, использующей комплексный архитектурный подход, можно достичь того, чтобы дом гармонировал с окружающей природой, чтобы ландшафт участка дополнял интерьер, а внутри дома все предметы хорошо сочетались друг с другом. Таким образом можно избежать основных ошибок, которые часто допускают владельцы домов, полагаясь исключительно на собственное представление о стиле.
   Часто сложности возникают с сочетаемостью архитектурного решения дома и окружающего пейзажа. Казалось бы, что здесь сложного? Имеется участок земли, на котором можно построить дом по выбранному проекту. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.

   Профессионал в первую очередь посмотрит на генеральный план, ознакомится с особенностями ландшафта и лишь затем станет проектировать макет будущего здания. Например, если с одной стороны участка располагается лес, целесообразно задуматься о выходящей на него открытой веранде. Если рядом с домом находится река, имеет смысл спроектировать балкон, с которого можно любоваться ее красотой.
   Если же природных красот рядом с участком не наблюдается и пейзаж не располагает к созерцанию, предпочтительнее спроектировать «закрытый» дом – замкнутый маленький мир, окруженный высоким забором.

   При выборе стиля архитектуры заказчики часто не учитывают важности ее соответствия интерьеру дома. В результате создается впечатление, что у владельца дома дурной вкус. Особенно часто это встречается в московских коттеджных поселках. Например, фасад дома выполнен в германском стиле, а интерьер – в стиле минимализма, характерном для юга.
   Комплексный архитектурный подход поможет избежать подобных недоразумений. Профессионал не только смоделирует макет самого здания, но и проконтролирует, чтобы интерьер соответствовал фасаду.
   Если вы отдаете предпочтение эклектике, она должна быть ярко выраженной, заметной с первого взгляда, чтобы это выглядело не безвкусно, а элегантно. Даже фасады дома могут быть выполнены в разных стилях, например одна стена в стиле роскошной западной виллы, а другая – в провинциальном стиле. Такое сочетание можно встретить в градостроительстве, когда одна стена старого дома, выходящая на широкую улицу, отреставрирована или полностью перестроена, а другая остается в прежнем виде. Следует отметить, что модные городские тенденции особенно актуальны для владельцев загородных домов.
   В понятие комплексного архитектурного подхода включается и разработка ландшафтного дизайна. Забор, дорожка, беседка, фонтаны, детская площадка – все эти детали должны соответствовать атмосфере, которой пропитан дом.

   Нередко архитекторам приходится сталкиваться с довольно интересными заказами. Например, владелец дома желает, чтобы ландшафт полностью соответствовал оригинальному интерьеру. В этом случае вам могут предложить оригинальный забор, покрытый цветной штукатуркой и демонстрирующий всю историю искусств от Древнего Египта до нашего времени.

   Разработка интерьера также входит в обязанности архитектора. Следует учитывать, что это один из важнейших этапов работы. Дело в том, что зачастую у заказчика есть дорогие ему вещи, которые нужно вписать в интерьер, что не всегда сразу получается. Профессионал может превратить ваш загородный дом в деревенский домик, средневековый замок или дворянскую усадьбу, главное определиться, как именно должен выглядеть новый дом. Однако при этом ваш любимый старинный шкаф может не соответствовать выбранному вами же стилю оформления дома. Впрочем, профессионал всегда найдет оптимальное решение.
   По словам архитекторов, им часто приходится работать с подобными заказами. Например, в интерьер в стиле минимализма необходимо вписать роскошный диван или комод, выполненный под старину. В данном случае для такого предмета интерьера важно найти правильное место.
   Нередко случается и так, что вся концепция дома рождается именно с ярко выделяющегося предмета, который становится центром. Например, у вас есть роскошный бабушкин сундук, который вам очень нравится. В этом случае архитектор будет подбирать предметы интерьера таким образом, чтобы они гармонировали с сундуком и подчеркивали его стиль.
   Кроме того, важно, чтобы архитектор сделал правильный выбор в отношении того, от чего следует отталкиваться – детали интерьера или пейзажа за окном.

   У специалистов, практикующих комплексный подход, как правило, имеются связи с художниками по дереву, стеклу или ткани. Такие элементы часто имеют особое значение, поскольку могут внести в интерьер оригинальную деталь, подчеркивающую общий фон. Это может быть фреска, резная спинка стула или необычный узор на окне.

   Более сложная работа для архитектора – дизайн уже готового дома. Дело в том, что работать с готовым домом гораздо сложнее, особенно если он был построен в 1990-е гг. В этот период считалось модным строить коттеджи из красного кирпича. Архитекторы шутливо называют этот период эпидемией краснухи.
   Однако опытный архитектор может обыграть любую недоработку, превратив ее в изюминку. Нередко владельцы загородных домов не подозревают, какие возможности скрывают в себе их дома, и лишь обратившись к специалистам, осознают, что скромный дом можно с минимальными затратами средств превратить в роскошный дворец.
   Таким образом, возможности комплексного архитектурного подхода безграничны. Архитектор-профессионал, как волшебник, может исполнить любое ваше желание. Главное – не забывать о принципах гармонии и сочетаемости отдельных частей замысла, и тогда ваша жизнь в новом доме будет полноценной и счастливой.

Определяем рельеф местности и окружающий ландшафт

   Как известно, двух совершенно одинаковых участков не бывает. Особенности почвы, рельеф местности, уровень грунтовых вод, ориентировка по сторонам света, близость леса и водоема – все это создает уникальные характеристики каждого участка. Вывить эти характеристики и использовать их наиболее эффективно – главная задача, которую необходимо решить на начальном этапе планирования.
   Сначала на середину листа в масштабе наносится форма участка и определяются стороны света (для данной операции потребуется компас). Затем на листе намечается ближайшее окружение, соседние строения, лес, горы, водоем и т. д. Особой точности в изображении не требуется. Данный рисунок необходим для того, чтобы владелец ознакомился с микроклиматом участка.
   При выборе участка для строительства загородного дома следует учитывать, что зимой температура в низине на 5–6 градусов ниже, чем на возвышенности, соответственно, плодово-ягодные культуры в низине будут больше подвержены вымерзанию. Кроме того, отрицательно сказывается на холодоустойчивости растений скопление в таких местах большого количества влаги. А вот расположение деревьев с густыми кронами по северной стороне участка защищает растения от ветров. Растущие вокруг участка густые деревья и кустарники способствуют застою воздуха и повышению уровня влажности, что отрицательно сказывается на микроклимате участка.
   Следует отметить, что основные сложности на участках, расположенных в низинах, вызывают морозы. Что касается участков на возвышенностях, для них основную опасность представляют ветра, которые наносят повреждения деревьям и кустарникам. Поэтому, чтобы уменьшить неудобства, создаваемые сильными ветрами, необходимо предусмотреть ветрозащитные полосы для деревьев, кустарников.
   Однако вернемся к определению наклона и рельефа. С помощью транспортира и других инструментов специального назначения можно максимально точно измерить и нанести на бумагу рельеф земельного участка. Однако в этом нет необходимости. Главное – определить направление наклона и его величину. Для этой цели, находясь на участке, определите, в какой его части уровень земли выше, а в какой ниже. При этом не следует обращать внимания на небольшие ямы и кочки.

   Результат оценки нужно нанести на тот же лист бумаги в виде линий. Таким образом вы получите представление о потоках талых и ливневых вод, а также местах наилучшего и наихудшего прогревания почвы солнцем. Кроме того, важно определить оптимальное расположение дома и возможности огорода. Полезно также выяснить, возможно ли переориентировать склон (убрать холм или завезти грунт для выравнивания поверхности).

   Следует иметь в виду, что южный склон является оптимальным местом для выращивания растений. Для постройки дома, как правило, выбирается горизонтальная площадка (лучше с северной стороны). Специалисты рекомендуют выбирать площадку для постройки таким образом, чтобы впоследствии тень от дома не падала на обрабатываемую землю, а перед домом была солнечная лужайка.
   Что касается северных склонов, то на них наихудшие условия для прогрева земли солнцем. С целью повышения плодородности почвы территорию можно разделить на террасы, укрепленные подпорными стенками. Террасы закладываются горизонтально с уклоном с запада на восток. В том случае, если необходим дренаж, его можно устроить на каждой террасе с выходом в боковые открытые канавы. Если вы имеете дело с северным склоном, целесообразно наверху вырыть пруд. Таким образом воду будет удобно использовать для полива, а свободный грунт – для сооружения террас.
   Если ваш участок расположен на восточном или западном склоне, на возвышенности лучше сделать площадку под жилой дом, а в низинах расположить хозяйственные постройки. В низине можно разместить и небольшой пруд. Почву и грунт, оставшиеся после сооружения пруда, можно использовать для выравнивания склона.
   На крутых южных и юго-восточных склонах перепад уровней наблюдается достаточно часто. В данном случае его можно использовать для устройства входов в подсобные помещения, что позволит экономно использовать территорию и скрыть постройки в складках рельефа.
   Однако может случиться и так, что вы приобретете практически ровный участок. В этом случае предпочтительнее создать искусственный рельеф с преобладанием южного, восточного и западного скатов.
   Оптимальный уклон составляет 0, 04 %, иными словами, перепад на 10 м участка должен быть не менее 4 см. С целью создания искусственного рельефа используется грунт, взятый из котлованов под фундамент, бассейн, ямы для колодца и т. д.
   Следующий этап работы – определение уровня грунтовых вод. Уровень грунтовых вод лучше всего определять в июле или августе. Для этого в наиболее низком месте участка роется яма глубиной 1,5 м. Как только вода в ней отстоится, измеряется расстояние от поверхности почвы до уровня воды.
   В том случае, если это расстояние менее 1 м, необходимо провести мероприятия по осушению всего участка, поскольку в противном случае почва будет сильно увлажнена и все насаждения погибнут.
   Для осушения участка прокладывается дренажная система и устанавливаются дренажные колодцы. Для стабилизации воды на участке специалисты рекомендуют соорудить декоративный водоем. Такой водоем отводит воду на участке в радиусе 10–15 м (в зависимости от глубины водоема). Месторасположение водоема также следует нанести на план участка, даже если вы не определились с его конфигурацией.
   На план участка должны быть нанесены все находящиеся на нем деревья и кустарники. Желательно оставить их и выполнять планировку с их учетом. Если такие насаждения расположены на северной стороне участка, они не будут затенять посаженные на нем культуры и станут надежной защитой от холодного ветра, пыли и шума.
   При расположении деревьев и кустарников на южной стороне участок большую часть времени будет находиться в тени, что удобно для сооружения уголка отдыха или детской площадки. Предпочтительнее, когда тень падает на крышу дома или веранды.
   Разумеется, если на вашем участке слишком много деревьев и кустарников, некоторые из них неизбежно придется вырубить, однако это следует делать с осторожностью, ведь новые деревья вырастут только через 10–15 лет.
   Последнее, что вам необходимо определить, – это состав почвы. Мы рекомендуем сделать это в нескольких местах участка. Знание состава почвы потребуется вам при посадке плодово-ягодных и огородных культур. Имеет смысл закладывать сад на суглинистых и супесчаных грунтах, а огородные культуры лучше выращивать на грунтах с примесью растительных остатков или заторфованных.
   Для определения состава почвы пробы с участка отправляются в специальную лабораторию. Приблизительно установить тип грунта можно и самостоятельно. Для этого следует размять кусок влажной почвы, раскатать в жгут диаметром около 3 мм и затем свернуть его в кольцо.
   Если вы не обнаружите в кольце трещин, перед вами глина. Слабое и значительное растрескивание характерно для тяжелого и среднего суглинка. Кольцо из легкого суглинка, как правило, разламывается. Если вы имеете дело с супесью, она раскатается в жгут, но разломится при свертывании кольца. Наибольшие сложности возникают при работе с глиной. Дело в том, что на ней практически ничего не растет, поэтому для выращивания сада вам придется завозить плодородную землю и перекапывать участок.

Выбор стиля приусадебного участка

   Понятие «стиль» подразумевает характерный вид, выражающийся в каких-либо особенностях и свойствах художественного оформления.
   Для выбора стиля приусадебного участка необходимо иметь общие представления о принципах планировки разных стилей, основу которых составляет разделение участка на зоны. Каждая зона несет свою функциональную нагрузку. Вы можете разделить дачный участок на палисадник, хозяйственный двор, место для отдыха, сад и огород. Это самый простой способ разбивки участка на зоны. При этом пропорциональное отношение площади каждой зоны к общей площади участка будет определять стиль вашего участка.
   Вышеописанный стиль также носит название деревенского. Практически вся его площадь занята грядками, парниками, садовыми и хозяйственными постройками. На таком участке для отдыха оставляются лишь небольшие зоны. Те участки, большую часть площади которых занимают палисадники и зоны отдыха, относятся к декоративному стилю.
   Как правило, на таких участках есть бассейны, беседки, детские площадки и другие подобные зоны. Для декоративного стиля характерны свободное расположение растений, сложный микрорельеф, извилистые линии дорожек, а также плавное изменение форм и видов растительности.

   Если неровности участка для деревенского стиля являются отрицательным явлением, то для декоративного стиля они – обязательный элемент. В низинах устраиваются водоемы, на возвышенностях игровые площадки, на склонах – террасы, лесенки и т. д.

   Приведенные примеры стилей приусадебного участка – это действительно возможные варианты. Однако нужно помнить, что владельцу деревенского участка тоже необходим отдых в тени беседки, а владельцу участка, выполненного в декоративном стиле, захочется выращенных собственными усилиями плодов и ягод. Поэтому лучше избегать крайностей и соблюдать меру, учитывая, что большинство участков имеет стандартный размер (6-12 соток).
   Для занятия огородничеством предпочтительнее уделять внимание новым перспективным направлениям выращивания культур, которые на той же площади позволят получать больший урожай. Критически следует отнестись и к хозяйственному двору. Часто сараи и другие постройки сооружаются по привычке. Разумеется, они вам пригодятся, однако следует рационально подходить к месту их расположения. У многих есть возможность разместить их в цокольном этаже дома, сделав отдельный хозяйственный вход. Такое расположение очень удобно и не портит внешнего вида приусадебного участка.
   Большую часть площади чаще всего занимает баня. В настоящее время благодаря современным гидроизоляционным материалам и стокам имеется возможность сделать баню при доме, что обеспечивает дополнительные удобства и позволяет сэкономить на площади приусадебного участка.
   Попробуйте сделать свой приусадебный участок гармоничным. Лучше, чтобы площадь зоны отдыха была равна площади зоны, предназначенной под огородные и садовые посадки. При этом вы сможете добиться общего декоративного стиля, если основной тон будут задавать газоны и палисадники.
   Следует отметить, что плодовые деревья могут гармонично вписаться в общую композицию. Можно также выделить контуры огорода. Например, оригинальный способ используется в северных областях, где влажный климат способствует быстрому росту травы. Выкашивая ее, местные жители создают очень живописные газоны, внутри которых устаивают огород. Края дернины аккуратно подрезаются, а трава подкашивается во избежание самосева. Такой огород очень удобен и живописно выглядит за счет четко выраженной формы и зеленого обрамления.

   Очень удобно также отделять огород с помощью дорожек и бетонной плитки. Плиткой можно разделить огород на грядки. Стоя на плите, значительно легче перекапывать и рыхлить землю, а дорожка препятствует излишнему испарению влаги, благодаря чему уменьшатся расход воды для полива огорода.

   Если вы хотите скрыть огород, можно соорудить ширмы или шпалеры, увитые лианами, а также зеленые изгороди. Они могут быть естественными или геометрически сформированными в соответствии с общей композицией. При этом они не должны затенять растущие на огороде овощные культуры.
   В настоящее время стало популярным выращивание пряных растений, оказывающих благотворное воздействие на обмен веществ и пищеварение. Их лучше возделывать отдельно от основного огорода. Большинство пряных растений – многолетники, поэтому они могут служить в качестве декоративного оформления. Среди них есть много цветущих и красивых растений (душица, тимьян, иссоп, горный чабрец и т. д.).
   Плодовые деревья и кустарники также могут быть включены в декоративное оформление сада. Опытные садоводы рекомендуют постоянно перекапывать и рыхлить землю под ними, что, скорее всего, будет выглядеть неэстетично. Улучшить внешний вид сада поможет газон, который не только не снижает урожай, но и способствует сохранению упавших на землю яблок и груш, предохраняя их от гнили.
   Оптимальный вариант – оставить у дерева перекопанный приствольный круг диаметром 1 м, а остальное пространство занять газоном. Многие садоводы размещают деревья в саду рядами, что не всегда сочетается с внешним видом приусадебного участка. В этом случае все деревья должны быть однотипными и образовывать аллею по краю участка.
   Кусты смородины, крыжовника и других ягодных культур лучше расположить по тому же принципу, что и декоративные растения. Кроме того, их можно использовать в качестве живой изгороди. Ягодники можно также комбинировать в однородные и разнородные группы. В последнем случае допустимо сочетание с декоративными кустами небольшой высоты. Следует иметь в виду, что малина может быть использована только для рядовой посадки.

   При умелом подходе сад может оживить контраст формы и цвета. Из плодовых и декоративных кустарников можно создать своеобразный миксбордер. Наиболее низкими кустами он должен быть обращен к югу или юго-западу, а на переднем плане следует расположить газон, открытую мощеную площадку или небольшую дорожку.

   Теперь, когда вы имеете общее представление о том, как может выглядеть огород, можно перейти к местам отдыха и палисадникам. Следует отметить, что именно они в большей степени определяют стиль приусадебного участка. В книгах по дизайну можно найти множество решений оформления мест отдыха, однако лучше выработать свой индивидуальный стиль, внеся несколько неповторимых интересных деталей.
   Поскольку это непростая задача даже для профессионалов, мы приведем описание нескольких декоративных стилей, используемых при обустройстве приусадебных участков.

Французский стиль

   Французский стиль достиг своего расцвета во Франции в эпоху Ренессанса. Для него характерны абсолютно плоский участок, а также четкость и симметричность композиции. Перед домом, как правило, разбивается портер, покрытый цветами. Он окаймляется низким бордюром, состоящим из подстриженых кустарников, или дорожками, посыпанными гравием.
   Растениям в саду придается искусственная форма. Неотъемлемыми атрибутами французского сада являются стена живой изгороди, трельяжи и перголы. Следует отметить, что французский стиль всегда предполагает геометрическую планировку.
   Многие способы формирования плодовых деревьев и кустарников пришли к нам из французского стиля. Современные тенистые аллеи, воспринимаемые как исконно русские, относятся к французскому стилю. Единственное отличие состоит в том, что французы стригут у деревьев кроны.
   Горшки и контейнеры с цветами помещаются возле дома, а вдоль мощенных плиткой дорожек на одинаковом расстоянии располагаются конусообразные туи. Стены и крыши принято покрывать зелеными лианами (вертикальное озеленение).

Итальянский стиль

   Итальянский стиль имеет много общего с минимализмом. Для него характерен небольшой садик, окруженный со всех сторон забором или постройками. Такой сад – идеально ровный участок, разбитый прямыми и диагональными дорожками на клумбы геометрической формы.

   В центре сада размещается круглый или прямоугольный водоем с фонтаном. Иными словами, итальянский приусадебный участок оформляется таким образом, чтобы он гармонировал с домом и выглядел, как его продолжение.

   Кустарники и деревья стригут. Следует отметить, что данная традиция была позаимствована итальянцами у древних римлян, которые придавали кустарникам форму кораблей, сосудов, храмов, фигур людей, животных и птиц. В настоящее время используются формы шара и куба.
   Сам дворик мостят плиткой или посыпают песком, толченым кирпичом или щебенкой. Плодовые деревья должны быть расположены стройными рядами по границам участка. С помощью стрижки им придают форму шара.

Английский стиль

   Английский стиль отличается свободной пейзажной планировкой. Такой сад создает впечатление естественности и легкости.
   Английский сад, как правило, состоит из нескольких лужаек или газонов округлой формы, соединенных между собой. Лужайки по периметру окружают зеленые насаждения. Это могут быть плодовые, а также декоративные деревья и кустарники.